Directrices para préstamos de fondos de previsión para la compra de casas de segunda mano y casas comerciales en Huizhou (empleados que pagan depósitos en otros lugares)
Condiciones de préstamo para la compra de casas comerciales de segunda mano (pagos por parte de empleados en otros lugares)
(1) Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda Deben ser ciudadanos de la República Popular China, y el solicitante y el propietario de la vivienda hipotecada deben ser una persona física mayor de 18 años con plena capacidad civil ;
(2) Antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante de un préstamo remoto debe haber pagado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 6 meses en el lugar donde se encuentra el fondo de previsión para la vivienda. depositado y continúa realizando pagos normales;
(3) El solicitante y su cónyuge tienen buen estado crediticio y figuran en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China. No hay antecedentes crediticios negativos (personal Los préstamos para vivienda, préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales, préstamos al consumo, préstamos para automóviles y otros préstamos operativos están vencidos más de 6 veces o más de 3 veces seguidas, o las tarjetas de crédito están vencidas más de 6 veces o más de 3 veces. seguidos);
(4) Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo (el monto de pago mensual de todas las deudas de la familia del solicitante, después de deducir el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de); el solicitante y su cónyuge, no excederá el 50% del ingreso mensual del solicitante);
(5) El registro del hogar o el lugar de trabajo (lugar de pago del fondo de previsión de vivienda) del solicitante o el cónyuge del solicitante está en Huizhou (incluidos todos los condados);
(6) Solicitar un fondo de previsión para vivienda. Los préstamos solo se pueden aplicar si necesita comprar una casa para vivir;
(7) Ni el solicitante ni su cónyuge tiene préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda, y no hay otras deudas que puedan afectar la capacidad de pago;
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(8) El plazo para solicitar un fondo de previsión de vivienda El préstamo de fondos para la compra de una casa renegociada (casa de segunda mano) es: dentro de los 90 días a partir de la fecha en que se emite el recibo de aceptación de la solicitud de registro de bienes raíces, o desde la fecha en que la agencia de registro de bienes raíces emite un certificado de propiedad de nueva vivienda Dentro de los 90 días;
(9) Al comprar una vivienda retransferida (vivienda de segunda mano), se debe presentar un informe de evaluación de una agencia de evaluación de bienes raíces reconocida por el Centro del Fondo de Previsión de la Vivienda. El valor de la casa se basa en el valor de tasación de la casa, la factura con IVA de la provincia de Guangdong y el contrato de venta de bienes raíces, el menor. El monto total del préstamo (incluidos los préstamos combinados) no excederá el 60% del valor de la casa.
(10) Si se utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda con una superficie inferior a 144 metros cuadrados (inclusive), el tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda en el mismo período. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es 1,65438.
(11) Los solicitantes que compren una tercera o más viviendas como unidad familiar (incluidos el solicitante, el cónyuge y los hijos menores) no pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (el préstamo del fondo de previsión para la vivienda se utilizado para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda). Si hay otros propietarios familiares de la casa, también se calculará el número de unidades de vivienda propiedad de otros miembros de la familia);
(12) Acordar hipotecas, prendas y otras garantías de una manera aprobada por el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el formulario del banco encargado;
(13) El límite máximo de préstamo para que un individuo compre una primera vivienda es de 400.000 yuanes, y el préstamo máximo para una pareja es de 600.000 yuanes; el límite máximo de préstamo para una segunda vivienda es de 300.000 yuanes para un individuo y de 500.000 yuanes para una pareja. El monto del préstamo se determina en función del saldo del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante y del momento de los depósitos mensuales regulares. La fórmula de cálculo es: 1. Pago mensual regular continuo del fondo de previsión para vivienda durante 6 meses: monto del préstamo = saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal × 8 2. Pago regular continuo del fondo de previsión para vivienda durante 12 meses: monto del préstamo = provisión de vivienda personal; saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda × 15. Pago regular del fondo de previsión para la vivienda durante 36 meses consecutivos: monto del préstamo = saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda personal × 20; el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda personal anterior no incluye el monto pagado en los últimos 12 meses; y el monto pagado de otras fuentes en los últimos 12 meses. El monto transferido de la ciudad a nuestra ciudad si ambos cónyuges solicitan un préstamo, los montos del préstamo de ambos cónyuges se calculan por separado y luego se suman.
Dos. Información e instrucciones necesarias para la compra de vivienda comercial de segunda mano con préstamos de otros lugares.
Número de serie
Nombre de datos
Tipo de datos
Explicación
1
"Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Huizhou"
1 copia original
Si tanto el marido como la mujer necesitan solicitar un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda, deben proporcionar una copia cada uno.
2
Carta de autorización de consulta del sistema de crédito
1 copia original
Completar el solicitante, cónyuge y derechos de propiedad del casa hipotecada por separado. Se requiere firma (incluido el nombre anterior) y huella digital.
三
DNI
No es necesario recoger copias. Confíe al banco para comprobar y escanear la información original durante la entrevista.
La información de los tres certificados debe ser coherente.
Cuatro
Registro de Hogar
Una copia
Un total de 1 copia para el solicitante, cónyuge y derechos de propiedad del hipotecado. casa.
5
Certificado de matrimonio, certificado de divorcio o sentencia del Tribunal Popular, certificado de viudedad
Una copia
El personal soltero, divorciado o viudo es obligados a firmar la Declaración de Estado Civil formulada por nuestro centro y cumplimentarla durante la entrevista si son viudos, si su estado civil es "viudo" en su tarjeta de registro de población residente, deberán aportar la Declaración de Estado Civil formulada por; nuestro centro. Si el estado civil de la tarjeta de registro de población residente no es "viudo", se deben proporcionar los materiales de respaldo pertinentes.
Seis
Cuenta de pago del solicitante y cuenta de cobro del vendedor
Una copia
La cuenta debe proporcionarse a mi propio nombre Primera clase tarjeta de ahorros (consulte el sitio web del centro para conocer los nombres de bancos específicos y el rango de aceptación), copia a doble cara de la tarjeta bancaria.
Siete
Contrato de compraventa de inmuebles
1 original y una copia.
Ocho
Factura general de IVA de Guangdong
1 copia
Nueve
"Recibo de aceptación de registro de solicitud de bienes raíces " o el nuevo "Certificado de Propiedad Inmobiliaria" del comprador
Una copia
El plazo de solicitud es de 90 días a partir de la fecha de emisión del documento.
10
Certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad original del vendedor.
1 ejemplar
11
"Comprobante de depósito y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos de otros lugares"
1 copia original
Emitida por el centro del fondo de previsión de vivienda donde el prestatario (* * * y el prestatario) realizan el pago.
Los empleados que aceptan depósitos en el Área de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao no necesitan proporcionar esto.
12
Proceso de pago del fondo de previsión de vivienda
1 copia original
Se requiere el prestatario (* * *igual que el prestatario) proporcionar detalles recientes del pago del fondo de previsión de vivienda de 36 meses (si el pago es inferior a 36 meses, se proporcionará el número real de meses de pago), y se estampará en el lugar el sello oficial del centro del fondo de previsión de vivienda o del banco de depósito.
13
Comprobante de capacidad de pago
Comprobante de ingresos
1 copia original
Nota: solo aquellos cuyos ingresos excedan la base salarial para el pago del fondo de previsión de vivienda o que no hayan pagado el fondo de previsión de vivienda.
Declaración de sueldos/nóminas
Una copia original
Proporcione extractos bancarios diarios que coincidan con los ingresos de los últimos 6 meses.
Certificado de pago de impuestos
Una copia
Si sus ingresos exceden el umbral del impuesto personal, debe proporcionar la lista del impuesto sobre la renta personal de los últimos 6 meses.
Observaciones: 1. Número de contacto: Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal: 12329; Departamento de Gestión de Zhongkai: 3165678; Departamento de Gestión de Huiyang: 7883839; Departamento de Gestión de Daya Bay: 5560798; p>
2. El "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Huizhou", la "Autorización de consulta del sistema de crédito" y el "Certificado de ingresos" se pueden descargar del sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Huizhou.
Localizador uniforme de recursos (URL)
3. Diagrama de flujo de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Huizhou para comprar casas de segunda mano
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