¿Cuánto dura el plazo de prescripción para las disputas de vivienda?

El plazo de prescripción para los litigios inmobiliarios es generalmente de tres años. El plazo de prescripción más largo es de 20 años. Si dentro de los últimos seis meses del plazo de prescripción efectivamente no es por culpa del demandante sino por fuerza mayor u otros obstáculos, se suspenderá el plazo de prescripción. El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió saber que el derecho había sido lesionado y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.

Las formas de resolver conflictos inmobiliarios son las siguientes:

1. Negociación.

2. La mediación significa que a solicitud de una de las partes, es presidida por el departamento de administración de bienes raíces, la asociación de consumidores u otros departamentos organizacionales, de acuerdo con las regulaciones y políticas de venta de viviendas comerciales, a través de la persuasión y la educación, para hacer que los compradores y los vendedores de la disputa por la compra de una casa se entienden entre sí, llegan a un acuerdo y realizan la compra de la casa. Una forma de que las disputas se resuelvan rápidamente;

3. El arbitraje, también conocido como arbitraje, significa que el comprador y el vendedor presentan voluntariamente la disputa a una agencia de arbitraje para obtener un fallo vinculante de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas administrativas locales nacionales antes o después de que ocurra la disputa. El arbitraje no está sujeto a injerencia de organismos administrativos, grupos sociales e individuos, y no existe afiliación entre el comité de arbitraje y los organismos administrativos. Una vez que se dicta un laudo arbitral, tiene efectos legales. El laudo arbitral es definitivo y no hay posibilidad de apelación por parte de las partes. Si una disputa se va a resolver mediante arbitraje, el comprador y el desarrollador deben tener un acuerdo de arbitraje sometiendo voluntariamente la disputa a arbitraje. Si una de las partes no está dispuesta a someter la disputa a arbitraje, la disputa no podrá resolverse de esta manera.

4. Conciliación administrativa. El manejo administrativo de disputas por compra de vivienda se refiere a las acciones administrativas específicas mediante las cuales la agencia de administración de bienes raíces y otros departamentos donde se encuentra la vivienda comercial no median o llegan a un acuerdo, las partes se arrepienten o las partes en la disputa por compra de vivienda se quejan directamente. al departamento administrativo, y el departamento administrativo maneja la disputa. En términos de método, la conciliación administrativa generalmente pasa por dos etapas: decisión administrativa de primer nivel y reconsideración administrativa. Entre ellos, la decisión administrativa de primer nivel es el requisito previo y necesario para la reconsideración administrativa. La reconsideración administrativa de los casos inmobiliarios, incluidas las disputas sobre compra de vivienda, se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Reconsideración Administrativa.

5. Solución del litigio. La resolución de litigios en disputas por compra de vivienda es una forma que tiene el Tribunal Popular de resolver disputas por compra de vivienda con la participación de las partes en la disputa y otros participantes en el litigio. Existen dos tipos de litigios para disputas por compra de vivienda: litigios civiles y litigios administrativos. Las partes en una demanda civil son sujetos civiles iguales en disputas sobre compra de vivienda, es decir, ciudadanos, personas jurídicas u organizaciones no constituidas en sociedad. Los litigios civiles sobre disputas sobre compra de viviendas serán vistos por el tribunal civil del tribunal popular (algunos tribunales populares locales tienen tribunales especiales de bienes raíces) de conformidad con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China.

Base jurídica: Artículo 194 del Código Civil de la República Popular China.

Si dentro de los últimos seis meses de prescripción, el derecho a reclamar no puede ejercerse por obstáculos legales, la prescripción quedará suspendida. El plazo de prescripción expirará a los seis meses. la fecha en que se eliminen los motivos de la suspensión.