¿Cómo transferir la vivienda pública de la oficina de administración de vivienda al proceso de transacción de vivienda pública?
1. ¿Cómo transferir la propiedad de la vivienda pública en la oficina de gestión de vivienda?
De acuerdo con el "Reglamento sobre el manejo de la transferencia, el alojamiento y el cambio de nombre de los inquilinos de viviendas públicas administradas directamente", la transferencia de viviendas públicas no residenciales se refiere a la solicitud del inquilino a la unidad correspondiente para alquilar. debido a ajustes organizativos, fusiones corporativas, etc. La transferencia del registro de hogar ciudadano se refiere al comportamiento del inquilino que muere, traslada su registro de hogar fuera de la ciudad y solicita que la unidad de administración de vivienda sea alquilada por otros parientes cercanos después de ser confirmada. mediante documento legal válido.
1. Condiciones para que los inquilinos no residenciales soliciten el traspaso.
Los solicitantes que soliciten transferencia debido a ajuste organizacional, fusión corporativa, etc. deben obtener la aprobación de la autoridad superior o SASAC y otras autoridades antes de poder solicitar la transferencia.
2. Condiciones para que los inquilinos residenciales soliciten el traspaso.
(1) Si el inquilino residencial de un ciudadano fallece, se convierte en una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil, o se ha mudado fuera de la ciudad, puede solicitar el traslado.
(2) En principio, el nuevo arrendatario debe ser un pariente cercano del arrendatario original, un adulto con registro familiar en Wuhan y plena capacidad de conducta civil.
(3) El nuevo arrendatario puede determinarse mediante notariado, litigio y otras vías judiciales, o mediante acuerdo escrito alcanzado por familiares cercanos.
(4) A la hora de confirmar el acuerdo se dará prioridad a los familiares cercanos que vivan con el arrendatario original y no tengan vivienda en otro lugar, seguidos del cónyuge, hijos, padres y en tercer lugar, hermanos del arrendatario original. , hermanas y abuelos , abuelos, nietos y nietos.
Si los familiares cercanos del arrendatario original no pueden llegar a un acuerdo sobre la transmisión del arrendatario, podrán elegir un representante del arrendatario. Después de que el representante del arrendatario firme un acuerdo con otros familiares cercanos calificados, cumplirá temporalmente con las obligaciones de custodia de la vivienda pública administrada directamente y será responsable del pago del alquiler. El representante del inquilino se ocupa del derecho de uso de la vivienda, incluida la transferencia pagada del derecho de uso, la solicitud de reforma de la vivienda y el cobro de indemnizaciones.
(5) Si el nuevo inquilino es menor de edad y no tiene capacidad de conducta civil o capacidad de conducta civil limitada, el tutor puede cumplir temporalmente la obligación de tutela de gestión directa de la vivienda pública, pagar el alquiler y otros asuntos en su nombre, y firmar la carta de garantía de arrendamiento del tutor. Cuando el tutelado alcance la mayoría de edad o tenga plena capacidad de conducta civil, el arrendatario deberá pasar por los trámites de traslado.
2. ¿Cuál es el proceso de compra y venta de vivienda pública?
1. El primer paso en la compra de vivienda pública en China es presentar una solicitud por escrito de transferencia o subarrendamiento al departamento de administración de vivienda pública directamente bajo la jurisdicción de China con el consentimiento del usuario adulto que vive juntos. y Declarar verazmente el precio de transferencia y subarrendamiento, y luego de una revisión preliminar, recibir el formulario de aprobación de transferencia y subarrendamiento del derecho de uso de vivienda pública impreso uniformemente por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales.
2. En China, ambas partes de la transferencia y el subarrendamiento firman un acuerdo de transferencia y subarrendamiento. Si el precio de transferencia de los derechos de uso de la vivienda pública es significativamente inferior al precio de mercado, será adquirido por la Corporación de Vivienda Pública de Gestión Directa de China, que firmará un acuerdo de transferencia con el cedente. Este contenido también protege los intereses de las personas.
3. En China, las partes involucradas en la transferencia de derechos de uso de viviendas públicas presentan el "Formulario de aprobación de transferencia y subarrendamiento de derechos de uso de viviendas públicas" al departamento administrativo de viviendas públicas directamente bajo la jurisdicción de China.
4. Creo que los amigos en China que quieren comprar o vender viviendas públicas quieren pasar por un proceso que consiste en pagar dinero y obtener un certificado.
3. ¿Qué es la gestión directa de la vivienda pública?
1. La vivienda pública de gestión directa se refiere a propiedades de propiedad estatal gestionadas directamente por los departamentos nacionales de gestión inmobiliaria en todos los niveles.
2. Por vivienda pública se entiende la vivienda de propiedad estatal y la vivienda de propiedad colectiva. Las casas que pertenecen o están administradas directamente por el departamento de administración de bienes raíces del estado se denominan casas administradas directamente. La forma de gestión es la oficina de gestión inmobiliaria de una determinada ciudad o distrito, denominada oficina de gestión de vivienda.
3. Las casas invertidas y construidas por empresas, instituciones, agencias y grupos gubernamentales de propiedad estatal y administradas por ellos mismos se denominan viviendas públicas autogestionadas.
4. Una casa particular también se llama casa particular o residencia particular. Una casa comprada y construida por un individuo o una familia. En las zonas rurales, las casas de los agricultores son básicamente casas privadas construidas por ellos mismos. La vivienda pública se vende a particulares y familias a través del mercado de consumo residencial, que también se transforma en vivienda privada.