¿Cuáles son los trucos de los agentes inmobiliarios? ¡Asegúrate de mantener los ojos abiertos!
Primero, los listados de viviendas falsos
Los listados de viviendas falsos son el truco más común. No importa qué tan bajo sea el precio, qué tan grande sea el área o qué tan bien decorada esté la propiedad, no se alegre mucho cuando vea esta información. Si crees eso, estás en camino de ser derrotado.
¿A qué se debe esto? Como cree que es cierto, llamará para consultar. El agente muchas veces le dirá que esta casa no está disponible, pero que hay una casa similar con precio y condiciones similares. Entonces crees que es verdad, pero después de ir allí encontrarás que no es lo mismo en absoluto.
En segundo lugar, cree deliberadamente una atmósfera de compra apresurada.
Por lo general, el agente lo llevará a ver la casa primero y luego recibirá varias llamadas una tras otra. Después de recibirlo, te dirá que hay varios grupos de clientes que vendrán a ver la casa más tarde, lo que te permitirá tomar una decisión rápidamente, de lo contrario, otras personas te arrebatarán todas las casas buenas. De hecho, esto es sólo una atmósfera de compras apresuradas creada por el intermediario. Por lo tanto, si se encuentra con una situación de este tipo, no se preocupe y asegúrese de analizar dichos problemas con una perspectiva a largo plazo. Porque comprar una casa no es un asunto menor, no tomes una decisión apresurada.
En tercer lugar, monopolizar la vivienda
En el campo de los intermediarios de viviendas de segunda mano, que es más beneficioso para los compradores, las altas cotizaciones de los vendedores y las tácticas de las tiendas son muy útiles. También hay algunos intermediarios que firman comisiones exclusivas con los propietarios, prometiendo vender a un precio elevado dentro de un período de tiempo determinado (como un mes) y ofrecer una compensación. Este tipo de compromiso resulta muy atractivo para los propietarios, por lo que están dispuestos a confiar la casa exclusivamente al agente. Esta forma de agencia exclusiva puede fácilmente formar un monopolio intermediario.
Cuarto, cargos adicionales
Algunos intermediarios cobran tarifas opacas y generalmente cobran tarifas por el servicio de préstamo, pero no existen dichas tarifas si solicita un préstamo directamente en el banco. Algunos agentes de viviendas de segunda mano amenazan con negarse a gestionar la transferencia o confiscar el certificado de propiedad y aumentar maliciosamente la tarifa del servicio previo a la transferencia. Además, algunos intermediarios también aprovechan su posición de monopolio en el mercado para aumentar conjuntamente las tarifas de intermediación.
5. Anime a los vendedores a ofertar alto
Normalmente decimos que debe haber algo sospechoso en un precio de cotización que es inferior al precio de mercado. Entonces, ¿son fiables aquellas casas con precios de cotización significativamente más altos que el precio de mercado? De hecho, detrás de estas casas de alto precio suele haber agentes. Tan pronto como muchos vendedores expresen sus deseos a los agentes inmobiliarios, estos empezarán a persuadir a los usuarios para que hagan ofertas más altas. La contraoferta planteada no sólo puede hacer que ambas partes sientan el valor del intermediario, sino que también puede ganar más honorarios del intermediario.
6. No permitas que los compradores tengan contacto directo con los propietarios.
Cuando compras una casa, puede surgir otra situación: pase lo que pase, el intermediario no te permitirá contactar al propietario. Dirá que tiene plena autoridad para manejar todo por el propietario. fuera de la ciudad y requiere que usted pague un depósito. Sin embargo, una vez que todo esté finalizado y se haya pagado su depósito, habrá varias tarifas de agencia que deberá pagar. Por eso, recuerda reunirte con el arrendador antes de pagar el dinero. Lo mejor es ultimar todos los asuntos personalmente para evitar las trampas del intermediario.