¿La hipoteca sobre una propiedad sólo es válida como contrato?

Análisis legal: Las casas calificadas pueden ser hipotecadas, y se debe firmar un contrato de hipoteca por escrito para la casa hipotecada, y el derecho hipotecario se establece una vez registrada la hipoteca. Los acreedores pueden ejercer sus derechos hipotecarios bajo ciertas condiciones, entonces ¿es válido firmar un contrato de hipoteca sobre inmueble de forma privada en el Código Civil?

En primer lugar, ¿es válido firmar un contrato de hipoteca sobre propiedad privada en el Código Civil?

El “Derecho Civil” estipula que un contrato de hipoteca sobre vivienda firmado privadamente por las partes con capacidad civil es una verdadera expresión de intención y tiene efectos jurídicos siempre que no viole las disposiciones imperativas de la ley y Orden público y buenas costumbres.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) La intención es verdadera;

(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca.

Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(1) La clase y monto de los derechos del acreedor garantizados;

(2) El plazo para la deudor para cumplir con su deuda;

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(3) Nombre y cantidad de la garantía;

(4) Alcance de la garantía.

2. Alcance de la Garantía Hipotecaria

El llamado alcance de la garantía hipotecaria se refiere al alcance de la prelación del acreedor en la realización del derecho hipotecario cuando el deudor incumple su deuda cuando Se establece la relación hipotecaria. Es uno de los aspectos más importantes de la cuestión de la validez de la hipoteca.

(1) Según el "Código Civil de la República Popular China", el alcance de la garantía hipotecaria incluye los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios y los costos de realización del derecho hipotecario. Si el contrato de hipoteca estipula lo contrario, prevalecerá dicha estipulación.

(2) La hipoteca es una garantía real pactada, por lo que el alcance de la garantía hipotecaria generalmente debe estar sujeto al acuerdo de las partes en el contrato hipotecario. Si el contrato hipotecario estipula claramente que el alcance de la garantía hipotecaria sólo incluye el reclamo principal y no incluye intereses, indemnización por daños y perjuicios y costos de realización del reclamo, o si solo incluye uno o más de éstos, el asunto se considerará manejado de acuerdo con el contrato. Una vez que el deudor no cumple con sus deudas vencidas, el acreedor sólo puede recibir el pago prioritario de acuerdo con el rango de prioridad acordado en el contrato hipotecario, pero no puede exceder el rango de prioridad acordado.