¿Por qué la ley de propiedad de mi país no reconoce la teoría conductual de los derechos de propiedad?
1. Panorama general de la teoría del comportamiento de los derechos de propiedad
El llamado comportamiento de los derechos de propiedad se refiere a un comportamiento jurídico con el propósito de cambiar los derechos de propiedad, el cual debe tener expresión de intención y ciertos requisitos formales[1] .
El concepto de derecho de propiedad fue propuesto por primera vez por el erudito alemán Savigny en su libro "El sistema jurídico romano moderno" publicado en 1840. Savini escribió en el libro "El sistema jurídico romano moderno": "Los contratos en derecho privado aparecen en varios sistemas y formas y son muy complejos. El primero es el contrato de derechos del acreedor basado en la relación entre deudas, y el segundo es el contrato de derechos de propiedad. , que es muy utilizado, tiene todas las características de un contrato y es un contrato real, por un lado, incluye la entrega real de la posesión y, por otro, incluye la expresión de la transferencia de propiedad. Por ejemplo, la mayoría de la gente sólo piensa en un contrato de deuda, pero olvidan que la entrega también incluye un contrato completo. Un contrato de derechos de propiedad con el objetivo de transferir la propiedad además del contrato de compraventa [2] “A partir de esta discusión, Savigny creó la teoría. del comportamiento de los derechos de propiedad.
La teoría de Savigny sobre el comportamiento de los derechos de propiedad en realidad contiene tres puntos clave:
1. El principio de distinción es en realidad el llamado principio de independencia del comportamiento de los derechos de propiedad, que se refiere a la Cambio de derechos de propiedad En los actos jurídicos, existen dos actos diferentes, como actos de causa según la ley de la obligación (como los contratos de compraventa) y como actos de ejecución según la ley de los derechos de propiedad (como la entrega de la materia). el contrato). Los actos de derechos reales existen independientemente de los actos de derechos del acreedor. Por ejemplo, en un contrato de compraventa, además del contrato de derechos del acreedor que expresa la compraventa, también existe un contrato de derechos de propiedad en forma de entrega.
2. El principio abstracto es en realidad el llamado principio de comportamiento de propiedad libre de causa. La llamada nulidad de un acto de derecho de propiedad significa que la eficacia de un acto de derecho de propiedad no se ve afectada por un acto de derecho de acreedor, es decir, la nulidad, invalidez o revocación de un acto de derecho de acreedor, no afecta. la eficacia de un acto de derecho de propiedad. Una vez que la ley de derechos de propiedad entra en vigor, el efecto del cambio de derechos de propiedad aún se produce. De hecho, la independencia y la falta de causa de las leyes sobre derechos de propiedad son sólo dos aspectos del mismo problema. Sin embargo, uno se analiza desde el aspecto del sistema lógico y el otro desde el aspecto del efecto.
3. El formalismo se refiere al principio de que el significado independiente de los derechos de propiedad, que es la base para los cambios en los derechos de propiedad, debe expresarse y determinarse de una forma objetivamente identificable. Generalmente se considera que esta expresión es la inscripción de bienes inmuebles y la entrega de bienes muebles. Según el principio de formalismo, las partes deben expresar su intención al establecer, transferir, cambiar o extinguir derechos de propiedad, como al presentar una solicitud de registro de bienes raíces, o al transferir la posesión de un inmueble. Las partes son independientes de sus propios derechos. El comportamiento de los derechos de propiedad avanza hacia el “consenso de derechos de propiedad” [3].
Para resumir, en resumen, la teoría del comportamiento de los derechos de propiedad en realidad incluye tres puntos: primero, el comportamiento de los derechos de propiedad es un comportamiento legal; segundo, el comportamiento de los derechos de propiedad es independiente del comportamiento de los derechos del acreedor como su causa; tercero, el comportamiento de los derechos de propiedad es un comportamiento legal; la efectividad de la ley de derechos de propiedad no se ve afectada por la ley de derechos del acreedor como su causa.
En segundo lugar, la actitud de la ley actual de China hacia la teoría de los derechos de propiedad
Los académicos chinos tienen dos puntos de vista completamente diferentes sobre si la ley actual de mi país reconoce la teoría de los derechos de propiedad. Por un lado, el académico Sun cree que “los actos de derechos de propiedad han sido reconocidos inconscientemente en nuestro país” [4] La evidencia más poderosa es el artículo 72, párrafo 2, de los Principios Generales del Derecho Civil, “Donde la propiedad es legal”. obtenida por contrato u otro medio, la propiedad se transferirá al momento de la entrega” y el artículo 133 de la Ley de Contratos. Por otro lado, el Sr. Liang Huixing cree que "las leyes actuales de mi país no reconocen los derechos de propiedad. Los cambios en los derechos de propiedad son el resultado natural de los derechos de los acreedores, y la entrega o el registro son requisitos para su efectividad. [5]". p>
El autor cree que las leyes actuales de mi país no reconocen los derechos de propiedad. La ley no reconoce la teoría de los derechos de propiedad, porque si un país quiere reconocer los derechos de propiedad, entonces al menos la ley de este país debería hacerlo. lo siguiente:
1. Con base en los principios básicos del derecho de propiedad, debemos reconocer la naturaleza absoluta de la divulgación de los derechos de propiedad y el principio de confianza pública. Específicamente para la transferencia de propiedad, uno es enfatizar la forma y el otro es respetar el efecto de la transferencia de propiedad y separarlo de la causa del comportamiento. Según el artículo 97 de la "Ley de Contratos" de mi país: "Una vez rescindido el contrato, si no se ha cumplido, se dará por terminada la ejecución; si se ha realizado, según la ejecución y la naturaleza del contrato, el La parte puede solicitar la restauración al estado original y tomar otras medidas correctivas, y tiene derecho a exigir una compensación por las pérdidas. "La ley china reconoce que las partes de un contrato tienen derecho a solicitar la devolución una vez rescindido el contrato. Por lo tanto, se puede concluir que las leyes de nuestro país no enfatizan la efectividad absoluta del principio de publicidad y confianza en el derecho de propiedad, y la legislación actual de nuestro país no tiene las condiciones necesarias para reconocer la teoría del comportamiento del derecho de propiedad.
2. En términos de detalles legislativos, es necesario distinguir estrictamente entre leyes de derechos de propiedad y leyes de derechos de los acreedores, y confirmar que las leyes de derechos de propiedad son actos jurídicos independientes. Entre ellos, el más importante es aclarar el momento en que se produjo la ley de derechos de propiedad. Este punto también lo destacan a menudo los juristas de mi país que apoyan la legalización de los derechos de propiedad. Porque según el artículo 73, párrafo 2 de los Principios Generales del Derecho Civil, “Cuando un bien se adquiere legalmente por contrato u otro medio, la propiedad del bien se transmite desde el momento en que se entrega” y el artículo 133 del Ley de contratos, "La propiedad de la materia se transferirá desde el momento en que se entrega la propiedad" "La transferencia de la materia se produce cuando se entrega la materia". La ley china parece dar el momento en que se produce la ley de derechos de propiedad. , de modo que la ley de derechos de propiedad puede distinguirse de la ley de derechos de los acreedores. Pero creo que esta opinión es cuestionable.
Porque quienes sostienen estos puntos de vista obviamente confunden cambios en los derechos de propiedad con actos de derechos de propiedad. Como señaló el Sr. Cui Jianyuan, “Habrá cambios en los derechos de propiedad en el derecho civil de cualquier país o región[6]”. Francia y Japón, que no reconocen los actos de derechos de propiedad, estipulan el momento para los cambios en los derechos de propiedad, pero "ya sea causado por un acto de derechos de propiedad, si es también un acto legal y si es un acto de el derecho de propiedad depende de la elección del derecho civil en el que se ubica, el objeto legislativo, el plan legislativo y el método de cambio del derecho de propiedad[7]". Los estudiosos que se oponen a la teoría de los derechos de propiedad creen que, independientemente de cuándo se transfieran los derechos de propiedad, el acuerdo sobre la transferencia de los derechos de propiedad ya se ha determinado desde la firma del contrato. La llamada entrega posterior es sólo un acto fáctico. para completar el contrato y no tiene ningún efecto legal en sí mismo. Por lo tanto, el párrafo 2 del artículo 72 de los Principios Generales del Derecho Civil y el artículo 133 de la Ley de Contratos sólo determinan el momento del cambio de los derechos de propiedad en ausencia de un acuerdo explícito entre las partes, y no el momento de aparición de los derechos de propiedad. acto.
Según el artículo 41 de la “Ley de Garantía”, el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de inscripción. Esta disposición legal en realidad vincula la vigencia del contrato con el anuncio público de los derechos de propiedad. Se puede ver que el derecho civil de mi país no distingue estrictamente el momento de ocurrencia de los actos de derechos de propiedad y los actos de derechos de los acreedores, sino que simplemente los confunde. Por tanto, desde esta perspectiva, la legislación de nuestro país no reconoce la teoría conductual del derecho de propiedad.
3. En la práctica legislativa y judicial, la teoría del comportamiento de los derechos de propiedad debe utilizarse activamente para resolver los problemas teóricos encontrados. Sin embargo, este fenómeno no existe en China. Según lo dispuesto en el artículo 31 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas", un contrato de hipoteca inmobiliaria surtirá efectos a partir de la fecha de registro de la hipoteca. Estas regulaciones en realidad no son razonables. La inscripción y transferencia de propiedad es la ejecución de un contrato. Tratar la ejecución del contrato como una condición para la validez de un contrato en realidad trata a estos contratos como un contrato práctico. Evidentemente es injusto considerar los contratos inmobiliarios como contratos prácticos en comparación con otros contratos. Sin embargo, si se aplica la teoría del comportamiento de los derechos de propiedad, este problema puede resolverse bien. Los contratos de compraventa de inmuebles se dividen en dos actos jurídicos. Sin registro, la ley de derechos de propiedad es inválida y la ley de derechos de los acreedores sigue siendo válida, lo que no sólo garantiza el orden de la gestión inmobiliaria, sino que también evita que la parte inocente no obtenga nada debido a la invalidez o revocación del contrato. Sin embargo, la práctica judicial de China no hace esto.
En resumen, en términos generales, el sistema legislativo actual de mi país no reconoce los derechos de propiedad.