¿La disputa sobre el acuerdo de compensación por expropiación de la vivienda es una demanda civil o una demanda administrativa?
Análisis Jurídico
La causa de este tipo de casos es una disputa por un contrato de indemnización por demolición de una vivienda. En el litigio civil, el acuerdo de indemnización por demolición que entra en el ámbito del litigio administrativo pertenece al litigio civil. Sólo aquellos que no estén satisfechos con la decisión de compensación tomada por el departamento gubernamental pueden presentar una demanda administrativa. La expropiación de tierras se refiere al acto jurídico por el cual el Estado, en aras del interés público, convierte tierras de propiedad colectiva de los agricultores en tierras de propiedad estatal de conformidad con los procedimientos y la autoridad estipulados por la ley, y proporciona una compensación razonable y un reasentamiento adecuado a las zonas rurales. organizaciones económicas colectivas y agricultores cuyas tierras hayan sido expropiadas de conformidad con la ley. La expropiación de tierras es legal según el principio de legalidad administrativa, debe cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y seguir ciertos procedimientos legales. El Estado expropia obligatoriamente la propiedad de la tierra ajena sin el consentimiento de la persona expropiada. Las disputas que surgen de la compensación por demolición son disputas administrativas, y los litigios administrativos deben presentarse ante el pueblo, no un litigio civil. Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.
Base jurídica
Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización en terrenos de propiedad estatal
Artículo 25 El departamento de expropiación de viviendas y las personas expropiadas deberán, de conformidad con las disposiciones de este reglamento, Celebrar un acuerdo de compensación sobre el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad, los costos de reubicación, los costos de reasentamiento temporal o la facturación de la vivienda, las pérdidas de producción y suspensión de negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición, etc. Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley.
Artículo 26 Si el departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada no llegan a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de la expropiación, o se desconoce el propietario de la casa expropiada, el departamento de expropiación de la vivienda deberá hacer una solicitud al propietario de la casa expropiada. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado que tomaron la decisión informarán la decisión de compensación con base en el plan de compensación de expropiación de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento y harán un anuncio dentro del alcance. de expropiación de viviendas. La decisión de compensación será justa, incluidas las cuestiones relacionadas con el acuerdo de compensación según lo estipulado en el párrafo 1 del artículo 25 de este Reglamento. Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.