Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Cuáles son los principios de la gestión de propiedades inmobiliarias? Respuesta: El llamado registro de tierras significa que el estado registra la relación de propiedad, el propósito, el área, la calidad, el valor, etc. de la tierra en un libro de registro especial de acuerdo con los procedimientos legales para fortalecer el la gestión científica de la tierra por parte del gobierno, un importante sistema administrativo que protege los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos. El registro de bienes raíces es un sistema administrativo para que el estado registre la relación de propiedad, ubicación, área de construcción, estructura, propósito, etc. de bienes inmuebles de acuerdo con los procedimientos legales. El objeto de los dos registros es diferente, y la connotación de los derechos de los sujetos protegidos por el Estado también es diferente. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" estipula que el Estado implementa un sistema de registro y certificación de propiedad de viviendas. Estos dos sistemas son insustituibles e indispensables. En términos de propiedades naturales, los terrenos residenciales se construyen sobre el terreno y los bienes inmuebles no pueden existir sin bienes raíces. Sin embargo, legalmente los bienes inmuebles y los bienes inmuebles pueden separarse. En China, la tierra es de propiedad pública, pero puede existir propiedad privada en tierras públicas. Debido a que las casas están adosadas al terreno, los propietarios generalmente necesitan obtener los correspondientes derechos de uso del suelo. La legislación actual de nuestro país, por un lado, considera los bienes inmuebles y los bienes inmuebles como dos derechos independientes y, por otro, están estrechamente vinculados entre sí. El artículo 31 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos estipula que cuando se enajena o hipoteca un inmueble, se transfiere e hipoteca al mismo tiempo la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de la casa. Cuando se transfieren los derechos de uso del suelo, también se transfiere la propiedad de los edificios y otros anexos del terreno. Cuando un usuario de la tierra transfiere la propiedad de edificios y otros anexos sobre el terreno, también se transfieren los derechos de uso de la tierra dentro del alcance de uso, excepto para los edificios y otros anexos que se transfieren como bienes muebles. Cuando se hipotecan los derechos de uso de la tierra y sus casas, también se hipotecan al mismo tiempo la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dentro del terreno ocupado. Para implementar este principio se estableció el estricto principio de coherencia de los derechos inmobiliarios adoptado por nuestro país, es decir, el principio de coherencia entre los propietarios de viviendas y los titulares de derechos de uso de la tierra. La enajenación aquí incluye transferencia, arrendamiento, hipoteca y otras acciones para enajenar casas o derechos de uso de suelo. La expresión popular de este principio es: dondequiera que vaya la casa, la tierra seguirá a la casa. El principio de que el propietario de la casa y el propietario del terreno son consistentes requerirá inevitablemente la transferencia de los derechos de uso de la tierra, y la transferencia de los derechos de uso de la tierra también transferirá los edificios en ella. Por lo tanto, los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda pertenecen siempre a la misma persona, lo que equivale a excluir o prohibir efectivamente la situación en la que la casa sea propiedad de alguien distinto del titular del derecho de uso de la tierra. La actual autoridad de registro de bienes raíces de nuestro país implementa un modelo de gestión separado del registro de bienes raíces. El artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que quienes obtengan derechos de uso de la tierra mediante asignación o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, y ​​después de la verificación por parte de la tierra. departamento de gestión del gobierno popular local a nivel de condado o superior. El certificado de derecho de uso de la tierra será emitido por el gobierno popular del mismo nivel. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes. El artículo 6 de las "Medidas para la administración de bienes inmuebles urbanos" estipula que el registro de la propiedad de la vivienda se ajustará al principio de que la propiedad de la vivienda es coherente con el propietario de los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la ocupación de la vivienda. El artículo 7 estipula que los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, harán que el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras expidan de manera uniforme certificados de propiedad de bienes inmuebles. La confirmación y el cambio de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de ocupación de la vivienda se registrarán respectivamente en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria. La forma del certificado de título de propiedad inmobiliaria se informará al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su registro. El artículo 8 estipula que el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable del registro y gestión de la propiedad de viviendas en todo el país. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables del registro y gestión de la propiedad de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados son responsables del registro y gestión de la propiedad de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas.