¿Cómo negocian los precios los agentes inmobiliarios? ¿Quién paga la comisión de la agencia inmobiliaria?
¿Cómo negocian los precios los agentes inmobiliarios?
La agencia inmobiliaria negocia y firma un contrato de agencia con el propietario en función del precio de alquiler del mercado local. Si el precio es alto, trate de mantenerlo bajo. Encontrar fallos en la casa es la táctica más común.
1. En primer lugar, puedes comparar otras casas a la hora de hacer contraofertas. Se puede decir que esta casa tiene algunos problemas como un pequeño espacio de baño y un pequeño balcón. Informe al agente algunos de los defectos de esta casa y utilícelos para debilitar el precio de la vivienda.
2. Al reducir el precio, debes hacerle saber a la otra parte que la casa tiene muchas deficiencias. En este momento, la otra parte no hará concesiones al regalar algunos artículos. Tienes que saber que estas cosas las dejaron los dueños anteriores y no son del estilo que deseas en absoluto, por lo que no deben verse comprometidas por pequeños intereses. Tienes que ceñirte a tu idea de reducción de precios.
3. Si la casa no tiene problemas importantes, no hay regalos y el precio es relativamente alto, entonces el personal seguirá negociando el precio. En este caso, necesita conocer los precios de las casas de los alrededores antes de poder negociar con el agente. Si tiene dificultades para bajar demasiado el precio, intente bajarlo un poco. Si el precio real es mucho más bajo que el cercano, el agente encontrará otros clientes.
4. No muestres una impresión favorable de esta casa de segunda mano cuando la veas. Puede decirle al propietario y al agente que les han gustado las casas de segunda mano en otras zonas y que ya han pagado un depósito. ¿Se puede hacer un reembolso más barato por el depósito no reembolsable?
¿Quién paga la comisión de la agencia inmobiliaria?
1. Normalmente el comprador paga la tarifa de agencia, pero aún tenemos que mirar los resultados de la negociación entre el comprador y el vendedor. Lo más importante es ver quién toma la iniciativa para encontrarlo. Los resultados serán diferentes en diferentes situaciones.
2. Si el vendedor quiere vender la casa rápidamente, la probabilidad de venderla será mayor. Si tiene prisa por comprar una casa, es posible que pague un poco más. No existe una normativa específica al respecto, ambas partes lo repartirán por igual y depende principalmente de las circunstancias concretas.
3. El método de cálculo de los honorarios de intermediación en el proceso de compraventa de vivienda de segunda mano es generalmente del 0,5% y del 2,5% del precio total de la transacción. Sin embargo, ésta no es una regla muerta. Muchas empresas intermediarias lo determinan las negociaciones entre el cliente y el agente inmobiliario. Pueden aumentarlo adecuadamente, pero el máximo no superará el 3%.
4. El proceso de compra y venta de una vivienda es muy complicado y compradores y vendedores deben comunicarse bien. Durante las transacciones, lo mejor es que compradores, vendedores e intermediarios estén juntos y todo debe ser transparente. Especialmente en el proceso de compra y venta, nunca confíe plena autoridad a una empresa intermediaria.
Ya te he presentado cómo los agentes inmobiliarios negocian los precios. Después de dominar las habilidades, aunque no puedes ahorrar mucho dinero, aún puedes ahorrar decenas de miles de dólares. Además, para aquellos de ustedes que pagan comisiones a los agentes inmobiliarios, estar al tanto de este tema puede ahorrarles dinero. Después de todo, las empresas intermediarias viven de comisiones, por lo que la tasa de comisión es bastante alta.