Estándares de tarifas de agencia de transacciones de viviendas

1. ¿A cuánto asciende el honorario de intermediación en transacciones inmobiliarias? (1) La denominada tarifa de intermediario se refiere a la tarifa de servicio que la agencia inmobiliaria paga al intermediario al realizar transacciones inmobiliarias. Esta tarifa de servicio la pagan el comprador y el vendedor al agente. En general, la comisión de agencia es de 65438 + 0% a 2% del precio de transacción de la casa. Actualmente no existe una regulación unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación y, por lo general, se cobran de acuerdo con las prácticas de la industria. Entonces echemos un vistazo a sus estándares generales de carga. (2) Los honorarios de intermediación inmobiliaria están sujetos a diferentes estándares de cobro según los diferentes proyectos de la agencia. La tarifa de intermediación para el arrendamiento de una vivienda, especialmente la duración del período de arrendamiento, se basa en el alquiler de transacción de medio mes a un mes, y ambas partes acuerdan cobrarlo en una sola suma. La comisión de intermediación para la compra y venta de viviendas se cobra entre el 0,5% y el 2,5% del precio total de la transacción. Para las agencias, el estándar de cobro lo determinan el cliente y la agencia inmobiliaria mediante negociación, y puede aumentarse adecuadamente, pero el monto no excederá el 3% del precio de la transacción. (3) Los honorarios de las agencias inmobiliarias también incluyen los honorarios de consultoría inmobiliaria. La consulta de bienes raíces se divide en tarifa de consulta oral y tarifa de consulta escrita. El honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinadas con el monto en cuestión. Los informes de consultoría generales cobran entre 300 y 1.000 yuanes cada uno; para los informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos, intensivos en mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no debe exceder el 0,5% del monto del tema de consultoría. 2. Préstamo hipotecario para bienes raíces El préstamo hipotecario para vivienda, también conocido como hipoteca, significa que el banco proporciona la mayor parte del dinero para la compra de la casa al prestamista, y el comprador de la casa paga el capital y los intereses al banco en cuotas con un ingreso estable, pero Antes de liquidar el principal y los intereses, el contrato de compra de la vivienda se utiliza como hipoteca. Pedir prestado dinero a un banco. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la vivienda para compensar la deuda. Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a los tipos de viviendas comerciales que el cliente ya posee y que pueden ponerse en el mercado. La diferencia entre los préstamos para vivienda de segunda mano y los préstamos para vivienda de primera mano es que el cliente ya posee la propiedad, en lugar de aproximadamente. poseerlo. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos, como la especulación inmobiliaria, la especulación bursátil, etc. Requiere que los préstamos hipotecarios para vivienda estén destinados a fines específicos y sujetos a supervisión por parte de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo. En tercer lugar, ¿qué debo hacer si la casa no se vende a través de un intermediario y no se reembolsa la tarifa del intermediario? Si la casa se vende sin intermediario, la tarifa del intermediario no se reembolsará y podrá resolverse mediante litigio. El intermediario facilita la firma de un contrato de venta entre las dos partes, pero si la transacción fracasa por razones distintas al intermediario, el intermediario tiene derecho a cobrar una tarifa de intermediario, que no es reembolsable. El intermediario facilitó la firma del contrato de venta entre las dos partes, pero la transacción no pudo completarse por motivos del intermediario y el intermediario no tiene derecho a cobrar tarifas de intermediario. Si el intermediario no facilita la firma de un contrato de venta entre las dos partes, no tiene derecho a cobrar honorarios de agencia, pero puede cobrar honorarios de servicio adecuados.

Objetividad jurídica:

Artículo 961 del "Código Civil de la República Popular China" Un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o le proporciona información para la celebración de un contrato de servicios de comunicación, contratos por los que el mandante paga una remuneración. Artículo 963 del Código Civil de la República Popular China: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el principal deberá pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.