Los precios de la vivienda se han disparado y la compra y venta de casas se ha vuelto más problemática.

Los precios de la vivienda están subiendo y las casas se están revalorizando. Es lógico que el Sr. Fang, que tiene varias casas en sus manos, esté contento, pero ayer asistió al evento de consulta "Encontrar un abogado" de Modern Express para contarle al abogado sus problemas y buscar consejo. Resulta que aunque el valor de la casa ha aumentado, la compraventa de la propiedad le ha traído muchos problemas. La mayoría de los lectores que acudieron ayer al lugar tenían problemas legales relacionados con el sector inmobiliario.

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Tendré problemas ahora que los tres apartamentos han sido atendidos.

El Sr. Fang, un ciudadano de Nanjing, acudió ayer al evento "Pregunte a un abogado" con una expresión triste en su rostro. "Todo el mundo dice que es bueno tener una casa, pero yo me he encontrado con un sinfín de problemas", dijo el Sr. Fang. Al ser interrogado por el abogado Yang Yang del bufete de abogados Jiangsu Gao, el Sr. Fang habló sobre los problemas que encontró en el manejo de tres casas en los últimos cinco años.

Se ha completado la transferencia de propiedad pero aún no se ha entregado la casa. ¿Quién se queda con el alquiler?

El 30 de julio, el Sr. Fang acababa de deshacerse de la casa principal de su padre. Sin embargo, cuando regresó a casa con el último pago que recibió, su padre lo interrogó inmediatamente porque faltaban 4.600 yuanes. ¿Qué está sucediendo? Resultó que la casa principal del Sr. Fang estaba alquilada. Para dejar espacio para el comprador lo antes posible, acudió a los tribunales con el inquilino y pagó algo de dinero para despedirlo antes de tiempo. Pero cuando la casa fue entregada al comprador ese día, el comprador dijo que aunque la casa no había sido entregada, los derechos de propiedad se habían transferido durante más de un mes, y los 4.600 yuanes en ingresos por alquiler durante este período deberían pertenecer. a él.

El Sr. Fang dijo: "Me gustaría preguntar: ¿son razonables los requisitos del comprador?". De esta manera, también puedo responder a mi padre. "

Yang Yang dijo que la solicitud del comprador es razonable. "De acuerdo con la ley de derechos de propiedad, cuando se transfiere una casa, el derecho de propiedad pertenece a la otra parte y los ingresos generados por el derecho de propiedad naturalmente pertenece al dueño de la propiedad. "Sin embargo, Yang Yang dijo que la propiedad aún no ha sido entregada y que el comprador no ha tomado posesión de los derechos de propiedad, por lo que en la práctica existe cierta controversia sobre cómo distribuir los ingresos durante este período.

Yang Yang le recordó al Sr. Fang que cuando se encuentre con situaciones similares en el futuro, es mejor llegar a un acuerdo correspondiente en el contrato sobre quién será el propietario de los ingresos del alquiler antes de la entrega, para que no haya disputas.

¿Qué debo hacer si el promotor no puede solucionar el problema? p>La segunda casa del Sr. Fang es una villa que compró hace dos años debido a una fuga de agua y aún no ha solicitado un certificado de propiedad inmobiliaria. y no se ha mudado. “Me comuniqué con el desarrollador muchas veces y me dijeron que lo arreglarían, pero las reparaciones no se hicieron bien. ¿Qué debo hacer? "Dijo el Sr. Fang. Yang Yang le dio sugerencias al Maestro Fang. En este caso, por un lado, puede pedirle al desarrollador que lo repare hasta que sea hermético, o puede repararlo usted mismo y luego reclamar una compensación al desarrollador.

Hace cuatro años vendí mi casa, pero aún no he recibido el saldo. ¿Puedo arrepentirme?

El Sr. Fang también tenía una casa de reasentamiento y la vendió. La casa sin obtener el certificado de título se la di a otra persona y los 6,5438+9 millones de yuanes restantes no se pagaron hasta que se obtuvo el certificado de propiedad. “Pero ahora que el precio de la casa ha aumentado, ¿no puedo venderla? casa o pedirle a la otra parte 6,5438+9 millones de yuanes en intereses? "En respuesta a la pregunta del Sr. Fang, Yang Yang dijo que el contrato de venta firmado por ambas partes es válido. Si el Sr. Fang no vende la casa, constituirá un incumplimiento del contrato. No solo tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios. , pero es posible que también tenga que compensar a la otra parte por el aumento de valor de la casa. Y 654,38+ Los 9.000 yuanes se pagan después de que se acuerda el certificado de propiedad, por lo que no hay intereses “Sin embargo, puede negociar con la otra parte. parte y darle una compensación adecuada teniendo en cuenta el aumento de los precios de la vivienda. "Yang Yang aconsejó al Sr. Fang.

(La respuesta anterior se publicó el 1 de agosto de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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