¿Cuándo se empiezan a calcular los derechos de propiedad de la casa? ¿Qué es el valor líquido de la vivienda? ?

Todos sabemos que las consideraciones sobre el título son un factor clave a la hora de comprar bienes raíces. En términos generales, el Estado estipula que los derechos de propiedad de la gente corriente son de 70 años, pero puede haber algunas diferencias especiales en circunstancias específicas. Luego, aprendamos sobre muchos aspectos de los derechos de propiedad de la casa con el editor, incluido el tiempo para comenzar a calcular los derechos de propiedad de la casa y la información de popularización del conocimiento en la sección básica, que puede ayudarnos a comprender el significado específico del término adecuado propiedad de la casa. derechos, en la compra posterior o Intentar evitar al máximo las asociaciones durante el consumo.

1. ¿Cuándo se empieza a calcular el derecho de propiedad de una casa?

La fecha de inicio del plazo de los derechos de propiedad se computa a partir de la fecha en que el promotor obtiene los derechos de uso del suelo.

Una vez que expire el período de uso de la tierra, se pagará una cierta proporción de las tarifas de transferencia de la tierra para extender el período de uso. La ley de derechos de propiedad recientemente implementada estipula que las casas se renovarán automáticamente después de 70 años de uso, pero no existen regulaciones detalladas sobre cómo tratar los terrenos con otras propiedades después de su vencimiento. Por lo general, debe presentar una solicitud al departamento de administración y pagar una tarifa determinada por la renovación después de la aprobación. Por lo tanto, no existen regulaciones claras sobre cómo pagar las tarifas de uso de la tierra y cuánto pagar.

2. ¿Qué son los derechos de propiedad de la vivienda?

Los derechos de propiedad de la vivienda se refieren a los derechos que disfrutan los propietarios de bienes raíces de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales, es decir, ¿casas? El monto total del patrimonio, es decir, el derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la propiedad.

En esta etapa, las casas residenciales de China se pueden dividir en:

Casas de propiedad estatal;

(2) Casas de propiedad colectiva de los trabajadores <; /p>

(3) Casas privadas propiedad de ciudadanos;

(4) Casas propiedad de otras organizaciones económicas (como empresas conjuntas chino-extranjeras). Las casas no residenciales son principalmente bienes inmuebles de propiedad de todo el pueblo (bienes inmuebles estatales) y bienes inmuebles de propiedad colectiva, y otras organizaciones económicas sólo tienen una pequeña cantidad de bienes inmuebles.

La casa es tuya y no caducará. Lo que sí está limitado en el tiempo es el terreno que ocupa la casa. En China, se divide en tierras de propiedad estatal y tierras colectivas, y nosotros, los individuos, sólo tenemos derecho a utilizarlas. Generalmente, el derecho a utilizar terrenos para uso residencial es de 70 años (el gobierno puede recuperarlos sin compensación después de 70 años), para terrenos comerciales es de 40 años y para terrenos industriales y de otro tipo es de 50 años. Este tiempo se computa desde el momento en que el promotor adquiere el terreno.

De hecho, la vida útil del suelo de las viviendas comerciales rara vez es de 70 años, porque la vida útil se calcula a partir del momento en que el estado la transfiere, más el período de desarrollo, el más corto es de 1 a 2 años. El uso la vida en tu mano Hace menos de 70 años. Si los desarrolladores acumulan durante un período de tiempo o cambian de manos varias veces, será aún más corto.

Después del período de 70 años, si la casa no tiene problemas de calidad y aún se puede vivir en ella, se deberá pagar nuevamente el derecho de uso del terreno ocupado por la casa. En China aún no se han publicado estándares de carga específicos.

El artículo 149 de la Ley de Derechos de Propiedad de mi país estipula que el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. Y este "automático" no significa "renovación gratuita". "Cuando expire el plazo de los derechos de uso de la tierra para la construcción residencial, se renovará automáticamente. El período de renovación y las normas y métodos para el pago de las tarifas de uso de la tierra serán estipulados por el Consejo de Estado".

De Del análisis anterior podemos saber que, en términos generales, los derechos de propiedad de la gente común para comprar bienes raíces son 70 años. El tiempo real de los derechos de propiedad se calcula a partir del día en que el desarrollador obtiene los derechos de uso del suelo. Muchos amigos creen que los derechos de propiedad de una casa comienzan desde el primer día de mudarse a la casa. Los errores de cálculo causados ​​por esto pueden causarnos pérdidas adicionales. Por lo tanto, el editor sugiere que antes de comprar, pueda aprender más sobre el momento específico en que el desarrollador obtuvo los derechos de uso de la tierra, sumar o restar para obtener el tiempo de los derechos de propiedad de su propia casa y luego tomar una serie de decisiones para evitar adicionales. pérdidas o problemas.

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