Disposiciones legales para el arrendamiento de viviendas
El contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la parte que tiene derecho a utilizar o beneficiarse de la cláusula; el arrendatario es la parte que tiene derecho a utilizar el bien arrendado o beneficiarse de él. Los bienes arrendados deben ser bienes muebles e inmuebles legalmente permitidos para su circulación. A continuación se detallan las leyes y regulaciones relevantes con respecto al arrendamiento de viviendas que he recopilado para usted. No dude en leerlos como referencia.
Disposiciones legales relativas al arrendamiento de viviendas. El arrendamiento de vivienda y su duración
1. El arrendamiento de vivienda es un acto jurídico en el que el arrendador entrega la casa al arrendatario para posesión, uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
2. Si el plazo de arrendamiento supera los 6 meses, se deberá firmar un contrato por escrito. Si las partes no firman un contrato escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, pudiendo ambas partes rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento.
3. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando la vivienda arrendada sin que el arrendador plantee objeción alguna. El contrato de arrendamiento original sigue vigente, pero el plazo del arrendamiento se cambia a indefinido.
4. El plazo de arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
2. Decoración y decoración de casas de alquiler
En el proceso de decoración de una casa, los materiales de decoración se combinan con el propio inmueble a través de la unión. Según la cercanía del vínculo, se puede dividir en tipo de apego y tipo de no apego. El apego se refiere al hecho jurídico de que dos cosas con distinto dueño se unen y no pueden separarse sin daño, pero el dueño cambia. Es decir, dos derechos de propiedad se convierten en uno. Por ejemplo, las baldosas y el suelo pertenecen a diferentes personas, y otra persona coloca las baldosas en el suelo sin permiso. Las baldosas y el suelo están estrechamente integrados y unidos como uno solo. La propiedad de las baldosas cerámicas es absorbida por el dueño del inmueble, y la propiedad de las baldosas cerámicas pertenece al dueño del inmueble. Si esto sucede:
1. Los embargos causados por la decoración no autorizada del arrendatario pertenecen al arrendador (propietario), y el arrendador no compensará los gastos ocasionados. Si el arrendador considera que el embargo es improcedente y exige al arrendatario que lo restituya a su estado original o compense las pérdidas, deberá sustentarlo conforme a la ley.
2. El arrendatario, como propietario, tiene derecho a disponer de las decoraciones no adheridas.
3. Si el arrendatario acepta la decoración, se distinguen los principios de tratamiento aplicables a diferentes situaciones: (1) El arrendatario ha decorado con el consentimiento del arrendador. Cuando expiró el período de arrendamiento, las dos partes no llegaron a un acuerdo sobre cómo manejar la renovación una vez expirado el contrato. La ley estipula que la decoración (accesorios) pertenece al arrendador de forma gratuita. (2) El arrendatario ha decorado el inmueble con el consentimiento del arrendador. Cuando se resuelva el contrato, si las dos partes no han acordado la disposición de las decoraciones que lo acompañan, se aplicarán las siguientes situaciones: Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato del arrendador, y el arrendatario solicita al arrendador una compensación por el pérdida del valor residual de las decoraciones durante el resto del período de arrendamiento, se admitirá porque si el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario conduce a la resolución del contrato, y el arrendatario solicita al arrendador que compense la pérdida del valor residual de las decoraciones; decoración durante el resto del periodo de arrendamiento, no se admitirá. Sin embargo, si el arrendador acepta utilizarlo, se proporcionará una compensación adecuada dentro del alcance del valor de uso si el contrato se rescinde por incumplimiento de contrato por parte de ambas partes, lo que resulta en la pérdida del valor residual de la decoración durante el resto del arrendamiento; período, ambas partes asumirán las responsabilidades correspondientes según sus respectivas faltas;
En tercer lugar, el subarrendamiento del arrendatario
1. Si el arrendatario subarrenda con el consentimiento del arrendador, el subarrendamiento es legal y válido. .
2. Si el arrendatario subarrenda sin consentimiento del arrendador, el contrato de subarrendamiento será nulo. El arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario.
3. Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción en el plazo de seis meses, y solicita la resolución del contrato por considerar que el arrendatario no ha acordado o determina que así es. el contrato de subarrendamiento no es válido, el Tribunal Popular No lo apoya.
En cuarto lugar, el derecho del arrendador a rescindir el contrato.
El derecho a rescindir el contrato se refiere al sentido correcto del contrato de arrendamiento que le confiere la ley sobre la base de la voluntad unilateral del arrendador. arrendador.
El servicio se destruye y los derechos de ambas partes ya no están obligados. El arrendador tiene derecho a rescindir el contrato:
1. El plazo del arrendamiento no está pactado o el acuerdo no está claro.
2. Si el arrendatario modifica o amplía el edificio principal y la estructura portante de la casa sin autorización y no logra restaurarla a su estado original dentro de un plazo razonable requerido por el arrendador, el arrendador. solicitudes de rescisión del contrato y compensación de pérdidas.
3. Si el arrendatario retrasa o se niega a pagar el alquiler, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga los pagos atrasados, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.
4. El arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador.
5. La venta no viola el contrato de arrendamiento
El cambio de propiedad no rompe el contrato de arrendamiento, lo que significa que luego el arrendador vende, dona o hipoteca la casa para subastarla durante la ejecución. del contrato de arrendamiento, la propiedad cambia. El cambio no afecta la continuación del arrendamiento de la propiedad por parte del inquilino según el contrato de arrendamiento original.
Sin embargo, la casa arrendada no se encuentra en las siguientes circunstancias o las partes acuerdan lo contrario: primero, la casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada, y el propietario cambia por realizar el hipotecado los derechos hipotecarios; , la casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada por el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
En sexto lugar, el derecho de tanteo del arrendatario
Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. derecho de compra en las mismas condiciones.
Sin embargo, si el arrendatario afirma tener prioridad en la compra de la casa bajo alguna de las siguientes circunstancias, la ley no la sustentará:
1. La casa * * * tiene la propiedad. derecho de tanteo;
2. El arrendador vende la casa a parientes cercanos, incluidos cónyuge, padres, hijos, hermanos, hermanas, abuelos, nietos y nietos.
3. Cumplida el arrendador su obligación de notificación, el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días.
4. y ha completado los trámites de registro.
7. Arrendamiento de la casa y plazo
1. El arrendamiento de la casa es un acto jurídico en el que el arrendador entrega la casa al arrendatario para su posesión, uso y beneficio, y el arrendatario paga. el alquiler.
2. Si el plazo de arrendamiento supera los 6 meses, se deberá firmar un contrato por escrito. Si las partes no firman un contrato escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, pudiendo ambas partes rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento.
3. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando la vivienda arrendada sin que el arrendador plantee objeción alguna. El contrato de arrendamiento original sigue vigente, pero el plazo del arrendamiento se cambia a indefinido.
4. El plazo de arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
Ocho. Decoración y Decoración de Casas de Alquiler
Durante el proceso de decoración de la casa se combinan los materiales de decoración con el propio inmueble mediante uniones. Según la cercanía del vínculo, se puede dividir en tipo de apego y tipo de no apego. El apego se refiere al hecho jurídico de que dos cosas con distinto dueño se unen y no pueden separarse sin daño, pero el dueño cambia. Es decir, dos derechos de propiedad se convierten en uno. Por ejemplo, las baldosas y el suelo pertenecen a diferentes personas, y otra persona coloca las baldosas en el suelo sin permiso. Las baldosas y el suelo están estrechamente integrados y unidos como uno solo. La propiedad de las baldosas cerámicas es absorbida por el dueño del inmueble, y la propiedad de las baldosas cerámicas pertenece al dueño del inmueble. Si esto sucede:
1. Los embargos causados por la decoración no autorizada del arrendatario pertenecen al arrendador (propietario), y el arrendador no compensará los gastos ocasionados. Si el arrendador considera que el embargo es improcedente y exige al arrendatario que lo restituya a su estado original o compense las pérdidas, deberá sustentarlo conforme a la ley.
2. El arrendatario, como propietario, tiene derecho a disponer de las decoraciones no adheridas.
3. Si el arrendatario acepta la decoración, se distinguirán los principios de tratamiento aplicables a diferentes situaciones:
(1) El arrendatario ha decorado el inmueble con el consentimiento del arrendador. . Cuando expiró el período de arrendamiento, las dos partes no llegaron a un acuerdo sobre cómo manejar la renovación una vez expirado el contrato. La ley estipula que la decoración (accesorios) pertenece al arrendador de forma gratuita.
(2) El arrendatario ha decorado el inmueble con el consentimiento del arrendador. Cuando se resuelva el contrato, si las dos partes no han acordado la disposición de las decoraciones que lo acompañan, se aplicarán las siguientes situaciones: Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato del arrendador, y el arrendatario solicita al arrendador una compensación por el pérdida del valor residual de las decoraciones durante el resto del período de arrendamiento, se justificará porque si el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario conduce a la resolución del contrato, y el arrendatario solicita al arrendador que compense la pérdida del valor residual de las decoraciones; decoración durante el resto del periodo de arrendamiento, no se admitirá. Sin embargo, si el arrendador acepta utilizarlo, se proporcionará una compensación adecuada dentro del alcance del valor de uso si el contrato se rescinde por incumplimiento de contrato por parte de ambas partes, lo que resulta en la pérdida del valor residual de la decoración durante el resto del arrendamiento; plazo, ambas partes asumirán las responsabilidades que correspondan según sus respectivas faltas;
9. Subarrendamiento por el arrendatario
1 Si el arrendatario subarrenda con el consentimiento del arrendador, el acto de subarrendamiento. es legal y válido.
2. Si el arrendatario subarrenda sin consentimiento del arrendador, el contrato de subarrendamiento será nulo. El arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario.
3. Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción en el plazo de seis meses, y solicita la resolución del contrato por considerar que el arrendatario no ha estado de acuerdo o determina que así es. el contrato de subarrendamiento no es válido, el Tribunal Popular No lo apoya.
El servicio se destruye y los derechos de ambas partes ya no están obligados. El arrendador tiene derecho a rescindir el contrato:
1. El plazo del arrendamiento no está pactado o el acuerdo no está claro.
2. Si el arrendatario modifica o amplía el edificio principal y la estructura portante de la casa sin autorización y no logra restaurarla a su estado original dentro de un plazo razonable requerido por el arrendador, el arrendador. solicitudes de rescisión del contrato y compensación de pérdidas.
3. Si el arrendatario retrasa o se niega a pagar el alquiler, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga los pagos atrasados, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.
4. El arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador.
11. La compra y venta no viola el arrendamiento.
El cambio de propiedad no rompe el contrato de arrendamiento, lo que significa que después de que el arrendador vende, dona o hipoteca la casa en subasta durante la ejecución del contrato de arrendamiento, el cambio de propiedad no afecta la continuidad del arrendatario. arrendamiento de la casa según el contrato de arrendamiento original.
Sin embargo, la casa arrendada no se encuentra en las siguientes circunstancias o las partes acuerdan lo contrario: primero, la casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada, y el propietario cambia por realizar el hipotecado los derechos hipotecarios; , la casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada por el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
12. Derecho de tanteo del arrendatario
Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene prioridad. las mismas condiciones. Derecho de compra.
Sin embargo, si el arrendatario afirma tener prioridad en la compra de la casa bajo alguna de las siguientes circunstancias, la ley no la sustentará:
1. La casa * * * tiene la propiedad. derecho de tanteo;
2. El arrendador vende la casa a parientes cercanos, incluidos cónyuge, padres, hijos, hermanos, hermanas, abuelos, nietos y nietos.
3. Cumplida el arrendador su obligación de notificación, el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días.
4. y ha completado los trámites de registro.
Ampliar conocimiento - ¿Cuáles son las responsabilidades por incumplimiento contractual por parte de ambas partes en un contrato de arrendamiento?
1. Responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato
(1) Si la casa y sus instalaciones auxiliares no se entregan al arrendatario para el uso acordado, se pagará la indemnización por daños y perjuicios; Si se causan pérdidas al arrendatario, éste también deberá ser responsable de la indemnización.
(2) Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con los requisitos estipulados en el contrato, o la casa no es reparada según lo estipulado en el contrato, poniendo en peligro el normal y seguro uso del arrendatario, el arrendatario será responsable del mantenimiento; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios; si se causan pérdidas al arrendatario, el arrendatario también será responsable de la indemnización.
(3) Al vender o subarrendar una casa, si el derecho de tanteo o de preferencia del arrendatario no está garantizado de conformidad con la ley, será responsable de la indemnización de las pérdidas.
2. Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato
(1) Si el alquiler no se paga según lo acordado, además del alquiler vencido, también se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si los atrasos del alquiler alcanzan un plazo determinado (6 meses para alquileres privados), el arrendador puede rescindir el contrato.
(2) Si la casa y sus instalaciones auxiliares sufren daños irrazonables debido a un uso inadecuado, la persona será responsable de restaurarla a su estado original o compensar la pérdida.
(3) Si la casa alquilada es subarrendada, prestada, cambiada sin autorización o la casa se utiliza para actividades ilegales, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y puede exigir el pago de una indemnización.
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