¿Cómo calcular el impuesto sobre viviendas nuevas?

1. Impuesto sobre la escritura, 1 por menos de 90 metros cuadrados, 1,5 por más de 90 metros cuadrados; 2. Fondo de mantenimiento: las casas de nueva construcción 2 a 3 son instalaciones públicas y fondos de mantenimiento de instalaciones públicas, incluido el exterior. paredes, techos, alcantarillas, tuberías de agua, etc. Instalaciones públicas. 3. El impuesto de timbre se paga al firmar el contrato. Generalmente, el pago inicial del 0,5 se paga junto con el pago inicial para facilitar los trámites del promotor. 4. La tasa de registro de la hipoteca es de 80 yuanes por copia; 5. Impuesto de timbre, 5 yuanes por hogar; 6. Prima del seguro: prima del seguro de la vivienda = costo total de la vivienda multiplicado por la tasa anual multiplicada por el coeficiente de la tarifa anual.

Procedimientos para comprar una casa nueva

1. Selección de la casa: al elegir una casa, los compradores deben prestar atención a las inspecciones in situ y tener un gran conocimiento de la fortaleza y reputación del promotor. . Durante el proceso de inspección in situ, los compradores de viviendas pueden juzgar la calidad de la propiedad a través de la inspección, incluidas las propiedades que el desarrollador ha visto antes, la reputación del propietario para el desarrollador y la reputación del desarrollador en la industria. para el comprador de la vivienda. Todos son muy importantes.

2. Pagar primero la fianza, y luego el anticipo: Una vez que el comprador ha elegido la casa que quiere comprar, debe pagar la fianza, pero tenga cuidado al pagar la fianza, porque es una asunto legal. Una vez que rompe el contrato, el depósito no se puede recuperar. Una vez que rompe el contrato, tiene que pagar el doble del depósito. Si no paga un depósito, puede pagar un pago inicial primero. Dado que la mayoría de la gente compra con préstamos, el primer paso es pagar un pago inicial.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda: Durante el período de pago, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compra de vivienda, que es un documento importante para proteger los derechos e intereses de ambas partes. Por lo tanto, al firmar un contrato, los compradores deben verificar cuidadosamente las cláusulas en blanco del contrato para ver si sus obligaciones y derechos son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y el monto de la compensación están claramente establecidos, y el tiempo y las condiciones de entrega deben También hay que tener en cuenta si han sido aprobados por el monopolio promotor.

4. Gestionar el negocio de préstamos: una vez firmado el contrato de compra de la vivienda, el comprador acude al banco para solicitar un préstamo. En el proceso de solicitud de un préstamo, lo único que hay que hacer es entregar la casa al banco y luego hipotecarla. Luego, antes de firmar un contrato de préstamo, el banco revisará el estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario, y luego le entregará una casa. En ese momento, sólo deberás esperar a que el banco libere el dinero.

5. Entrega de la casa: en tercer lugar, el comprador tiene que esperar un período de tiempo para realizar los procedimientos de entrega, lo cual es un paso importante para el comprador. Durante el proceso de inspección de la vivienda, se debe comprobar cuidadosamente la calidad de la casa y se deben presentar tres certificados y un libro. Si el comprador de una vivienda se siente cansado y descubre que la casa tiene problemas de calidad, debe comunicarse con el desarrollador a tiempo para negociar una solución.

6. Registro de bienes raíces: Finalmente, los compradores de vivienda deben solicitar un certificado de propiedad, que también es una parte importante de la compra de una casa. Sólo cuando el comprador de una casa tiene un certificado de derechos de propiedad puede tener todos los derechos de propiedad de la casa. La solicitud de los certificados de derechos de propiedad generalmente la organiza el promotor ante el departamento de administración de bienes raíces.