Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Es legal la llamada omisión de pedidos por parte de agentes inmobiliarios?

¿Es legal la llamada omisión de pedidos por parte de agentes inmobiliarios?

Esto es ilegal.

Según el artículo 425 de la Ley de Contratos, el corredor deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un corredor oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no será responsable de ninguna acción judicial y será responsable de los daños y perjuicios.

Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del corredor o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del corredor. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.

Datos ampliados:

Requisitos relevantes para los intermediarios inmobiliarios:

1. Los honorarios del servicio de intermediación inmobiliaria son cobrados por las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria, las cuales deben emitir. facturar y pagar impuestos conforme a la ley.

2. Cuando el personal de servicio de la agencia inmobiliaria realiza negocios, puede verificar la información y los documentos relevantes del cliente e inspeccionar la escena según sea necesario. Se espera que los clientes ayuden.

3. Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deberán establecer archivos comerciales y abrir cuentas comerciales cuando realicen negocios. Los registros comerciales y los libros de contabilidad mercantiles expresarán los ingresos, egresos y otros gastos de las actividades comerciales, así como otros contenidos requeridos por los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Ministerio de Justicia-Ley de Contratos de la República Popular China

上篇: ¿Qué tal Xinjiang Tianshun Investment Group Co., Ltd.? 下篇: Un empleado de nuestra empresa resultó herido por una máquina de terceros en el sitio de construcción. ¿Soy solidariamente responsable? ¿Cuánto debo pagar? El tribunal sostuvo que: 1) Si un trabajador sufre lesiones personales durante el proceso de empleo, el empleador será responsable de la indemnización. Por lo tanto, sobre la base de las pruebas existentes, se puede concluir que el demandante era empleado de Tan Moumou, y el demandante apoya el reclamo de responsabilidad de compensación de Tan Moumou. 2) Si el contratista o subcontratista sabe o debe saber que el contratista que acepta el contrato o subcontrato no tiene las calificaciones o condiciones de seguridad de producción correspondientes, asumirá la responsabilidad solidaria con el contratista. El acusado Geng no proporcionó pruebas efectivas para demostrar que el proyecto en cuestión fue obtenido de una persona ajena al caso, por lo que debe ser identificado como el contratista o subcontratista del proyecto en cuestión. Entregó la construcción del proyecto a personas que no lo hicieron. tener calificaciones de construcción segura y debe asumir la responsabilidad solidaria del demandante. El abogado explicó: Este caso es un caso típico de compensación por lesiones personales causado por la lesión de un trabajador en un sitio de construcción. El foco de controversia en este caso es: 1. ¿Cuál es la relación específica entre el demandante y el demandado? Si alguien es responsable, ¿sobre qué base? En este caso, el demandante Tan era empleado directo del demandado Tan y trabajaba en el sitio de construcción. Entonces, ¿cuál es la relación entre los dos? En definitiva, si el trabajador ha celebrado un contrato de trabajo con el empleador o puede acreditar la existencia de una relación laboral de hecho, entonces su lesión puede ser declarada como accidente de trabajo y puede obtener una doble indemnización de la seguridad social y del empleador pero si la relación laboral no puede establecerse, pero si constituye una relación de trabajo, entonces el empleador es responsable. ¿Cómo distinguir entre relación laboral y relación laboral? Las relaciones laborales se refieren a la relación entre trabajadores y empleadores durante el proceso laboral, y están reguladas por las leyes laborales. En la relación laboral, existe una relación de subordinación entre el trabajador y el empleador, y el trabajador está sujeto a las normas y reglamentos del empleador. El objeto de la relación laboral es específico, es decir, una de las partes sólo puede ser un trabajador individual (con capacidad para trabajar, mayor de 16 años, mujer menor de 55 años, hombre menor de 60 años), y la otra parte debe Ser empleador, incluidas empresas dentro de mi país, organizaciones económicas individuales, unidades privadas no empresariales, agencias estatales, instituciones públicas, grupos sociales y otras organizaciones. La relación laboral se refiere a una relación en la que una de las partes se compromete a prestar servicios laborales a la otra por un período de tiempo determinado o indefinido, y la otra parte paga una remuneración. Está regulada por el derecho civil. En una relación laboral ambas partes son iguales. El ámbito temático de la relación laboral es más amplio y las relaciones laborales pueden formarse entre ciudadanos que son sujetos iguales y entre ciudadanos y personas jurídicas. En este caso, el demandante se refería a trabajar en la obra del demandado, y el demandado hablaba de pagar la remuneración correspondiente como empleador. Según las disposiciones de la Ley del Trabajo, un individuo no puede convertirse en empleador, por lo que es imposible que Tan Moumou, como persona física, establezca una relación laboral con el demandante. El demandante habla de una determinada persona y el demandado habla de una determinada persona, lo que constituye una relación laboral. Entonces, ¿cuál es el fundamento específico para responsabilizar al acusado Tan Moumou como empleador? El artículo 11 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de indemnización por daños personales" estipula: "Si un trabajador sufre lesiones personales durante el proceso laboral, el empleador asumirá la responsabilidad de la indemnización". El daño causado por un tercero fuera de la relación laboral. Si un trabajador sufre un daño personal, el derechohabiente de la indemnización podrá exigir que el tercero asuma la responsabilidad de la indemnización o que el empleador asuma la responsabilidad de la indemnización. en beneficio del empleador", dijo. Como beneficiario, los empleadores deben proporcionar a los empleados las condiciones y protecciones laborales correspondientes. Si un trabajador resulta lesionado durante el trabajo normal, a menos que existan exenciones legales como fuerza mayor o intencionalidad del trabajador, el empleador asumirá la responsabilidad sin culpa de conformidad con la ley, es decir, independientemente de si el empleador tiene culpa. deberá compensar al trabajador en consecuencia. Por lo tanto, Tan tiene fundamento jurídico suficiente para exigirle que asuma la responsabilidad de una indemnización. 2. En este caso es un punto difícil si el demandado Geng es responsable solidario de la indemnización. Después de todo, el proyecto ha sido contratado al contratista y el empleador no es el empleador directo de la persona lesionada. Es muy probable que el empleador ni siquiera conozca la existencia del trabajador. Como argumentó una vez el acusado Geng: "No conozco al demandante ni al contratista, y no se construyó ninguna casa el día del incidente. La lesión del demandante no tiene nada que ver conmigo y no estoy de acuerdo con la opinión del demandante. reclamación." Sin embargo, aquí el "no" del empleador ¿Puede "demasiado entendimiento" eximirlo de responsabilidad solidaria? Como persona lesionada, ciertamente no quiero que quede exento de responsabilidad. Después de todo, esto está relacionado con los gastos médicos y otros intereses económicos de los lesionados. En la práctica, si la lesión es grave y el monto de la compensación requerida es enorme, es difícil que solo el contratista pague el monto total. En este momento, es particularmente importante determinar la responsabilidad conjunta de los desarrolladores con fondos relativamente fuertes. En primer lugar, es necesario dejar claro que el promotor del proyecto, como beneficiario de todo el proyecto, debe asumir las responsabilidades que puedan surgir durante el proceso de construcción del proyecto. Incluso si el contratista contrata el proyecto a otros, eso no significa que el riesgo y la responsabilidad se transfieran por completo. Pero a diferencia de la responsabilidad sin culpa del contratista como empleador, el contratista es responsable por culpa. En otras palabras, si el empleador no tiene culpa, entonces está exento de responsabilidad y no necesita pagar ninguna compensación. Luego, debemos explorar a qué se refiere específicamente aquí la culpa del empleador, que también es lo más importante. El párrafo 3 del artículo 11 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de indemnización por daños personales" estipula: "Si un trabajador sufre lesiones personales debido a un accidente de seguridad en la producción durante las actividades laborales, El empleador y la unidad de subcontratación deberán saber o Deberá saberse que si el empleador que acepta el contrato o negocio de subcontratación no tiene las calificaciones o condiciones de producción de seguridad correspondientes, será solidariamente responsable con el empleador. que la responsabilidad del contratista radica en su culpa al designar al contratista. El proyecto se adjudica a un contratista que no está calificado o no tiene las condiciones para una producción segura.

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