¿Qué significa ser propietario de una vivienda?
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el dueño de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir, el derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la propiedad de la casa. Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. El período de propiedad de la casa es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra varían entre 40, 50 o 70 años según las leyes pertinentes. La tarifa de renovación se incrementará entre un 1% y un 10% sobre la base actual (es decir, el derecho de uso de la tierra). tarifa de transferencia).
Fuente de los derechos de propiedad
Según las leyes de nuestro país, los derechos de propiedad de la vivienda se pueden obtener de las siguientes formas:
Compra adquisición
La compra es un proceso que realizan las personas. Una forma primaria de adquirir derechos de propiedad. Al comprar una casa, debe prestar atención a las siguientes cuestiones: primero, debe investigar si la casa que está comprando es legal, si los trámites pertinentes están completos y si el vendedor tiene una identidad legal; segundo, debe firmar un documento; contrato de compra de vivienda con el vendedor, y la ubicación geográfica y el método de compra deben indicarse claramente en el contrato, el precio, el método de pago, los derechos y obligaciones de ambas partes, etc., debe acudir al departamento de administración de vivienda para completar. los procedimientos de registro y transferencia en tiempo y forma.
Adquisición de construcción
Este es un tipo de adquisición original de derechos de propiedad de la casa, lo que significa que el constructor invierte una cierta cantidad de dinero para construir una casa, luego el constructor tiene el derecho. a la casa que construyó. Si los derechos de propiedad se obtienen a través de la construcción, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones antes de obtener los derechos de propiedad o durante la etapa inicial de la construcción: Primero, preste atención a la legalidad del terreno de construcción, es decir, si ha sido aprobado por el departamentos pertinentes.
El segundo es prestar atención a la legalidad de los procedimientos pertinentes, es decir, si existen procedimientos de establecimiento, planificación, construcción y otros del proyecto. En tercer lugar, es necesario prestar atención a la calidad del mismo; La casa está calificada, es decir, si existe un certificado de inspección de calidad. Si hay problemas en los aspectos anteriores, es posible que el constructor no pueda obtener los derechos de propiedad.
Compra por donación
Este método de obtención de derechos de propiedad significa que el propietario original dona la casa al destinatario mediante el acto de donación. Al realizar los trámites de donación de vivienda, el donante y el destinatario deben firmar un contrato de donación por escrito y acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de transferencia. Sin embargo, si el donante dona su casa a otros para eludir sus obligaciones legales, y si el interesado reclama derechos, la donación será nula.
Adquisición hipotecaria
La denominada hipoteca inmobiliaria se refiere al acto del deudor hipotecario de prestar garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario en forma de bienes inmuebles legales sin transferir la posesión. Debido a que una hipoteca es una especie de garantía, cuando el deudor no cumple con la deuda, el acreedor hipotecario tiene prioridad para ser reembolsada. Cuando disfruta de la prioridad para ser reembolsada, el acreedor hipotecario tiene derecho a devolver la propiedad hipotecada. Al obtener derechos de propiedad de esta manera, se debe prestar atención a los siguientes puntos: En primer lugar, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben celebrar un contrato escrito.
En segundo lugar, debe acudir al departamento correspondiente para que se encargue de los trámites de registro de la hipoteca; en tercer lugar, prestar atención a la legalidad del inmueble hipotecado; en cuarto lugar, si la hipoteca vence y el deudor no puede cumplir con la deuda, el El contrato de hipoteca deberá prever los trámites pertinentes a realizar.
Adquisición por herencia
Hay casas dentro del ámbito de herencia enumeradas en la "Ley de Sucesiones" de mi país. La llamada herencia de la casa significa que, tras la muerte del difunto, sus bienes pertenecen a su testador o heredero legal. Por lo tanto, sólo se puede heredar la casa del difunto si tiene derechos de propiedad legales. Cuando se produce una herencia, si hay más de un heredero, la propiedad debe convertirse de acuerdo con el testamento y las leyes pertinentes, y el certificado de propiedad original, el testamento y otros materiales deben presentarse al departamento competente para que se encargue de los procedimientos de transferencia.
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