¿Cuáles son los ejemplos de contratos de garantía?
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural distinguió recientemente entre garantías independientes y garantías no independientes, y emitió ocho textos modelo para garantías de licitación, garantías de pago anticipado, garantías de pago y garantías de desempeño.
El texto modelo es un texto no obligatorio recomendado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Estipula el alcance, el monto, el método y el período de garantía, y toma medidas para la asunción, liberación y compensación de las obligaciones de garantía. Desempeñará un papel positivo en el mantenimiento del orden del mercado de garantía de proyectos y la mejora de la supervisión de la garantía de proyectos. mercado.
1. Alcance y monto de la garantía
La garantía de proyecto es una garantía otorgada por el garante al garantizado en base a la solicitud del deudor de cumplir con sus obligaciones bajo el contrato firmado con el garantizado. . Por lo tanto, el texto modelo deja claro: el alcance de la garantía es que si el deudor no cumple con sus obligaciones según lo acordado, será responsable por el incumplimiento del contrato y compensará las pérdidas, los intereses, los honorarios de los abogados, los honorarios del litigio y otros gastos. para la realización de los derechos del acreedor al garantizado el monto de la garantía será determinado por el deudor y el garante de acuerdo con las características y circunstancias específicas de los diferentes proyectos de construcción, y el límite superior se estipula en la carta de; garantizar.
Bajo el depósito de garantía de la oferta, el solicitante (deudor) deberá cumplir con las obligaciones estipuladas en los documentos de licitación, incluida no cancelar la oferta después de su apertura y antes de que expire el período de validez de la oferta, y firmar el contrato. de manera oportuna después de recibir el aviso de adjudicación de la oferta. Después de firmar el contrato. Presentar la garantía de cumplimiento, etc. En el marco de la garantía de cumplimiento, el contratista (deudor) deberá cumplir con sus obligaciones de conformidad con las disposiciones del contrato principal (la garantía independiente se denomina contrato básico; en el marco de la garantía de pago anticipado, el contratista (deudor) deberá utilizar correcta y razonablemente); el pago por adelantado para A los efectos del contrato, el pago por adelantado no se utilizará para otros fines en virtud de la garantía de pago, el contratista (deudor) deberá cumplir con las obligaciones de pago del proyecto distintas del dinero de la garantía de calidad del proyecto estipulado en el contrato principal.
En primer lugar, cabe señalar que las garantías subordinadas y las garantías independientes tienen nombres diferentes para las partes: el garante de la garantía subordinada corresponde al emisor de la garantía independiente, y el deudor de la garantía subordinada. se refiere al solicitante de la garantía independiente. El garante de una garantía subordinada se refiere al beneficiario de una garantía independiente.
En segundo lugar, es necesario dejar claro que el texto modelo no estipula la exención de las cartas de garantía independientes, sino que unifica las cláusulas de exención de las cartas de garantía no independientes: si el deudor no cumple con sus obligaciones obligaciones debidas al garante o fuerza mayor, el garante no será responsable de la garantía si el deudor está exento de parte o de la totalidad de sus deudas de conformidad con disposiciones legales u otros acuerdos entre el garante y el deudor; quedará también exenta de su correspondiente responsabilidad de garantía.
2. Método y plazo de garantía
El texto del modelo aclara que el método de garantía de la garantía subordinada es una garantía de responsabilidad solidaria, que exige que el garante y el deudor asuman solidariamente. Responsabilidad por la deuda: el garante puede Dentro del alcance de la garantía, si se requiere que el deudor cumpla con la deuda o que el garante asuma la responsabilidad de la garantía, el garante no tiene derecho a defenderse. Por lo tanto, el garante de una garantía no independiente no puede negarse a cumplir la obligación de garantía alegando que exige al deudor que cumpla primero con la deuda mientras el deudor no cumpla con sus obligaciones, incluso si el deudor puede cumplirlas; el garantizado puede exigir al garante que asuma la responsabilidad de la garantía.
En cuanto a la garantía independiente, el texto del modelo enfatiza que se trata de una garantía independiente pagadera a la vista, por lo que se diferencia de la garantía general y de responsabilidad solidaria prevista en la “Ley de Garantías del Emisor”. de la garantía independiente solo necesita recibir un aviso de pago por escrito al beneficiario para asumir la responsabilidad de la garantía.
Ya sea una garantía independiente o una garantía no independiente, surtirá efectos a partir de la fecha de la firma y sello del representante legal o representante autorizado del garante/emisor del período de garantía (la garantía; período de una garantía no independiente y el período de validez de una garantía independiente correspondientemente) es desde la fecha de emisión de la carta de garantía hasta unos días después del período de cumplimiento de la obligación del deudor (en la garantía de oferta, si el período de validez de la oferta es ampliado, el período de garantía se ampliará en consecuencia). El período y plazo específicos se determinarán mediante negociación entre el deudor y el garante y se harán constar en la carta de garantía.
3. Asumir y liberar responsabilidades de garantía
Correspondiente a la garantía de responsabilidad solidaria, en la garantía subordinada, el texto modelo exige al garante de la garantía de pago anticipado y de la garantía de pago a Después. una vez emitida y verificada la notificación escrita de la reclamación, el deudor deberá cumplir con la obligación de pago en nombre del deudor y compensar al garante por las pérdidas causadas, así como los intereses, honorarios de abogados, honorarios de litigio y otros gastos para la realización de los derechos del acreedor; exigir al garante de la fianza de oferta que pague la fianza de oferta en nombre del postor y compensar las pérdidas en la fianza de cumplimiento, el garante debe ayudar al contratista original, confiar a un nuevo asegurador o cumplir personalmente con las obligaciones del contrato, o soportar una compensación; responsabilidad a petición del garante.
De acuerdo con esto, el texto del modelo deja claro: cuando expira el período de garantía (en una garantía independiente, el período de garantía vence) y el monto pagado por el garante alcanza el monto máximo de garantía, el pasivo de garantía será liberado de conformidad con la ley; independientemente de si el garante devuelve el dinero según lo acordado. Con la carta de garantía original, las obligaciones y responsabilidades del garante bajo la carta de garantía desaparecen automáticamente.
Para una garantía independiente a la vista irrevocable e intransferible, si la transacción subyacente bajo la garantía no se establece, es inválida, inválida, revocada o rescindida, la independencia y validez de la garantía no se verán afectadas. Por lo tanto, en una carta de garantía independiente, el texto modelo exige que el emisor de la carta de garantía realice un pago incondicional después de recibir una notificación de pago por escrito del beneficiario. El período de pago se determina mediante negociación entre el solicitante y el emisor y se estipula. en la carta de garantía.
Cabe señalar que, independientemente de si se trata de una garantía independiente o de una garantía subordinada, el texto modelo enfatiza que "los derechos bajo esta carta de garantía no podrán ser transferidos, ni tampoco podrá constituirse ninguna garantía". ", y queda claro que "sin nuestro consentimiento por escrito, usted "La transferencia de esta garantía o de cualquier derecho derivado de ella no tendrá efectos legales en nuestro banco", cuyo objetivo es prohibir la transferencia, hipoteca, pignoración o enajenación de los derechos. bajo esta garantía de cualquier otra manera y proteger plenamente la realización de los derechos de recurso del garante.
No es difícil encontrar que el texto del modelo de garantía de proyectos revisado es más adecuado para las necesidades del mercado de la construcción actual, ayuda a resolver los problemas pendientes que existen en la industria de garantía de proyectos actual y ayuda a aclarar; los derechos y responsabilidades de todas las partes, Poner una "maldición cada vez mayor" sobre el sano desarrollo de las garantías de ingeniería. Esto es consistente con las "Cuatro cláusulas de demostración para la industria de seguros de garantía en el campo de la ingeniería de la construcción" emitidas por el Instituto de Seguros de China en septiembre de 2019. Promoverá efectivamente la construcción del sistema de garantía en el campo de la ingeniería de la construcción y promoverá la salud. desarrollo del mercado de la construcción.