¿Se reconocen los terrenos inactivos como bienes raíces de inversión de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes?
Las tierras ociosas identificadas de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes no pertenecen a los derechos de uso de la tierra poseídos y preparados para ser transferidos después de su apreciación. Tierra inactiva se refiere a tierra de construcción donde los usuarios de la tierra han obtenido derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley y no han comenzado el desarrollo y la construcción dentro del período prescrito sin el consentimiento del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra.
Cómo disponer de tierras ociosas:
1. Se tomarán las tierras cultivadas ocupadas por construcciones no agrícolas que hayan pasado por los procedimientos de aprobación y puedan cultivarse y cosecharse en el plazo de un año. de vuelta por el colectivo o individuo que originalmente cultivó la tierra cultivada;
2 Si la construcción no ha comenzado durante más de un año, los derechos de inactividad se pagarán de acuerdo con las normas de la provincia, región autónoma. y municipio directamente dependiente del Gobierno Central;
3. Si no se ha utilizado durante más de dos años, la aprobación original Con la aprobación de la agencia gubernamental, el gobierno popular a nivel de condado o superior. recuperará los derechos de uso de la tierra de la unidad usuaria de la tierra sin compensación.
En resumen, el alcance de los bienes inmuebles de inversión incluye principalmente derechos de uso de suelo arrendados, derechos de uso de suelo mantenidos y preparados para ser transferidos después de su apreciación, y edificios arrendados. Los terrenos inactivos reconocidos por el Estado no son bienes inmuebles de inversión.
Base jurídica:
Artículo 2 de las "Medidas para la enajenación de tierras ociosas"
El término "tierras ociosas" tal como se menciona en estas Medidas se refiere a la cantidad de terrenos de construcción de propiedad estatal que el titular del derecho de uso excede la cantidad pagada. Utilizar los terrenos de construcción de propiedad estatal que no se han desarrollado durante un año según lo acordado en el contrato o el período de decisión de asignación ha expirado. .
Empresas estatales que han iniciado el desarrollo pero el área de terreno para el desarrollo y la construcción representa menos de un tercio del área total para el desarrollo y la construcción que debería iniciarse, o la cantidad invertida representa menos más del 25% de la inversión total, y el desarrollo y la construcción han estado suspendidos durante más de un año. Los terrenos de construcción también pueden considerarse terrenos inactivos.
Artículo
La enajenación de terrenos baldíos deberá ajustarse al plan general de ordenamiento territorial y planificación urbana y rural, y seguir los principios de cumplimiento de la legalidad, promoción del aprovechamiento, protección de derechos y intereses y divulgación de información.
Artículo 39 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Cuando los derechos de uso del suelo se obtengan mediante transferencia, la transferencia de bienes inmuebles deberá cumplir las siguientes condiciones :
(1) De acuerdo con el contrato de transferencia, se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Si la inversión y el desarrollo se realizan de conformidad con el contrato de transferencia y se trata de un proyecto de construcción de vivienda, el monto que exceda del límite de desarrollo del 25% de la inversión total pertenece al terreno desarrollado, formando terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción.
Si la casa se encuentra terminada en el momento de la transmisión del inmueble, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.