¿Qué debo hacer si quiero traspasar la casa a mi hermana?
Si se transfiere, la tarifa de donación es aproximadamente el 6% del precio de la declaración de impuestos (es decir, el precio de transferencia de propiedad acordado por usted) (tarifa de notario 3, impuesto de transferencia 3) . Pero después de la transferencia, si desea transferir la propiedad en el futuro, tendrá que pagar un precio de declaración de 20 por un impuesto único sobre la renta personal. Por lo tanto, no se recomienda la transferencia de obsequios.
Se recomienda transmitir la propiedad mediante compraventa, es decir, transmitir la propiedad directamente. El impuesto es aproximadamente el 8% del precio declarado de la propiedad (vendedor: impuesto sobre la renta personal del 1% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), impuesto comercial 5,5 (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), comprador: impuesto sobre la escritura 1,5, otros impuestos de transferencia son alrededor de unos cientos. Los impuestos anteriores El área promedio es inferior a 144 metros cuadrados
Si el certificado de propiedad se vende y se transfiere dentro de los cinco años. No es necesario pagar impuestos individuales, pero solo 1,5 por el impuesto sobre la escritura, y otros impuestos de transferencia rondarán los cientos.
El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. precio tasado más bajo en cada región Si el precio de la declaración de impuestos que citó es mayor que el valor tasado, el impuesto se calculará en función de su precio. Si es menor, el impuesto se calculará de acuerdo con el sistema. Los agentes inmobiliarios locales de la misma zona conocen mejor el precio tasado porque suelen ir a la propiedad y saben cuál puede ser el precio más bajo, por lo que se recomienda acudir al agente para averiguarlo. > El proceso básico: firmar un contrato de venta, entregar documentos, pagar impuestos y obtener un certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible pagar los impuestos primero y luego enviar los documentos. Se refiere a la negociación y firma de un contrato entre el comprador y el vendedor junto con el intermediario (si lo hubiere) sobre el precio de la propiedad, la forma de entrega y la forma de pago.
La presentación significa que el comprador y el vendedor aportan lo pertinente. materiales a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de propiedad. Traiga la tarjeta de identificación original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el certificado debe ser emitido por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. Lleve la tarjeta de identificación original, el certificado de bienes raíces y la factura de impuestos original relacionada con la propiedad a la Autoridad de Vivienda. Solo entonces podrá firmar un contrato de venta con la Autoridad de Vivienda (muchas grandes ciudades han implementado la firma en línea, lo que significa que primero debe solicitar). un número de preaceptación y complete el formulario en línea, y luego envíe los documentos, para no tener que hacer cola en la autoridad de vivienda).
El pago de impuestos significa que la oficina de administración de vivienda paga el importe correspondiente. oficinas de impuestos dentro del tiempo especificado después de recibir los impuestos. El comprador y el vendedor traen sus tarjetas de identificación originales y pagan los impuestos por separado.