La parte A se niega a transferir el inmueble.
1. El contrato de compraventa de la vivienda ha caducado. ¿Cómo demandar al comprador por no cooperar con la cesión?
1. Prepárese para un litigio civil.
2. Presentar una demanda ante el tribunal popular competente y presentar las pruebas pertinentes.
3. De acuerdo con la notificación del Tribunal Popular, asistir y participar en las actividades del litigio a tiempo.
4. Cualquiera que no esté satisfecho con la sentencia o sentencia de primera instancia deberá apelar ante el Tribunal Popular original o el Tribunal Popular del nivel inmediatamente superior y presentar un recurso de apelación dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la sentencia o dentro del plazo de 15 días. 10 días después de recibir el fallo. "
2. ¿Cuánto dura el período de validez del contrato de venta de la casa?
Este contrato no tiene período de validez. O la transacción continúa hasta que se complete la transacción, o el comprador y El vendedor llega a un acuerdo para rescindir el contrato. Casa Invalidación del contrato de compraventa:
1.Si la propiedad se vende por separado, el contrato no es válido
Porque la casa está construida sobre. el terreno, está adherido al terreno y es inseparable. Cuando se transfiere la casa, los derechos de uso del suelo dentro de la ocupación de la casa también deben transferirse si el vendedor vende la casa y el terreno a diferentes compradores, o solo transfiere la casa. propiedad sin transferir los derechos de uso de la tierra al mismo tiempo, el comprador puede reclamar que este contrato de compraventa no es válido
2.
La transferencia de propiedad del objeto del contrato de compraventa de la casa se marcará mediante el registro en el departamento de administración de vivienda donde se encuentra la casa, el contrato de compraventa de la casa no surte efecto y no tiene el efecto legal de transferencia. la propiedad de la casa, por lo tanto, mientras la casa no haya sido registrada y transferida oficialmente, incluso si el vendedor ha cobrado el pago de la casa y la ha entregado al comprador, si se usa, las partes aún pueden reclamar que el contrato no es válido.
3. Si hay un problema con el dueño de la propiedad, el contrato será nulo.
La persona que vende la casa debe ser el dueño de la casa, la venta es nula. Los derechos de propiedad de la casa son propiedad de varias personas y solo se pueden vender con el consentimiento de algunas personas. Al vender * * * todas las casas, se debe presentar el certificado de consentimiento de * * *. * las personas están de acuerdo, la venta de la casa propiedad de * * * también será inválida
4. Si se viola el derecho de tanteo, el contrato será inválido cuando el propietario venda * * *. todas las casas, en las mismas condiciones, * * * el propietario tiene derecho de tanteo. Cuando el propietario vende la casa alquilada, debe avisar al arrendatario con tres meses de antelación. -Las llamadas "condiciones iguales" se refieren principalmente al mismo precio de la vivienda, incluido el mismo período y método de entrega del precio de la vivienda. Las personas pueden solicitar al tribunal que declare inválida la venta de la casa
5. casa en violación de las regulaciones, el contrato será inválido.
Los gobiernos, grupos, unidades militares, empresas e instituciones no pueden comprar o comprar casas privadas urbanas si la compra es necesaria debido a razones especiales. necesidades, debe ser aprobado por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Si la unidad compra una casa privada en violación de las regulaciones, la relación de venta no será válida. Algunas unidades compran casas privadas a nombre de un individuo. Los derechos de propiedad también se registran a nombre del individuo, pero en realidad es la unidad. La inversión se utiliza como activo fijo de la unidad para producción, operación, oficinas o dormitorios colectivos. Esta situación es una compra encubierta de casas privadas. por la unidad, y la relación de compra y venta no es válida para cualquier vivienda privada urbana comprada o construida a bajo precio por empresas e instituciones. Si es necesario venderla, solo se puede vender a la unidad de subsidio original o a la agencia de administración de vivienda. De lo contrario, no será válido.
6. El fraude de precios es injusto y el contrato no es válido.
Al comprar y vender casas privadas urbanas, ambas partes deben adherirse al principio de discutir el precio en función de la calidad, consultar los estándares de evaluación de casas privadas estipulados por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa. y acordar un precio El precio sólo puede ser acordado por el departamento de propiedad de la vivienda donde se encuentra la casa. Una vez que el contrato de compraventa entre en vigor, ambas partes no se arrepentirán sin motivo del precio y entregarán según el precio, plazo y método acordados en el contrato. Sin embargo, si el vendedor comete fraude, oculta o descubre problemas internos de calidad después de la transacción, el comprador podrá solicitar renegociar el precio con el vendedor. Si las negociaciones fracasan, el comprador puede presentar una demanda ante los tribunales.
7. Transferencia ilegal y el contrato no es válido.
El contrato de compraventa de la vivienda no caduca. Una vez firmado el contrato de compraventa de la casa, el vendedor debe cooperar con el comprador para registrar la transferencia dentro del plazo acordado por ambas partes. Esta es la obligación del vendedor. Si el comprador no coopera con la transferencia durante el período de ejecución del contrato, el comprador será responsable del incumplimiento del contrato, pero el contrato no será inválido.