¡Con frecuencia aparecen nuevas políticas! Este mes, más de 30 ciudades han introducido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
Los datos acumulados a nivel nacional muestran que más de 80 ciudades han emitido nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en 2022, incluidas ciudades de segundo y tercer nivel como Suzhou, Fuzhou, Zhengzhou, Harbin, Qingdao y Cantón.
“En comparación con el endurecimiento general de la regulación inmobiliaria en el primer trimestre de 2021, la política del mercado inmobiliario será significativamente más flexible en 2022. El analista Zhang Dawei cree que el contenido principal de esta política es promover”. la liberación de la demanda rígida y la mejora de la demanda. Sin embargo, a juzgar por los resultados, la confianza de los compradores de viviendas aún no se ha restablecido por completo y la actividad del mercado sigue siendo insuficiente.
En general, la política de control inmobiliario a principios de 2022 continúa la dirección política del cuarto trimestre del año pasado. Con la estabilización de las políticas crediticias, con frecuencia se emiten en varios lugares políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. El contenido más típico de las políticas es reducir los pagos iniciales de crédito, políticas laxas de fondos de previsión, subsidios al talento y subsidios a la vivienda.
Este tipo de dirección política se puede dividir aproximadamente en seis categorías: enfatizar el apoyo a las necesidades de vivienda razonables y las necesidades de capital razonables; subsidios directos para la compra de viviendas, incluidos talentos, trabajadores migrantes y nuevos ciudadanos; se han convertido en una tendencia del mercado, Fuzhou Más de 10 ciudades, incluidas Zhuzhou y Beihai, han ajustado sus políticas de fondos de previsión. Para atraer talentos, las restricciones de asentamiento se han relajado directamente; algunas ciudades han comenzado a pagar un anticipo de 20 RMB por la primera vivienda; algunas ciudades también han comenzado a ajustar las políticas de restricción de compra y venta;
“Con la estabilización gradual de las políticas, los datos de las hipotecas personales han dejado de caer y se espera que el mercado se estabilice gradualmente”.
Los datos muestran que en el primer trimestre, el monto de ventas cayó más que el área de ventas. El área de ventas y el monto en la región este disminuyeron en 20,9 y 27,7 respectivamente interanualmente, que fueron un 6,9 por ciento. puntos y 5 puntos porcentuales más que el nivel nacional, respectivamente. "Esto muestra que las transacciones del mercado inmobiliario en la región oriental han disminuido significativamente, lo que ha provocado una caída estructural de los precios de la vivienda, Li, experto en el mercado inmobiliario, cree que el precio medio nacional de la vivienda comercial en el primer trimestre fue de 9.552 yuanes por metro cuadrado". que ha bajado 11.030 yuanes/metro cuadrado durante 14 meses consecutivos. Entre ellos se encuentran factores como recortes generalizados de precios para viviendas nuevas y restricciones de precios en las ciudades de zonas críticas, así como caídas estructurales de precios causadas por la disminución de las transacciones en la región oriental.
“Las políticas de rescate de arriba hacia abajo se han sucedido una tras otra, y las ciudades calientes también han comenzado a rescatar a los desarrolladores, estimular la demanda, relajar las restricciones a las compras externas, etc. Las líneas de crédito bancario están aumentando, las tasas de interés siguen cayendo , y los precios de la vivienda comercial en el segundo trimestre Las ventas mostrarán una tendencia estable", dijo Li.