¿Se puede vender la casa hipotecada?

Análisis jurídico: Las casas hipotecarias se pueden comprar y vender, pero es necesario informar al acreedor hipotecario. Si el comprador no puede pagar el capital y los intereses dentro del plazo especificado, el banco puede vender la casa a otros de conformidad con la ley. Si la casa está hipotecada a un banco para un préstamo, no se puede vender. Una vez hipotecada la casa, los derechos de propiedad de la casa quedan hipotecados en el banco y no se puede procesar la transacción de transferencia.

Base jurídica: Durante el período de la hipoteca en la República Popular China, el deudor hipotecario podrá transmitir el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada, deberá notificar prontamente al acreedor hipotecario que los derechos hipotecarios pueden verse dañados, y podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda por adelantado o deposite el producto de la transferencia en poder del acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

En segundo lugar, ¿se puede vender la casa después de recibir un préstamo hipotecario?

La casa hipotecada podrá venderse, pero si hubiere otro acuerdo con el acreedor hipotecario, prevalecerá dicho acuerdo. Una vez hipotecada la casa, otros derechos de propiedad de la casa quedan hipotecados en el banco y no se pueden procesar transacciones de transferencia. Si desea vender una casa, el deudor hipotecario debe liquidar el préstamo, obtener un certificado de finalización del pago del banco y llegar a un acuerdo sobre la hipoteca antes de poder completar la transacción. Préstamo hipotecario para vivienda significa que el prestatario utiliza como garantía bienes propios o de terceros. Y pagar el capital y los intereses al banco en cuotas con ingresos estables, y prometer su certificado de derechos de propiedad al banco antes de pagar el principal y los intereses. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la vivienda para compensar la deuda. Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a los tipos de casas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden cotizarse y circularse para préstamos bancarios hipotecarios. A diferencia de los préstamos para viviendas de segunda mano y de primera mano, los clientes ya poseen la propiedad, en lugar de estar a punto de serlo. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos, como la especulación inmobiliaria, la especulación bursátil, etc. Requiere que los préstamos hipotecarios para vivienda se destinen a fines específicos y estén sujetos a la supervisión de los originadores de préstamos y las agencias reguladoras. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo. Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China* * *Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor. La casa todavía está bajo hipoteca. ¿Se puede vender? La casa todavía está bajo hipoteca y se puede vender. Si el propietario no tiene dinero para pagar la hipoteca, necesita un pago inicial del cliente o de una institución financiera para ayudar a pagar la hipoteca. Por lo tanto, cuando se utiliza el pago inicial del comprador para pagar la hipoteca, es necesario comunicarse con el cliente. El cliente puede ahorrar algo de dinero si lo desea, porque habrá comisiones si la entidad financiera ayuda a rescatar la vivienda, que ni el arrendador ni el cliente están dispuestos a pagar. Por lo tanto, lo mejor es comunicarse con el comprador para utilizar el pago inicial para liquidar la hipoteca, liquidar la hipoteca, luego cancelar la hipoteca y finalmente transferir la propiedad.

En tercer lugar, la casa está hipotecada, ¿se puede vender?

Materiales del préstamo de vivienda que no pueden, no pueden transferirse o están hipotecados:

1. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno en préstamos bancarios hipotecarios deben estar hipotecados al. banco);

2. Documentos de identidad del titular del derecho y de su cónyuge

3. p>4. Certificado de matrimonio del titular del derecho (emitido por la Oficina de Asuntos Civiles Certificado de matrimonio o certificado de prometida);

5. Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo de préstamos bancarios hipotecarios.);

6. El propietario del certificado de bienes raíces tiene Si tiene un hijo menor, proporcione un certificado de nacimiento;

7. Préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el extracto bancario más reciente;

8 Para aumentar la hipoteca de la casa Para determinar la tasa de aprobación del préstamo, intente proporcionar otros certificados de propiedad familiar (como como otros títulos inmobiliarios, acciones, fondos, libretas de caja, permisos de conducción de vehículos, etc.).

).