¿Qué estrategias tienen las políticas económicas de China para influir en el mercado inmobiliario?
Se entiende que desde el año pasado, ante el caliente mercado inmobiliario en algunas zonas de nuestro país, el Ministerio de la Construcción tomó la iniciativa de emitir una alerta temprana e inició un macrocontrol del mercado inmobiliario. mercado inmobiliario.
Cabe señalar que ampliar la demanda interna y prevenir burbujas no son contradictorios. Como señaló el director Xie, el gobierno central considera la vivienda como un nuevo punto de crecimiento económico, que debería ser un aumento de la demanda.
Dijo que es bueno que los gobiernos locales quieran estimular el crecimiento económico a través del desarrollo de viviendas y bienes raíces. Como departamento competente, debemos hacer un buen trabajo. La clave es implementar concienzudamente las medidas propuestas por los departamentos nacionales pertinentes para fortalecer el macrocontrol inmobiliario y promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario sobre la base de un análisis cuidadoso de la situación. mercado.
Cree que en algunas áreas, acelerar artificialmente la tasa de crecimiento de la industria inmobiliaria y de la vivienda cuando el mercado está inactivo sólo puede conducir a vacantes irrazonables y "calor virtual" en el sector inmobiliario.
Se informa que los líderes del Consejo de Estado han ordenado rectificar y estandarizar el orden del mercado inmobiliario como foco de la rectificación especial del Consejo de Estado este año.
Rectificación y normalización son los temas principales del mercado inmobiliario de este año.
El periodista se enteró de una gran cantidad de proyectos inmobiliarios locales que muchas provincias y ciudades de China están implementando activamente el espíritu del gobierno central y tomando una serie de medidas para permitir el desarrollo saludable del sector inmobiliario. Anhui, Liaoning y otras provincias han comenzado a preparar planes a mediano y largo plazo y planes de desarrollo anuales para el desarrollo inmobiliario en la región basándose en el desarrollo económico local y las condiciones de oferta y demanda del mercado inmobiliario, y a controlar el número total de nuevas construcciones. inicios y la escala de desarrollo.
——La provincia de Shandong promueve activamente el sistema de base de datos de proyectos de desarrollo inmobiliario.
——El Comité de Construcción Municipal de Xiamen y la Oficina de Bienes Raíces han establecido un sistema de divulgación de información del mercado inmobiliario para anunciar rápidamente al público información sobre transferencias de tierras, suministro y ventas de viviendas comerciales y viviendas comerciales bajo construcción y orientar a las empresas promotoras de bienes raíces a invertir racionalmente y a los consumidores a consumir racionalmente.
——Los departamentos de construcción, planificación, planificación, terrenos y otros de la ciudad de Jiangmen, provincia de Guangdong, implementan conjuntamente control de volumen total, control de escala y control de diseño de proyectos en el mercado inmobiliario. Para las empresas promotoras con un gran número de viviendas desocupadas, se fijarán objetivos para absorber viviendas comerciales desocupadas. Aquellos que no hayan completado sus tareas no pueden participar en la licitación de terrenos, y los departamentos de planificación, planificación y construcción no pueden aprobar nuevos proyectos. La implementación de estas medidas y sistemas ha jugado un papel muy importante a la hora de guiar el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
——La política fiscal preferencial de la provincia de Hainan para bienes inmuebles excedentes se extendió hasta finales de 2004 y se expandió a la ciudad de Beihai, Guangxi.
——Guangdong, Shanghai, Zhejiang y otros lugares han mejorado gradualmente las condiciones de preventa de viviendas comerciales, lo que ha desempeñado un papel positivo al restringir los nuevos proyectos iniciados por empresas de desarrollo inmobiliario con débil solidez financiera y evitando la especulación, la especulación y el efecto de proyectos inmobiliarios "inacabados".
El director Xie señaló que en el primer semestre de este año, el Ministerio de Construcción completará la investigación sobre el sistema de alerta temprana del mercado inmobiliario y seleccionará entre 5 y 6 ciudades que ya han implementado el sistema de alerta temprana. investigación para operación de prueba antes de fin de año, se implementará en 35 ciudades grandes y medianas. Se promoverán ciudades y algunas ciudades representativas para que el gobierno pueda descubrir rápidamente problemas en el funcionamiento del mercado y tomar las medidas correspondientes para fortalecer la macroeconomía; -control. Todas las localidades deben aprovechar el sistema de alerta temprana como una oportunidad para establecer y mejorar el sistema de divulgación de información del mercado inmobiliario, publicar rápidamente al público información del mercado inmobiliario local, guiar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que inviertan racionalmente y guiar a los consumidores de viviendas para que consuman racionalmente. .
En la actualidad, con el consentimiento del Consejo de Estado, el Ministerio de Construcción, junto con el Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China, la Administración Estatal de Impuestos y La Oficina Nacional de Estadísticas, ha establecido un sistema nacional de reuniones conjuntas interministeriales para el macrocontrol del mercado inmobiliario para analizar periódicamente la situación del mercado inmobiliario nacional y fortalecer la supervisión de las operaciones del mercado en áreas clave.
El director Xie también dijo que todas las localidades deberían controlar razonablemente los proyectos recién iniciados basándose en un análisis cuidadoso de la demanda del mercado. En áreas con grandes desocupaciones y crecimiento excesivamente rápido, se debe controlar estrictamente la oferta incremental de tierras y el desarrollo de tierras existentes, y se deben controlar los nuevos apartamentos, villas, instalaciones de entretenimiento de alta gama y otros proyectos de alta gama.
Dijo que las ciudades con una superficie habitacional per cápita inferior al promedio nacional deberían aumentar la proporción de suelo residencial al aprobar planes maestros urbanos para garantizar la oferta de suelo residencial para familias de ingresos bajos y medios; ciudades con precios de vivienda relativamente altos, Las ciudades deben controlar el desarrollo de viviendas comerciales de alto nivel y aumentar la oferta de viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio bajo y medio aclarar lo antes posible los estándares para la compra de viviendas asequibles, estándares de control de área; , revisar departamentos y procedimientos para la compra de objetos, y garantizar que las políticas preferenciales de vivienda asequible se implementen verdaderamente para familias de ingresos bajos y medios. Este año, el Ministerio de Construcción trabajará con los departamentos pertinentes para emitir las "Medidas para la Gestión de Vivienda Asequible" para aclarar aún más las políticas relacionadas con la vivienda asequible.
En los últimos cinco años, el área de construcción de viviendas urbanas en China ha sido de aproximadamente 3.400 millones de metros cuadrados (estimada en 700 millones de metros cuadrados en 2002), se han renovado aproximadamente 500 millones de metros cuadrados de viviendas en ruinas y Casi 50 millones de hogares urbanos han mejorado sus condiciones de vivienda. La superficie residencial terminada promedio anual alcanza los 680 millones de metros cuadrados, lo que representa más del doble de la superficie residencial terminada promedio desde la reforma y apertura.
La superficie de construcción residencial per cápita en las zonas urbanas aumentó de 17,6 metros cuadrados en 1997 a unos 22 metros cuadrados en 2002. La superficie de construcción residencial per cápita puede alcanzar los 70 metros cuadrados, lo que puede satisfacer las necesidades básicas de los residentes. También se ha mejorado significativamente el nivel de las funciones residenciales y de las instalaciones de apoyo.
Desde 1998, la proporción de vivienda urbana e inversión inmobiliaria en el PIB ha aumentado de menos del 6% en 1997 al 7%-7,8%, y ha mantenido una alta tasa de crecimiento, impulsando el crecimiento del PIB cada año. Más de 1 punto porcentual, lo que impulsó un aumento en la producción de docenas de industrias relacionadas. Los gastos personales en vivienda han aumentado significativamente, desempeñando un papel importante en la expansión del consumo de los hogares. En 2001, el valor de transacción de las nuevas viviendas comerciales adquiridas por particulares alcanzó los 367.500 millones de yuanes, 4,54 veces el de 1997; los residentes de 35 ciudades grandes y medianas compraron 78.600 millones de yuanes en viviendas existentes. Incluyendo la inversión personal en otras formas de construcción de viviendas, el gasto total en vivienda personal urbana en todo el país alcanzó más de 750 mil millones de yuanes ese año, lo que puede impulsar un consumo relacionado de casi un billón de yuanes.
En los últimos 20 años, el nivel de vivienda de los residentes de nuestro país ha mejorado enormemente, pero sigue siendo un desarrollo de bajo nivel que es consistente con la etapa de desarrollo "básicamente acomodado". Según el censo nacional de 2000, la vivienda per cápita en las zonas urbanas y rurales era de 0,78 (incluido 0,75 en las ciudades y 0,79 en los pueblos), y sólo el 45% de los hogares poseía tres o más casas (casi una per cápita, incluido el 31% en las ciudades). y 41% en las ciudades. La tasa de vivienda completa en zonas urbanas y rurales es de alrededor del 67% (incluido el 71% en las ciudades y el 62% en los pueblos). Los hogares con una superficie de construcción de viviendas per cápita inferior a 8 metros cuadrados siguen representando el 9,1%, alrededor de 30,91 millones de hogares, incluidos unos 15.200 hogares urbanos, que involucran a casi 50 millones de residentes urbanos. Las instalaciones de baño familiares son deficientes. Sólo el 27,5% de los hogares utiliza energías limpias como gas y electricidad como combustible (72% en las ciudades y 44% en los pueblos), y el resto utiliza leña y carbón. Mejorar integralmente la calidad de vida de los habitantes urbanos y rurales es una tarea ardua.
Desde una perspectiva nacional, la oferta y la demanda totales están básicamente equilibradas, la estructura de la oferta tiende a ser razonable, la calidad de la vivienda ha mejorado considerablemente y la tendencia del precio de venta de la vivienda comercial es básicamente consistente con la situación económica general, mostrando una tendencia racional y saludable sin altibajos.