¿Qué quiere decir con ser propietario de una vivienda?
Pregunta 2: ¿Qué significa comprar una casa con un derecho de propiedad de 70 años? Significa que 70 es tu derecho de uso. Desaparecerá después de 70 años y la póliza aún no se ha publicado. La última vez las noticias mencionaron que es posible que tengas que pagar impuestos cuando alcances el límite de edad.
Pregunta 3: ¿Qué significa comprar una casa con derechos de propiedad a 70 años? De hecho, los derechos de propiedad de las propias casas comerciales son derechos de propiedad permanentes. 70 años es el derecho de uso del suelo de esta zona residencial. Si la casa sigue existiendo después de 70 años y la zona residencial todavía se puede utilizar normalmente, los derechos de uso del suelo se renovarán automáticamente. Por supuesto, generalmente una casa será demolida hace menos de 70 años y se requerirá una compensación por la demolición. 70 años alcanzará también la vida útil de la vivienda. ~ ~ ~ Sé que la Ciudad Prohibida existe desde hace más de 70 años, pero nunca he visto una casa.
Pregunta 4: ¿Qué significan los derechos de propiedad de la vivienda comercial? Esta pregunta es muy simple, déjame responderla:
Lo que generalmente llamamos "el certificado de propiedad inmobiliaria es en realidad el certificado de propiedad inmobiliaria", que incluye la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. La propiedad de la vivienda es permanente y pertenece. a ti para siempre; la tierra El derecho de uso es de 70 años, porque la propiedad de la tierra en nuestro país siempre pertenece al estado, y lo que poseemos personalmente es el derecho de uso de la tierra. Un derecho de propiedad de 70 años significa que los derechos de uso del suelo de la casa que compras son por 70 años. Después de 70 años, si no existe una política de demolición o replanificación, los derechos de uso de la tierra se renovarán automáticamente, pero habrá que pagar una determinada tarifa de transferencia de tierra, normalmente 2 yuanes por metro cuadrado al año.
Pero si * * * necesita ser demolido cuando lo uses durante 10 años, entonces recibirás una compensación por el dinero de tu casa y el dinero de los derechos de uso de la tierra durante 60 años. ¿Lo entiendes ahora?
Si está satisfecho, adóptelo. Si hay algo que no está claro, deje un mensaje.
Pregunta 5: ¿Qué significa “propiedad exclusiva” en los derechos de propiedad de la vivienda? Si el certificado de título está marcado como "exclusivo", significa que los derechos de propiedad pertenecen al propietario registrado y a ningún otro propietario. Sin embargo, según el principio de que los bienes conyugales son * * * *, si los bienes se compran después del matrimonio y no existe otro acuerdo escrito entre el marido y la mujer sobre la división de los derechos de propiedad, entonces no importa quién esté registrado en los bienes. El certificado, en principio, pertenece al marido y a la mujer. Si una de las partes compra una casa antes del matrimonio, en principio se considera propiedad prematrimonial de una de las partes y la otra parte no tiene derechos de propiedad.
Según la interpretación del derecho de propiedad, todas las formas de propiedad se pueden dividir en propiedad separada y * * *. Propiedad única significa que el sujeto de la propiedad es único, es decir, una persona disfruta sola de la propiedad de una determinada propiedad. La llamada propiedad * * * significa que una determinada cosa es propiedad de más de dos sujetos de derechos * * * En otras palabras, múltiples sujetos de derechos comparten conjuntamente la propiedad de una cosa * * *.
Hoy en día, el registro de derechos de propiedad es de propiedad individual, lo que significa que los derechos de propiedad pertenecen al registrante y no tienen nada que ver con otros. Puede solicitar la corrección del registro como * * * - marido y mujer * * * y registrar los derechos de propiedad como * * *. La forma más típica de estar juntos es la de pareja.
El artículo 17 de la Ley de Matrimonio de mi país estipula que los siguientes bienes adquiridos por una pareja durante la relación matrimonial pertenecen a ambos cónyuges: en primer lugar, los salarios y bonificaciones; en segundo lugar, los ingresos de la producción y operaciones; los derechos de propiedad intelectual, el cuarto, los bienes obtenidos por herencia o donación, excepto los bienes que en el testamento o contrato de donación se determinen como propiedad exclusiva del marido o la mujer, los demás bienes que deban pertenecer a * * *; El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de todos los bienes. Por ejemplo, ambos cónyuges deben tener un acuerdo sobre la venta y donación de bienes de propiedad conjunta. Si uno de los cónyuges sabe que el otro dispondrá de bienes y no hace declaración negativa, se considerará consentimiento.
Pregunta 6: ¿Qué es la vivienda con derechos de propiedad? Casas con pequeños derechos de propiedad: pequeños derechos de propiedad y grandes derechos de propiedad.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una propiedad con derecho de propiedad rural?
¿Es posible que casas rurales con pequeños derechos de propiedad se conviertan en casas con grandes derechos de propiedad? .
La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Las actuales "viviendas con derechos de propiedad pequeña", también conocidas como "viviendas con derechos de propiedad rural", se refieren a propiedades emitidas por ciudades y no por el estado. Por lo tanto, los "derechos de pequeña propiedad" son en realidad "derechos de propiedad rural" y no constituyen derechos de propiedad en el sentido jurídico. Para decirlo más claramente, las "pequeñas casas con derechos de propiedad" son casas vendidas en tierras colectivas por algunas organizaciones colectivas de aldea o promotores en nombre de nuevas construcciones rurales, o "casas comerciales" organizadas y construidas por los propios agricultores.
Actualmente existen dos tipos de "pequeñas casas de propiedad" y "casas de propiedad rural": una está construida en un terreno de construcción colectiva, es decir, la casa construida en la "finca" pertenece únicamente al propietario colectivo de la aldea, ni siquiera los agricultores de otras aldeas pueden comprarla; el otro es la construcción ilegal en tierras utilizadas por empresas colectivas o tierras cultivadas ocupadas.
En comparación con las viviendas comerciales en el sentido general, las "viviendas con derechos de propiedad pequeña" no tienen el concepto de tarifas de transferencia de tierras y los desarrolladores no se apropian de ganancias de manera descabellada. Por lo tanto, el precio de las "casas pequeñas con derechos de propiedad" es generalmente sólo 1/3 o incluso más bajo que el de las casas comerciales en la misma zona. Esta es la razón fundamental por la que un gran número de residentes urbanos compran "pequeñas casas con derechos de propiedad" contra riesgos de derechos de propiedad.
Editar los atributos legales de este párrafo.
Entonces, ¿cuál es la naturaleza jurídica de la vivienda en propiedad rústica? ¿Es legal y se puede comprar o transferir?
En primer lugar, debe quedar claro que las casas rurales con derechos de propiedad son construcciones legales siempre que hayan pasado por los trámites de aprobación correspondientes de conformidad con la ley. La ley permite a los colectivos rurales construir casas colectivas. tierra. Por lo tanto, no sólo las casas rurales son construcciones ilegales. Es solo que algunos problemas en el proceso de venta entran en conflicto con las leyes y regulaciones vigentes, lo que hace que la gente piense erróneamente que se trata de una construcción ilegal.
Dado que es legal, ¿se pueden comprar y transferir casas con derechos de propiedad rural? Según la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los agricultores que venden sus casas a residentes urbanos no pueden obtener reconocimiento y protección legal, y no pueden solicitar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales. Por lo tanto, las casas de propiedad rural no pueden ser enajenadas ni vendidas a terceros que no sean socios colectivos. Pero esto no significa que las casas con derechos de propiedad rural no puedan transferirse, sino que los objetos para transferir o vender son limitados y sólo pueden transferirse y reemplazarse dentro de los miembros colectivos.
Pregunta 7: ¿Qué significan los derechos de propiedad de China durante 70 años? En realidad, se trata de una situación relativamente única en China, donde los derechos sobre la tierra y los derechos sobre la vivienda están separados. El llamado período de 70 años se refiere a los derechos de uso de suelo residencial ordinario, no de propiedad, es decir, el préstamo del suelo a promotores durante 70 años. Pero los embargos sobre el terreno, es decir, todos los intereses sobre su inmueble, le pertenecen a usted. Pero dentro de 100 o 200 años, si la casa sigue intacta, será tuya.
Si su casa y su terreno han vencido y la casa todavía es utilizable, generalmente puede continuar usando su casa, pero puede encontrar situaciones en las que el estado le permita pagar tarifas de transferencia de terreno. Nadie se ha encontrado nunca con esta situación, pero creo que el Estado no cobrará tarifas muy elevadas. Otra situación es que el país replanificó la tierra en ese momento, como recuperarla y usarla para otros fines.
Teóricamente, el Estado debería compensarte por tu casa, porque aunque la tierra le pertenece, la casa te pertenece a ti, al igual que ahora el Estado ocupa un campo de hortalizas o algo así, y necesita compensarte, aunque la tierra pertenece al estado. Básicamente significa que estás destrozado.
Pero como no eres propietario del terreno, si tu casa se derrumba en 70 años o incluso menos, es posible que el Estado pueda recuperar el terreno de forma natural y sin ningún coste. Si el terreno es de propiedad privada, puedes construirlo tú mismo en este momento. No es de propiedad privada, por lo que probablemente no se volverá a construir.
Pero, en última instancia, este es un problema nuevo que nadie ha encontrado antes. Creo que para entonces el país tendrá medidas más específicas. Parece que nuestro país fue fundado hace menos de 70 años, y la vivienda comercial es producto de los últimos 20 años. No hay necesidad de preocuparse por el momento, todavía quedan décadas. Ja ja.
¿Puedes solucionar tu problema?
Pregunta 8: ¿Qué significa el certificado de título de propiedad inmobiliaria? El certificado de propiedad de bienes inmuebles es una combinación del certificado de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
"Certificado de propiedad" se refiere a la solicitud realizada por el promotor inmobiliario al departamento de administración de bienes raíces para el registro inicial después de que la casa esté terminada y aceptada, pero antes de ser entregada al comprador. Después de aceptar la solicitud de registro, el departamento de administración de bienes raíces tomará la decisión de aprobar el registro dentro de los 30 días y emitir un certificado de bienes raíces, es decir, un certificado de derechos de propiedad grande. Para viviendas comerciales de nueva construcción, la ley estipula que una de las partes del contrato puede solicitar un certificado de aborto. un "Certificado de propiedad pequeña" se refiere al certificado de propiedad de bienes raíces obtenido por el comprador de la vivienda después de que el promotor inmobiliario obtiene el certificado de propiedad grande.
Lea las siguientes preguntas frecuentes al respecto:
1.
Respuesta: Bienes raíces es el término general para bienes raíces y bienes raíces, que se refiere a terrenos y edificios y estructuras en el terreno.
2. ¿Qué son los derechos inmobiliarios?
Respuesta: Se refiere al derecho del titular del derecho a utilizar el terreno y a la propiedad de los edificios y estructuras en el terreno, así como a otros derechos como los derechos hipotecarios generados por los derechos anteriores.
3. ¿Cuándo se implementaron las “Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de la Vivienda Urbana”?
Respuesta: Esta medida fue adoptada en la sexta reunión ejecutiva del Ministerio de la Construcción el 24 de octubre de 1997 y fue emitida como Orden del Ministerio de la Construcción No. 57 el 27 de octubre de 2018. En vigor desde agosto de 1998. El 5 de agosto de 2001 se emitió y ejecutó la "Decisión del Ministerio de la Construcción sobre la Modificación de las Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad Inmobiliaria Urbana" de conformidad con la Orden No. 99 del Ministerio de la Construcción de la República Popular de Porcelana.
4. ¿Por qué es necesario registrar derechos inmobiliarios?
Respuesta: El registro de derechos inmobiliarios es el principal medio administrativo para la gestión de derechos inmobiliarios. Es un procedimiento legal para mejorar el sistema legal, fortalecer la gestión inmobiliaria y confirmar los derechos inmobiliarios de acuerdo con la ley. El registro de derechos inmobiliarios tiene tres funciones: (1) Confirmación de los derechos de propiedad, es decir, confirmar el estado de propiedad del inmueble; (2) Proteger los derechos e intereses legítimos del obligante; (3) Fortalecer la gestión inmobiliaria; es decir, gestionar y gestionar el estado de las transacciones inmobiliarias a través de la supervisión del registro de derechos inmobiliarios.
5. ¿Cuál es el efecto jurídico del registro de derechos inmobiliarios?
Respuesta: Los derechos inmobiliarios registrados conforme a la ley están protegidos por la ley. Una vez registrados los derechos inmobiliarios, los derechos de propiedad quedan legalmente reconocidos. El dueño del inmueble podrá ejercer el derecho a poseer, usar, disponer y beneficiarse de sus bienes inmuebles de conformidad con la ley, y ninguna otra persona tiene derecho a interferir u obstaculizar. En caso contrario, el dueño del inmueble podrá solicitar protección legal de conformidad con la ley. la ley.
6. ¿Qué departamento es responsable del registro y emisión de certificados inmobiliarios urbanos en nuestra ciudad?
Respuesta: El registro y la certificación de propiedad de viviendas urbanas de la ciudad de Chaozhou son específicamente responsables de la Sección de Administración de Propiedades de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Chaozhou y de la Bolsa de Bienes Raíces de la ciudad de Chaozhou.
7. ¿Cuál es la función del certificado de propiedad de inmueble?
Respuesta: El certificado de propiedad es el certificado de que el obligante posee legalmente el inmueble y lo administra, explota, utiliza y dispone de él conforme a la ley.
8. ¿Por qué necesitas cambiar tu licencia?
Respuesta: Para unificar la emisión de certificados inmobiliarios y fortalecer la gestión de la propiedad inmobiliaria, los certificados inmobiliarios emitidos anteriormente deben reemplazarse por certificados inmobiliarios nuevos. Los certificados inmobiliarios originales siguen siendo válidos antes del reemplazo. .
9. ¿Cuáles son las características del nuevo certificado de propiedad de la propiedad?
Respuesta: El nuevo "Certificado de derechos de propiedad" establece dos columnas para terrenos y viviendas para registrar los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda, respectivamente, para confirmar los dos derechos anteriores del obligante.
10. ¿Qué se registra en el certificado de propiedad inmobiliaria?
Respuesta: El contenido registrado en el certificado de derechos de propiedad incluye el estado del titular del derecho, terrenos y casas, etc.
La información específica incluye: el titular del derecho, la naturaleza del titular del derecho, la fuente de propiedad, el momento de la adquisición, los cambios y el área, estructura, propósito, valor, grado, ubicación, coordenadas, etc. del bien inmueble.
El "Certificado de propiedad de la vivienda" es un documento legal utilizado por el estado para proteger la propiedad de la vivienda de acuerdo con la ley y es un documento legalmente vinculante. Lo emite la autoridad de gestión de bienes raíces de la República Popular China y ningún otro departamento o unidad tiene derecho a formularlo o emitirlo. Las órdenes emitidas son nulas. El Ministerio de Construcción también estipuló en el "Aviso sobre el fortalecimiento de la emisión y gestión de certificados de propiedad de vivienda" que los propietarios de viviendas deben solicitar el registro ante la autoridad administrativa de bienes raíces donde está ubicada la casa y obtener un certificado de propiedad de vivienda de conformidad con la ley. . Gestión de certificados de bienes raíces; certificados de venta y arrendamiento de viviendas; certificados de renovación, reconstrucción y ampliación de viviendas; solicitud de certificados para procedimientos de transferencia de derechos de propiedad tales como herencia de viviendas, análisis patrimonial, división, donación, permuta y transferencia de hipotecas; procedimientos con el certificado; procedimientos de demolición y compensación de reasentamiento. Al realizar los trámites pertinentes, el departamento de gestión también debe utilizar el "Certificado de propiedad de la vivienda" como comprobante de confirmación y no lo sustituirá por otros comprobantes. ...& gt& gt
Pregunta 9: ¿Qué significan los derechos de propiedad de una casa de alquiler? 1. Las casas alquiladas no tienen derecho de propiedad. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" del Consejo de Estado:
1 Si se derriba una casa de alquiler y la persona a demoler tiene una relación de arrendamiento con el arrendatario, o el. La persona a demoler y el arrendatario son la misma casa, la compensación de demolición se pagará al inquilino.
2. Si el demoledor y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo para resolver la relación de arrendamiento, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la vivienda derribada. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original.
3. Si los derechos de propiedad de una casa en alquiler van a ser demolidos e intercambiados, la casa cuyos derechos de propiedad son intercambiados por la persona derribada se encuentra dentro del área de planificación urbana (excluyendo la demolición de casas fuera del área). Área de planificación urbana), el precio es equivalente a la casa original y el área útil no es baja. Si el área de uso de la casa original es mayor que la de la casa original, la persona derribada y el arrendatario de la casa deberán hacerlo. cumplir. El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o a los arrendatarios de las viviendas.
Durante el período de transición, si el derribado o el arrendatario dispone de su propia residencia, el derribado pagará el subsidio de reasentamiento temporal, si el derribado o el arrendatario utiliza la casa rotada proporcionada por el derribado, el La persona derribada deberá pagar la tarifa del subsidio de reasentamiento temporal. No se pagará ningún subsidio de reasentamiento temporal.
Las normas para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal serán estipuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. La compensación y el reasentamiento específicos dependen de la normativa de cada provincia y ciudad.
Pregunta 10: ¿Qué significa el 70% de propiedad de la vivienda? La casa tiene otros dueños. Acabo de comprar una casa de segunda mano. Hay seis propietarios. Los seis certificados suman exactamente 100%.