¿Qué indicadores financieros miran principalmente las empresas inmobiliarias?
Los indicadores financieros se refieren a indicadores relativos utilizados para resumir y evaluar el estado financiero y los resultados operativos de una empresa. Los tres indicadores financieros estipulados en los "Principios generales de finanzas corporativas" de mi país son: indicadores de solvencia, incluidos el índice de activos y pasivos, el índice de circulante y el índice de capacidad operativa, incluida la tasa de rotación de cuentas por cobrar y la tasa de rotación de inventario, incluidos; tasa de ganancia de capital, tasa de ganancia de ventas (tasa de ganancia de los ingresos operativos), tasa de ganancia de costos, etc.
Índice de solvencia
1, índice de solvencia a corto plazo
(1) Ratio circulante = activo circulante/pasivo circulante × 100%
En términos generales, cuanto mayor sea el ratio circulante, mayor será la solvencia a corto plazo. Desde la perspectiva de los acreedores, cuanto mayor sea el ratio circulante, mejor; desde la perspectiva de los empresarios, una tasa de rotación excesivamente alta significa un aumento de los costos de oportunidad y una reducción de la rentabilidad.
(2) Ratio de rapidez = activos rápidos/pasivos corrientes × 100%
Entre ellos: activos rápidos = fondos monetarios + activos financieros comerciales + cuentas por cobrar + cuentas por cobrar Cobrar facturas.
En términos generales, cuanto mayor sea el índice de liquidez rápida, mayor será la solvencia de la empresa; sin embargo, aumentará en gran medida el costo de oportunidad de la empresa porque consume demasiado efectivo y cuentas por cobrar.
2. Índice de solvencia a largo plazo
(1) Ratio activo-pasivo = pasivo total/activo total × 100%
En términos generales, cuanto mayor es el relación activo-pasivo Pequeño, cuanto más fuerte sea la solvencia a largo plazo de la empresa desde la perspectiva del propietario de la empresa, si el indicador es demasiado pequeño, significa que el apalancamiento financiero de la empresa no se utiliza lo suficiente; Debe combinar los indicadores de solvencia y los indicadores de rentabilidad para su análisis.
(2) Ratio de capital = pasivo total/capital total de los propietarios × 100%.
En términos generales, cuanto menor sea el ratio de capital, mayor será la solvencia a largo plazo de la empresa, pero también muestra que la empresa no puede utilizar plenamente el efecto de apalancamiento financiero de los pasivos.
Índice de capacidad operativa
La capacidad operativa se mide principalmente por la tasa de rotación de activos. En términos generales, cuanto más rápida sea la tasa de rotación, mayor será la eficiencia en el uso de los activos y mayor será la capacidad operativa. La tasa de rotación de activos generalmente se expresa mediante la tasa de rotación y el período de rotación (número de días de rotación).
La fórmula de cálculo es: tasa de rotación (número de rotaciones) = importe de facturación/saldo medio de activos.
Período de facturación (días de facturación) = número de días en el período de cálculo/número de ventas = saldo medio de activos * número de días en el período de cálculo/monto de facturación