Responsabilidad legal por arrendamiento de vivienda
El alquiler es muy común hoy en día. Según lo establecido en el contrato de alquiler de la casa, ambas partes deben asumir ciertas responsabilidades sobre la casa alquilada. Entonces, ¿qué responsabilidades tiene que asumir el propietario una vez alquilada la casa? A continuación se resume la experiencia legal para usted. En términos generales, después de alquilar una casa, el arrendador tiene la obligación de proteger la propiedad y la seguridad personal de la casa. La estructura del edificio, el equipo y las instalaciones de una casa de alquiler deberán cumplir con las condiciones de construcción, protección contra incendios, seguridad pública, saneamiento y otras condiciones de seguridad, y no pondrán en peligro la seguridad personal. Si la casa de alquiler sufre daños naturales, el arrendador debe repararla a tiempo y hacer un buen trabajo de mantenimiento para evitar problemas innecesarios al arrendatario. Si el arrendador ha cumplido razonablemente esta obligación sin culpa alguna, el propietario no será responsable de los accidentes ocurridos en la casa de alquiler causados por el propio arrendatario. La base jurídica específica es: 1. Artículo 19 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" Las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda gozarán de los derechos y asumirán las obligaciones correspondientes según el contrato de arrendamiento. Si el arrendador realmente necesita recuperar la casa por adelantado durante el período de arrendamiento, debe obtener el consentimiento previo del arrendatario. Si se producen pérdidas, el arrendador debe compensar al arrendatario. 2. Artículo 20 de las Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana El arrendador deberá entregar la vivienda al arrendatario en el plazo fijado en el contrato de arrendamiento. Si la casa no puede entregarse a tiempo, se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si se causan pérdidas al arrendatario, el arrendatario será responsable de la indemnización. 3. Artículo 21 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" Si la vivienda residencial arrendada sufre daños naturales o es reparada por el arrendador según lo estipulado en el contrato, el arrendador será responsable de las reparaciones. Si la casa no se repara oportunamente y causa un accidente destructivo, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, éste será responsable de la indemnización. Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, la responsabilidad de la reparación estará estipulada en el contrato de arrendamiento por ambas partes.
Objetividad jurídica:
Artículo 713 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costes de reparación serán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior. Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Artículo 718 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el arrendador sabe o debería saber que el arrendatario está subarrendando, pero no presenta una objeción dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.