Expediente de aceptación de vivienda: El suelo hueco del baño afecta a la impermeabilización.

Propietario: Sr. Liang

Tipo de unidad: casa rústica dúplex de 205㎡.

Hora de visualización: 22 de marzo.

Condiciones climáticas: lluvia ligera

Calificación de visualización:? ? 70 puntos

Comentarios completos:

Las goteras en las casas siempre han sido un dolor de cabeza para los propietarios, por lo que los inspectores de viviendas les prestarán especial atención durante las inspecciones de viviendas. El mayor problema en la villa del Sr. Liang es el baño. Aunque la capa impermeable directa no está bien hecha, los huecos que hay pueden provocar que la capa impermeable se filtre en el futuro, por lo que debes prestarle atención. Además, los inspectores de viviendas lo recuerdan a los propietarios. Ya sea una casa completamente decorada o una casa en bruto, todos los materiales utilizados en el proyecto de construcción y decoración deben cumplir con los estándares y generalmente estarán enumerados en el contrato. Por lo tanto, los propietarios deben prestar más atención a si se mezclan productos de mala calidad al cerrar la casa, lo que dificultará su uso posterior.

Problema

El suelo del baño está vacío y la capa impermeable se daña fácilmente.

Factor de riesgo: ★★★★★

Análisis del problema: tan pronto como entró en la habitación, el Sr. Liang no podía esperar para arrastrar al inspector de viviendas al baño. Dijo con entusiasmo: "Lo que más me preocupa es el problema de la impermeabilización. Donde vivía antes, el baño no estaba impermeabilizado, lo que provocaba manchas negras en toda la pared del dormitorio y la masilla se caía. Ahora tengo miedo. Entonces, Maestro, debe ayudarme a realizar bien la prueba ". El ama de llaves experimentada utilizó instrumentos especiales para comprobar y encontró algunos problemas con la capa impermeable del baño.

"Escuche, este sonido suena diferente de otros sonidos. Se siente nítido y hueco, ¿no? Esto es lo que decimos a menudo". El inspector de viviendas le dijo al Sr. Liang: "Hay algo así". un bidón vacío en el baño. Problema. Aunque no habrá problema en poco tiempo, la capa impermeable se romperá fácilmente después de mucho tiempo. Si la capa impermeable no cumple con los requisitos de prevención, es probable que suceda como antes. ”

Sugerencias de rectificación: Al ver al Sr. Liang que inmediatamente se puso nervioso, el inspector de viviendas lo consoló. Lo descubrimos temprano y no es difícil rectificarlo. Le informamos al desarrollador que quitara el tambor hueco hasta el fondo de la viga de concreto original, luego lo alisara con mortero de concreto y luego lo volviera a pintar para impermeabilizarlo. Sin embargo, aunque no haya ningún problema con la impermeabilización, generalmente recomendamos que el propietario vuelva a hacerlo durante la decoración posterior, lo que será más seguro.

Base de inspección de la casa: el "Código de aceptación de calidad de proyectos de renovación y decoración de edificios" estipula que la capa de yeso debe estar firmemente adherida a la capa base y a cada capa de yeso, y la capa de yeso no debe tener delaminación o ahuecamiento y la capa superficial no debe explotar polvo ni grietas.

Problema

La hoja de la ventana está cerrada y es transparente y el desarrollador debe reemplazarla.

Factor de riesgo: ★★★

Análisis del problema: Al inspeccionar las puertas y ventanas, el inspector de viviendas no pudo cerrar herméticamente la ventana del dormitorio principal después de intentarlo varias veces. Siempre podía ver un rayo de luz a través de las grietas. El inspector de viviendas señaló la luz que entraba y le dijo al Sr. Liang: "Mire, este tipo de luz sólo se enciende después de cerrar la ventana porque no es densa. Significa que la estanqueidad del marco de la ventana no cumple con los requisitos". En términos generales, si hay transmisión de luz, es fácil provocar fugas de agua en el extremo superior de la ventana y es fácil mojarse en el extremo inferior. Después de una inspección cuidadosa, el inspector de viviendas descubrió que esto. En realidad, fue un problema con la calidad de la ventana misma.

Sugerencias de rectificación: debido a que se trata de un problema de calidad de los materiales de construcción y decoración, no existe un método de reparación especial, pero como propietario, tiene derecho a solicitar al desarrollador que lo reemplace con productos calificados. Por lo tanto, se recomendó al Sr. Liang que buscara un desarrollador para reemplazar las ventanas.

Base de inspección de la casa: 3.2.1 del "Código de aceptación de calidad para proyectos de decoración de edificios" estipula que la variedad, especificaciones y calidad de los materiales utilizados en los proyectos de decoración de edificios deben cumplir con los requisitos de diseño y las normas nacionales vigentes. Normas. Está prohibido utilizar materiales que hayan sido eliminados por el estado.

Problema

Hay muchas grietas en la pared, pero el tratamiento no es complicado.

Factor de riesgo: ★★

Análisis del problema: comenzando desde la puerta, la inspección de la casa notó muchas grietas en las paredes a lo largo del camino. El inspector de viviendas explica: Las grietas son uno de los problemas más comunes en las casas. Casi todos los apartamentos tendrán grietas o grietas en las paredes y pisos en diversos grados. Además, la villa es grande e implica un espacio de pared más grande, por lo que esta vez se descubrieron muchos problemas de grietas en las paredes. Agrietamiento simplemente significa una gran cantidad de pequeñas grietas en un área grande. Después de la inspección, se descubrió que la suite estaba agrietada por razones climáticas y que el método de tratamiento de las grietas no era demasiado complicado.

Sugerencias de rectificación: Generalmente se utiliza en fisuras a lo largo de ambos lados de la fisura (10 cm de ancho de cada lado).

Corte las uniones con una máquina cortadora, retire la capa de yeso entre las dos uniones, limpie la capa base y luego clave la malla de acero (el ancho de superposición entre la malla de acero y cada cuerpo base no debe ser inferior a 100 mm). Regar el día anterior a la reparación.

Humedad, se debe mantener en condiciones húmedas después de la reparación. Luego observe la superficie de la grieta. Si la mayor parte de la superficie de la grieta muestra signos de coloración amarillenta, básicamente no se requiere mantenimiento.

Base de la inspección de la casa: el artículo 5.2.5 del "Código de inspección de calidad para proyectos de decoración de edificios" estipula que la capa superficial esté firmemente combinada con la siguiente capa y que no haya huecos ni grietas (el área hueca no debe ser mayor a 400 centímetros cuadrados, no se pueden ignorar más de dos por habitación natural).

(La respuesta anterior se publicó el 1 de abril de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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