¿Qué diferencia de precio hay entre viviendas nuevas y viviendas de segunda mano?
¿En qué áreas es particularmente prominente el problema de la "brecha de las tijeras"? ¿Se pueden vender estas casas de segunda mano de alto precio? ¿Es sólo un precio sin mercado? "Changjiang Property Market" realizó una encuesta.
Si compras una mansión de un millón de dólares por la mañana y la vendes por la tarde, el precio aumentará directamente en 4 millones.
El límite de precio más estricto se encuentra ahora en el área más popular, y no es Hexi. 165438 El 2 de octubre, la ciudad de Yanlord Jiangwan lanzó la "batalla final" y lanzó 214 unidades de casas de lujo multimillonarias en los edificios 7 y 9, con un precio promedio de 45.000 yuanes, muy por debajo de la cotización del mercado. Tomando como ejemplo la tercera fase de la ciudad de Jiangwan, el autor se enteró de que el 310 de junio se puso a la venta una casa 235 a un precio de 12,8 millones de yuanes. El precio unitario alcanzó los 54.500 yuanes por casa y la diferencia de precio era cercana a los 100 yuanes.
Por lo tanto, a pesar de las estrictas condiciones del promotor para comprar una casa, incluido un capital de suscripción de 6,5438 millones de RMB y un pago inicial de 80 RMB, todavía atrajo a 920 grupos de clientes que competían por comprar, con un promedio de 4 personas agarrando una casa. No es de extrañar que todas las casas se agotaron en medio día.
El escenario de la obra apareció la tarde del día 2. Poco después de la apertura del mercado, alguien promocionó una nueva casa en WeChat Moments que se acababa de agotar por la mañana. El precio de la casa en la habitación 206 del Edificio 9 es de 63.000 yuanes, 6.543.808 yuanes más que el precio de apertura. Una casa con diez millones de yuanes puede generar unos cuatro millones de yuanes en un abrir y cerrar de ojos. La enorme diferencia de tijera entre un conjunto de casas de segunda mano hizo que los espectadores exclamaran: "¡Ésta es realmente la inversión inmobiliaria más rápida!"
Existen "diferencias de tijera" en muchos sectores.
La mayor diferencia es de más de 10.000 yuanes.
El suroeste de Hexi también es reconocido como un punto de acceso para casas nuevas debido a la enorme brecha de tijera. Recientemente, ha habido tres nuevos proyectos inmobiliarios en esta área, a saber, Gemdale Center Fenghua, Kaisa City Plaza y Shilangxihua Mansion. El precio promedio de las casas nuevas es de alrededor de 35.000 yuanes.
Actualmente, en Minmetals Chongwen Jincheng se venden casas de segunda mano en esta zona, con precios que oscilan generalmente entre 43.000 y 47.000 yuanes por habitación. Según un intermediario de la zona, la apertura concentrada de viviendas nuevas en la zona en junio 5438 en octubre ha provocado que los precios de algunos vendedores de viviendas de segunda mano bajen. El precio unitario anterior era de más de 50.000. La transacción más reciente fue en septiembre, con un precio de transacción de 46.000 yuanes/.
El precio medio del Vanke Jade Park en el lago Jiulong, Jiangning, a finales de 2010 era de 29.500 yuanes, lo que no logró superar la marca de "tres", después de todo, el precio de las casas de segunda mano. en la adyacente Pan-Vanke Jinyu Blue Bay cuesta generalmente alrededor de 33.000 yuanes/. "Nuestro precio promedio de transacción en septiembre fue de 33.000 a 34.000 yuanes /, pero desde la promoción de Jade Park en junio, básicamente no se ha vendido una casa de segunda mano en Jinyu Blue Bay, Vanke Rental and Sales Center Jin Presentado por Zhou Yong de". La segunda tienda de Yulanwan.
Los precios de la vivienda en el sector de Banqiao, que antes había estado inactivo, también han aumentado significativamente este año, especialmente las casas de segunda mano. El 6 de junio, 165438 Faming Putai Dream Home lanzó casas nuevas con un precio promedio de más de 17.000 yuanes por casa, mientras que el precio de las casas de segunda mano en la misma zona superó los 20.000 yuanes. Tomando como ejemplo Gemdale Hippo Little Chef City, el precio actual de las casas de segunda mano ronda generalmente los 24.000 yuanes por unidad.
Lago Xianlin y Qiaobei
Los precios de las casas nuevas y de segunda mano están convergiendo
Sin embargo, en algunas zonas propicias para la liberación anticipada, después de un tiempo digestión, los precios de segunda mano se acercan cada vez más. Al igual que el lago Xianlin, el precio medio de las casas recién inauguradas en las 10 nuevas ciudades de Lanshan, Hunan y Guangdong a finales de octubre era de unos 30.000 yuanes por casa, y el precio actual de las casas de segunda mano rondaba los 28.000 yuanes por casa.
En la zona de Qiaobei, donde antes el precio de las casas de segunda mano se invertía, los precios de las casas nuevas han ido bajando. Actualmente, el precio de una vivienda de segunda mano se ha mantenido básicamente estable. Tomando como ejemplo Suning Venice Water City, se lanzará un descuento a finales de octubre y se espera que el precio medio sea de unos 21.000 yuanes por dólar. El precio medio de transacción actual de esta casa de segunda mano es casi el mismo. "El precio medio de transacción de un apartamento de dos dormitorios por 90 yuanes que vendimos recientemente fue de 21.000 yuanes por unidad, lo que supone una disminución respecto a septiembre", dijo un corredor especializado en bienes raíces en Qiaobei.
Zona con un gran hueco de tijera
La mayoría de las casas de segunda mano tienen un precio pero no son comercializables.
El precio de las casas nuevas es más bajo que el de las casas de segunda mano, especialmente las propiedades con grandes diferencias, pero aun así han logrado resultados de ventas impresionantes a pesar del New Deal. Por ejemplo, Yanlord Jiangwan Tiancheng en el centro de Hexi, Gemdale Center Fenghua, Caesar City Plaza, Schlang West Washington en el suroeste de Hexi Park en Jiangning, Li City en la histórica ribera sagrada de MCC a lo largo de Drum Tower Riverside; efecto de la luz solar o de las luces bajas.
El precio de estas viviendas nuevas es sensiblemente inferior al de las casas de segunda mano, lo que provoca directamente la caída del mercado de la vivienda de segunda mano. El autor vio que Jiangwan Tiancheng ha estado abierto a la venta durante más de una semana y muchas de las propiedades de Jiangwan Tiancheng se han publicado en línea. El precio más alto de estas casas marcadas "El propietario está vendiendo sinceramente, acaba de ganar la lotería" es cercano a 66.000 yuanes por casa, y el precio mínimo es de 60.000 yuanes por casa. "Pero hay mucha gente que presta atención, pero muy poca gente realmente compra". Según un agente intermediario de Nanjing Juwei Real Estate, el precio inicial de las casas de segunda mano en Jiangwan Tiancheng es de 60.000 RMB, y el precio de las escasas. casas a 251 RMB asciende a 65.000 RMB/ , pero no ha habido ninguna transacción. Este mes, la única transacción en esta propiedad fue un apartamento de 178 habitaciones de cuatro habitaciones en la segunda fase de la ciudad de Jiangwan, con un precio de transacción de 50.000 yuanes. "Sin embargo, esto también se debe a que el propietario del automóvil necesita dinero con urgencia y el precio de la transacción es relativamente bajo. Si no es urgente, puede venderse por unos 55.000 yuanes por persona y será difícil volver a venderlo. ."?
También es difícil vender casas de segunda mano en el área de Henan debido a la enorme "brecha de tijeras". "El precio de una casa de segunda mano en esta zona siempre ha estado al revés. Después de la restricción de compra, todo el mundo se apresuró a adquirir una casa nueva. El mes pasado no se vendió ninguna. El impacto del mercado de la vivienda nueva fue demasiado grande". Una persona no quiso revelar el nombre del corredor intermediario.
En el sector Kirin, los precios de las viviendas nuevas se han disparado. Aunque también existe una diferencia de precio entre las casas de segunda mano y las casas de segunda mano, el New Deal es actualmente débil. El precio de venta promedio durante la semana de apertura del mercado regional es de 26.000 yuanes/, y el precio de las casas de segunda mano es de 22.000 yuanes/. Aunque el precio es mucho más bajo que el de una casa nueva, todavía es complicado cerrar un trato. "Antes vendíamos un apartamento de tres habitaciones en 85 por 2,05 millones, pero ahora nadie se ocupa de él", dijo un trabajador de una agencia cercana.
Análisis de expertos
No es fácil obtener efectivo,
La inversión a corto plazo en el mercado inmobiliario debe ser cautelosa
Porque Desde hace tiempo, el precio de la vivienda nueva en el mercado es superior al de la vivienda de segunda mano. Sin embargo, este año, ha habido muchos proyectos inmobiliarios en el mercado inmobiliario de Nanjing donde el precio promedio de las casas de segunda mano supera el precio promedio de las casas nuevas. La brecha entre las casas de primera mano y las de segunda mano es increíble, y el precio. Los límites son una de las razones importantes.
Si analizamos el mercado inmobiliario de Nanjing en los últimos meses, los límites estrictos de precios son sin duda una "característica" importante. Desde abril han reaparecido las órdenes de precio límite. En julio, el departamento de precios formuló cinco medidas importantes para frenar los aumentos de precios en la segunda mitad del año. Entre ellos, se propone establecer "precios máximos dinámicos" en las zonas calientes y mejorar las órdenes de precios límite.
Según expertos de la industria, el límite de precio en el centro de Hexi ha sido de 45.000 yuanes/unidad, el límite de precio en el suroeste de Hexi ha sido de 35.000 yuanes/unidad y el límite de precio en Jiangning y Jiangbei ha sido de 30.000 yuanes. /unidad.
En opinión de Zhou Ying, analista jefe de Nanjing Housing Price Dianping.com, desde que se implementó la orden de límite de precios, de hecho ha jugado un cierto papel en la inhibición del rápido aumento de los precios de la vivienda. Pero si el precio de las casas inmobiliarias de segunda mano es mucho más caro que el de las casas nuevas, no será razonable. Los precios de las viviendas estarán determinados en última instancia por el valor, la oferta y la demanda.
Li Yuan, director de marketing de Nanjing Shenglong Real Estate, reveló que se espera que el proyecto lance algunas de las casas en la tercera fase a finales de año debido al límite de precio. todavía estará por debajo de la línea roja de 35.000 yuanes por casa, mientras que el precio de las casas de segunda mano en el proyecto alcanza básicamente unos 43.000-45.000 yuanes/aproximadamente. Aunque el número de clientes potenciales se ha reducido en más de un 40% después de las restricciones de compra y préstamo, la relación entre la oferta y la demanda de viviendas sigue siendo tan alta como 1:4, y básicamente no hay suspenso sobre apoderarse de todas las casas en la inauguración. . Entre los clientes potenciales, no son pocos los que compran casas para invertir, y muchos compradores de viviendas dicen que "ganarás dinero si la compras". He Ye, subdirector general ejecutivo de Nanjing Xinjingxiang, dijo que la mayoría de las propiedades que todavía se venden mucho después de la regulación son propiedades de precio limitado, especialmente aquellas en Hexi, lo que indica que las propiedades con buena marca y calidad en la ubicación son más resistentes. a la caída de los precios. En el contexto de precios alcistas a largo plazo de la vivienda en Nanjing, sin duda vale la pena comprar este tipo de propiedad.
Sin embargo, Wu Xianghua, director ejecutivo del Instituto de Investigación Inmobiliaria Tiancheng de la Universidad Tecnológica de Nanjing, sugirió que los compradores de viviendas que quieran realizar inversiones a corto plazo deben ser cautelosos, porque algunas casas de segunda mano en Los bienes inmuebles ya tienen un precio y no tienen mercado, y no hay garantía de que los compren. Se pueden retirar inmediatamente.
Sugirió que para que los precios de la vivienda vuelvan verdaderamente a la racionalidad, se deberían introducir instrumentos de mercado como impuestos y créditos, implementar mecanismos de gestión a largo plazo y cambiar completamente las expectativas del mercado. En su opinión, las políticas regulatorias no se detendrán aquí. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Tierras y Recursos tienen el último recurso, por lo que existe la posibilidad de nuevos cambios en las expectativas del mercado. "Solo cuando el mercado realmente se calme será un buen momento para que los compradores ingresen al mercado".
(La respuesta anterior se publicó el 11/11/2016; consulte las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales). .)
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