¿Cuáles son los riesgos legales para los compradores de vivienda?
2. El vendedor no colabora en el registro de la transferencia. Este riesgo es el más común en todas las transacciones de vivienda de segunda mano y representa aproximadamente el 80% de todos los conflictos de compra y venta de vivienda de segunda mano. En particular, no existe ningún registro de derechos de propiedad para las casas de segunda mano y las casas asequibles cuando se comercializan casas de segunda mano. En muchas transacciones de viviendas asequibles de segunda mano, los procedimientos de registro de transferencia generalmente se completan cinco años después de que el vendedor obtiene la propiedad, cinco años o incluso más tarde, la casa generalmente aumentará su valor. Los conflictos suelen surgir cuando los vendedores se niegan a gestionar los procedimientos de registro de transferencias con diversas excusas y motivos. Algunos vendedores aprovechan la oportunidad para obligar al comprador a aumentar el pago de la casa como condición para el registro de la transferencia, y algunos incluso se niegan a cumplir con su obligación de ayudar en el registro de la transferencia sin ningún motivo, lo que hace que el comprador no pueda obtener la propiedad de la casa. Tales riesgos deben despertar la gran atención del comprador, y los profesionales deben hacer todo lo posible para diseñar los términos del contrato para prevenir completamente tales riesgos legales.
3. La transacción comercial no es válida. Debido a la complejidad del entorno legal del mercado inmobiliario, existen diferentes tipos de viviendas de segunda mano en mi país, como casas con pequeños derechos de propiedad, casas de construcción propia en fincas, casas de bajo alquiler, casas públicas de alquiler. y casas asequibles. Muchos ciudadanos no están muy familiarizados con la naturaleza jurídica y las restricciones de transacción de este tipo de casas de segunda mano, que no están permitidas ni restringidas. Sin embargo, hay muchas casas que son de alta calidad, de bajo precio y rentables. o tener gran valor residencial. Los compradores de viviendas a menudo planean comprar este tipo de casa en función de sus propias condiciones y uso residencial. Es muy probable que el contrato de transacción firmado por ambas partes en este momento sea un contrato cuya validez aún no se ha determinado, o incluso un contrato inválido. Una vez que surge una disputa entre las dos partes, a menudo conlleva grandes riesgos legales para el comprador. Cabe mencionar que la validez está pendiente, o incluso el contrato no es válido, lo que solo significa que el comprador no puede obtener la propiedad de la casa según lo programado, pero no necesariamente significa que los intereses del comprador no estén protegidos en absoluto. La prevención de este tipo de riesgo legal es muy técnica en la práctica jurídica y también es una cuestión importante en la que los compradores y profesionales del derecho deben centrarse en este tipo de transacciones.
4. El cónyuge del vendedor afirmó no saberlo. Vale la pena señalar que los bienes raíces generalmente pertenecen a los principales derechos de propiedad de los adultos y la mayoría de ellos se convierten en propiedad conyugal después del matrimonio. Algunas casas de segunda mano están registradas directamente a nombre de ambos cónyuges, pero la mayoría están registradas a nombre de uno de los cónyuges. Sin embargo, estas propiedades registradas a nombre de uno de los cónyuges siguen siendo propiedad conjunta de la pareja. Para romper el contrato, algunos vendedores suelen alegar que el contrato no es válido porque la otra parte no fue informada en el momento de la transacción, lo que a menudo da lugar a un gran número de disputas legales. Por lo tanto, al diseñar y manejar transacciones de vivienda de segunda mano, los profesionales del derecho deben comprender completamente el estado de propiedad de la propiedad a negociar y el estado civil del vendedor. Si es necesario, el vendedor puede emitir los compromisos escritos correspondientes y establecer el incumplimiento necesario. de cláusulas de responsabilidad contractual. Si marido y mujer comparten bienes, el cónyuge debe estar presente en persona para firmar los documentos legales pertinentes.
5. El vendedor no saldrá de la cuenta.
Base legal: Artículo 31 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China” Cuando se transfiere o hipoteca un inmueble, la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de La casa se traspasa e hipoteca a la vez.