¿Es mejor acudir a un banco o a una empresa intermediaria para la hipoteca inmobiliaria?

1. Bancos

En la actualidad, la mayoría de los bancos comerciales pueden manejar préstamos hipotecarios, pero la premisa es que la casa debe cumplir con las condiciones hipotecarias. Las propiedades hipotecarias generalmente no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios. , por lo que debes prestar atención.

En segundo lugar, las compañías de préstamos

Aunque los bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios para viviendas, no todo el mundo puede conseguir lo que quiere. Si su capacidad de pago no es sólida o su crédito está contaminado, incluso si tiene un inmueble como hipoteca, lo más probable es que el banco lo rechace. En este momento, puede considerar una compañía de préstamos.

En tercer lugar, las casas de empeño

Además de las empresas de préstamos, las casas de empeño también han lanzado servicios de préstamos hipotecarios. Las condiciones de los préstamos son más flexibles que las de las empresas de préstamos y tienen poco impacto en la rentabilidad del prestatario. Ingresos, trabajo y crédito. Siempre que la propiedad proporcionada por el prestatario cumpla con los requisitos y los trámites estén completos, podrá obtener el dinero del préstamo.

Cuarto, empresa de garantía

Además de los tres métodos anteriores, también hay empresas de garantía disponibles, pero el prestatario debe pagar una determinada tarifa de garantía y solicitar un préstamo a través de una garantía. compañía.

Creo que muchos amigos primero considerarán a los bancos cuando soliciten préstamos. Después de todo, el banco debe estar seguro. Entonces, ¿qué banco debería elegir para préstamos hipotecarios con tantos bancos?

Primero, compare las condiciones del préstamo.

Para los préstamos hipotecarios, los bancos no solo tienen que ver si la casa cumple con los requisitos, sino que también tienen más requisitos para las calificaciones del prestatario, como el estado crediticio. , ingresos personales, etc. Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda a una entidad crediticia, depende principalmente de si el valor de la vivienda es alto y si tiene capacidad de liquidación. Los prestatarios con mala situación crediticia y pasivos generalmente pueden pedir préstamos a compañías de préstamos siempre que puedan proporcionar casas calificadas para hipotecas.

En segundo lugar, compare las tasas de interés de los préstamos.

En comparación con los préstamos de crédito, los préstamos hipotecarios tienen menores riesgos porque tienen una casa como garantía para los préstamos bancarios. Sin embargo, los tipos de interés actuales de los productos de préstamos hipotecarios de distintos bancos varían. En concreto, variará según la región y el banco. Incluso dentro del mismo banco, las tasas de interés de los préstamos pueden variar en diferentes regiones.

Actualmente, los tipos de interés de las hipotecas bancarias se basan en el tipo de interés base. En 2017, la tasa de interés anual de referencia del banco es del 4,35% por menos de un año (incluido un año), del 4,75% por uno a cinco años (incluidos cinco años) y del 4,90% por más de cinco años. Puedes consultarlo.

En tercer lugar, compare la velocidad de aprobación.

Los bancos hipotecarios tienen muchos procedimientos y las aprobaciones también son muy lentas. La obtención del préstamo tardará como mínimo unos 20 días hábiles. La empresa de préstamos tiene procedimientos sencillos y una aprobación rápida. Por lo general, la obtención del préstamo demora 10 días hábiles.

En cuarto lugar, compara los importes de los préstamos

Por lo general, el importe máximo de un préstamo hipotecario está relacionado con el valor de tasación y no puede superar el 70%. Esto es válido tanto para los bancos como para las empresas de microfinanzas. En la aprobación real, las compañías de préstamos están relativamente relajadas. Para un mismo prestatario, el monto aprobado por el banco puede no ser tan alto como el de la compañía crediticia.

Verbo (abreviatura de verbo) para comparar los costos de los préstamos

A excepción de las tarifas de tasación de la vivienda y las tarifas de registro de hipotecas, las tarifas de los préstamos bancarios son generalmente mucho más bajas que las de las compañías de préstamos. Sin embargo, también hay bancos que exigen a los prestatarios la compra de productos financieros que representan un determinado porcentaje del importe del préstamo. Por ejemplo, un banco ha acordado de forma privada prestar 500.000 yuanes y necesita comprar productos financieros por valor de 10.000 yuanes.