¿Es más rentable alquilar o vender una casa? ¡Vende tu casa poco a poco!
Después del Festival de Primavera de este año, los precios de las viviendas se dispararon en muchas regiones del país y muchos vendedores aprovecharon la oportunidad e hicieron una fortuna. La señora Hou es un ejemplo típico. La casa que vendió está ubicada en el distrito de Xuanwu, Beijing. Fue demolido y reubicado hace más de diez años. Tiene un apartamento estándar de dos dormitorios, pero el efecto de aislamiento acústico de la casa es deficiente y la iluminación no es muy buena. Para evitar preocupaciones, confié la casa a un agente de alquiler. El alquiler de toda la casa era de menos de 6.000 yuanes, y después de eso no hubo un gran aumento en el alquiler.
La razón por la que a la Sra. Hou se le ocurrió la idea de vender su casa fue porque el banco central anunció un recorte de las tasas de interés esta primavera y el gobierno comenzó a tratar de estimular el mercado inmobiliario y alentar reducción de existencias. Todo esto indica que habrá margen para aumentos en el precio de la vivienda, y con la nueva estación de metro cerca, los precios de la vivienda han aumentado ligeramente. Cuando la Sra. Hou dudaba, su vecina, la hermana Wang, le pidió que esperara, porque la hermana Wang vendió su casa a finales del año pasado porque necesitaba dinero urgentemente. Como resultado, este año descubrió que realmente no era el mejor momento para vender su casa. La Sra. Hou decidió esperar y luchar. En un abrir y cerrar de ojos, el Festival de Primavera ya está aquí. Después del Festival de Primavera, el mercado inmobiliario ha experimentado cambios sutiles: los precios de las viviendas se han disparado y los compradores ya no esperan y ven. Decisivamente puso la casa a la venta por 3,4 millones de yuanes. En dos días, se invitó a varias casas más a ver la casa, por lo que el precio se ajustó a 3,5 millones de yuanes y el número de personas invitadas a ver la casa se mantuvo sin cambios. Después de invitar a varias casas a ver, el precio se ajustó dos veces a 3,7 millones de yuanes y la casa finalmente se vendió a un precio de 6,543,8 millones de yuanes.
Si bien la Sra. Hou lamentó su sabia decisión de vender su casa, también pensó en usar el dinero de la venta de su casa para comprar dos casas de vacaciones en otros lugares. En un momento era una propietaria "odiosa" y al siguiente era una compradora. Este sentimiento sutil sólo puede ser comprendido por aquellos que realmente lo han experimentado.
Aumentar el precio venderá su casa rápidamente, pero como vendedor de casas, puede venderla sin problemas si comprende las siguientes precauciones.
1. Tenga cuidado al girar la llave.
Para evitar problemas, algunos propietarios firman un contrato con una agencia y le entregan sus llaves. Los expertos recuerdan que en las transacciones de vivienda de segunda mano hay que tener cuidado a la hora de entregar las llaves.
2. No entregues la casa por adelantado fácilmente.
Durante el proceso de transacción, algunos compradores de vivienda pueden exponer varias razones para requerir mudarse antes de completar los procedimientos de transferencia. Incluso si se firma un contrato de compra de una casa, el propietario aún debe considerar el requisito de entregar la casa por adelantado antes de que se completen los procedimientos de transferencia.
3. Aclarar los detalles del contrato.
Debido a la falta de experiencia en transacciones de viviendas, los compradores y vendedores tienden a prestar más atención a gastos relativamente grandes, como pagos de la vivienda y honorarios de agencia, durante el proceso de transacción, mientras prestan menos atención a algunos detalles. Si estos detalles se acuerdan previamente antes de firmar el contrato, estas "secuelas" no sucederán.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de julio de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Haga clic para ver más información inmobiliaria.