¿Qué cualificaciones necesitan las empresas promotoras inmobiliarias?
(1) Nivel uno:
1, capital registrado de más de 50 millones
; 2. Dedicado al desarrollo Operando durante más de 5 años;
3. El área completada en los últimos 3 años es de más de 300.000 metros cuadrados.
4. ha sido 100% durante cinco años consecutivos;
5. El área de construcción el año pasado fue de más de 6.5438+5 millones de metros cuadrados.
6. Deberá haber no menos de 40 profesionales con títulos profesionales, incluidos no menos de 20 con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 4 contadores con certificados de calificación.
7. Los deudores en ingeniería, finanzas, estadística y otras empresas tengan los correspondientes títulos profesionales intermedios o superiores.
(2) Nivel 2:
1. Capital registrado de más de 20 millones
2. Dedicado al desarrollo y operación durante más de 3 años;
3. El área terminada en los últimos tres años es superior a 654,38+0,5 millones de metros cuadrados;
4. La tasa de calificación de calidad del proyecto ha sido del 100% durante tres años consecutivos;
5. El área de construcción en el año anterior fue de 654,38+ Más de 5.000 metros cuadrados.
6. Deberá haber no menos de 20 profesionales con títulos profesionales, incluidos no menos de 10 con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 3 contadores con certificados de calificación.
7. Los deudores en ingeniería, finanzas, estadística y otras empresas tengan los correspondientes títulos profesionales intermedios o superiores.
(3) Nivel 3:
1. Capital registrado de más de 8 millones
2. Dedicado al desarrollo y operación durante más de 2 años;
3. El área terminada en los últimos tres años es de más de 50.000 metros cuadrados;
4. La tasa de calificación de calidad del proyecto ha sido del 100% durante dos años consecutivos;
5. No se permiten profesionales con títulos profesionales Menos de 65.438+00 personas, incluyendo no menos de 5 personas con títulos profesionales intermedios y no menos de 2 contadores con certificado de calificación.
6. Los deudores en ingeniería, tecnología, finanzas, estadística y otros negocios tienen los correspondientes títulos profesionales intermedios o superiores.
(4) Nivel 4:
1. Capital registrado superior a 10.000
2. Dedicado al desarrollo y operación durante más de 1 año;
3. La tasa de calificación de calidad del proyecto terminado es del 100%;
4. Debe haber al menos 5 profesionales con títulos profesionales y al menos 1 contador con calificación. certificado.
Proceso de solicitud de calificación de desarrollo inmobiliario
El primer paso es preparar los materiales relevantes para la aprobación de calificación de desarrollo inmobiliario, como el formulario de solicitud de calificación, la licencia comercial de persona jurídica de la empresa, los estatutos de la empresa. asociación, estados financieros, empresa persona jurídica y afines El certificado de identidad del alto ejecutivo, etc., y luego solicitar al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular donde se encuentra la empresa y presentar los materiales pertinentes que preparamos. Después de recibir nuestra solicitud y los materiales relacionados, el departamento administrativo de bienes raíces revisará los materiales que enviamos. También se clasifican las calificaciones de desarrollo inmobiliario, divididas en 1.234 niveles. Si el solicitante solicita una calificación de desarrollo inmobiliario de tercer o cuarto nivel, entonces el departamento administrativo de bienes raíces local solo necesita revisar los materiales relevantes que le presentamos.
Si se aprueba la solicitud, el departamento administrativo de bienes raíces emitirá un certificado de calificación al solicitante dentro del tiempo especificado.
Si la unidad está solicitando la calificación de desarrollo inmobiliario de primer nivel, las preguntas y opiniones durante el proceso de revisión y los materiales relevantes presentados por la unidad al departamento administrativo de bienes raíces deben informarse al local. autoridad de vivienda después de una revisión preliminar por parte del departamento administrativo de bienes raíces. Luego de recibir los materiales y dictámenes pertinentes presentados por el departamento administrativo inmobiliario, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural los revisará nuevamente y tomará una decisión sobre si se aprueba la licencia administrativa para la unidad de desarrollo inmobiliario calificada.
La denominada sociedad promotora inmobiliaria se refiere a una organización económica que se dedica a actividades de desarrollo, operación, administración y servicios inmobiliarios, con operaciones independientes, contabilidad independiente y fines de lucro.
Se entiende por bienes inmuebles los terrenos, las edificaciones, las partes indivisibles fijadas en terrenos y edificaciones, y los diversos derechos e intereses inherentes a ellas. Los bienes inmuebles también se denominan bienes raíces en economía debido a sus propias características, a saber, la fijeza y el carácter inmueble de la ubicación. Puede haber tres formas de existencia: a saber, la integración de terrenos, edificios y casas. En las subastas de bienes raíces, los objetos de la subasta también pueden existir en tres formas: terrenos (o derechos de uso de la tierra), edificios y locales en un estado integrado de entidades físicas y sus derechos e intereses.
A medida que la propiedad personal ha evolucionado, los bienes raíces se han convertido en un componente importante de las transacciones comerciales y la compra de bienes raíces es una forma importante de inversión.
Base Legal
Reglamento sobre la Gestión de Calificación de las Empresas Promotoras Inmobiliarias
Artículo 5 Las empresas promotoras inmobiliarias se dividen en niveles de calificación de primer y segundo nivel con base en condiciones empresariales.
Las condiciones para empresas con diferentes niveles de calificación son las siguientes:
(1) Calificación de primer nivel:
1. durante más de 5 años;
2. En los últimos tres años, se ha completado un área de construcción acumulada de más de 300.000 metros cuadrados, o se ha completado una inversión de desarrollo inmobiliario equivalente a esta;
3. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado el 100% durante cinco años consecutivos;
4. El área de construcción de viviendas en el último año es de 6,5438+0,5 millones de metros cuadrados o más. , o la inversión en desarrollo inmobiliario sea equivalente a esta;
5. Arquitectura, estructura, finanzas, bienes raíces y Debe haber no menos de 40 gerentes profesionales con títulos profesionales económicos relevantes, incluidos no menos de 40. 20 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 4 contadores de tiempo completo;
6. Ingeniería tecnológica, financiera, estadística. El responsable del negocio deberá contar con el profesional correspondiente de nivel intermedio o superior. title;
7. Contar con un completo sistema de garantía de calidad e implementar el sistema de "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucción Residencial" en la venta de viviendas comerciales;
8. Se produjeron importantes accidentes de calidad de ingeniería.
(2) Cualificaciones de segundo nivel:
1. No menos de 5 miembros del personal directivo con títulos profesionales en construcción, estructuras, finanzas, bienes raíces y economía afines, incluidos muchos completos. contadores de tiempo Al menos 2 personas;
2. El responsable de tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el responsable financiero tiene un título profesional junior o superior en la carrera. especialidad correspondiente y está equipado con un estadístico;
3. Hay un sistema completo de garantía de calidad.