Si el contrato de donación de casa no está certificado ante notario, ¿puedo pedirle a un abogado que lo testifique?
Al ser una propiedad muy importante, los bienes inmuebles se pueden regalar a otros, pero normalmente se firma un contrato de donación al hacer una donación. Algunos amigos, para que este regalo sea más jurídicamente vinculante, buscarán un abogado que testifique. Eso
se usa en preguntas y adverbios/para expresar confusión
Abogado testigo de contrato de donación de bienes raíces
válido
¿En serio? El editor a continuación lo responderá por usted.
1. ¿Es válido el testimonio del abogado del contrato de donación inmobiliaria?
Es válido el contrato general de donación de inmueble presenciado por abogado. Pero la situación específica depende de si todo el procedimiento es legal. Sin embargo, el efecto legal del testimonio de un abogado no es tan bueno como el de la certificación notarial. Es mejor acudir a una notaría para la certificación notarial.
El artículo 657 del Código Civil es un contrato de donación. El donante dona gratuitamente sus bienes al donatario, y éste expresa la aceptación de la donación.
Artículo 658: El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre los bienes donados.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica a los contratos de donación notariados ni a los contratos de donación que tengan naturaleza de bienestar público y obligación moral tales como socorro en casos de desastre, alivio de la pobreza y asistencia a discapacitados y sean irrevocables de conformidad con con la ley.
2. Normativa pertinente sobre donación de vivienda
Donación familiar
Significa que una de las partes (el donante) dona voluntariamente toda su casa a otra persona (el donatario). ) de forma gratuita ), un acto jurídico civil que otros están dispuestos a aceptar. Las partes involucradas en la donación de vivienda deben celebrar un contrato escrito. Editar las características legales de este párrafo
Las características legales:
(1) El contrato de donación de vivienda es un contrato unilateral y un contrato gratuito.
El donante asume voluntaria y unilateralmente la obligación de donar la casa a la otra parte gratuitamente, pero no goza de derechos recíprocos; el donatario tiene derecho a aceptar gratuitamente la casa donada por la otra parte; cargo y generalmente no asume obligaciones legales. Incluso si el donatario tiene algunas obligaciones inherentes al aceptar la donación, estas obligaciones no son a expensas de los derechos recibidos.
(2) El contrato de donación de vivienda es un contrato práctico.
El donante deberá efectivamente entregar la casa donada al destinatario. Una vez que el donatario acepta la casa donada, se completa el acto jurídico civil de donación de casa y el contrato entra en vigor. Sin embargo, la donación no podrá retirarse después de la entrega física. Si surge un conflicto debido a que el donante retira la donación, el donatario puede solicitar que el Tribunal Popular se pronuncie.
(3) El contrato de donación de vivienda es un contrato necesario.
La donación de una casa, al igual que la venta de una casa, es una transferencia de propiedad. De acuerdo con lo dispuesto en el "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana", se deben presentar todos los documentos al realizar el registro y la transferencia de propiedad. Si las partes interesadas no han completado los procedimientos de transferencia, de conformidad con el artículo 657 de los Principios Generales del Derecho Civil y el artículo 9 de las Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación del derecho contractual (1), el contrato de donación seguirá siendo válido, pero la donación de la casa seguirá siendo válida. La propiedad no se puede transferir.
El "Aviso sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por Donaciones Individuales de Viviendas" emitido por el Ministerio de Hacienda señala que en tres casos, si los derechos de propiedad de la vivienda se donan a título gratuito, ninguna de las partes será gravaba el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
El texto completo del aviso de donación de la casa es el siguiente:
1. Los derechos de propiedad de la casa en las siguientes situaciones se donan de forma gratuita y ninguna de las partes paga el impuesto sobre la renta personal. :
(1) Propiedad Una persona dona bienes inmuebles a su cónyuge, padres, hijos, abuelos, abuelos, nietos, hermanos y hermanas de forma gratuita;
(2) El propietario de los derechos de propiedad de la casa tiene una obligación directa de manutención o manutención cuando dona los derechos de propiedad de la casa. El cuidador o sustentador;
(3) Después de la muerte del propietario de los derechos de propiedad de la casa. , el heredero legal, heredero testamentario o legatario que obtiene el derecho de propiedad de la casa conforme a la ley.
2. Los donantes y beneficiarios deben presentar los siguientes materiales a las autoridades tributarias cuando realicen procedimientos de exención de impuestos:
(1) "Reglamento para el fortalecimiento de la regulación de las transacciones inmobiliarias por parte del Gobierno". Administración Estatal de Impuestos de la República Popular de China" Materiales de certificación pertinentes estipulados en el artículo 1 del "Aviso sobre la administración tributaria de donaciones gratuitas de bienes inmuebles por parte de particulares" (Administración Tributaria Nacional 2006144);
( 2) Certificados de identidad válidos entregados a ambas partes;
(3) Si se da las circunstancias especificadas en el artículo 1 (1) de este aviso, un certificado notarial (original) sobre la relación entre el donante y También se deberá aportar el documento donatario emitido por una institución notarial.
(4) Si se encuentra en las circunstancias especificadas en el artículo 1 (2) de este aviso, la relación de custodia o el certificado notarial de la relación de custodia (original) emitido por la notaría o el gobierno municipal o sub- La oficina del distrito también debe proporcionar prueba de la relación de custodia o de manutención.
Lo anterior es la respuesta del editor a la pregunta “¿Es válido el testimonio del abogado del contrato de donación de bienes inmuebles?” La donación de bienes inmuebles no es una cuestión sencilla. Incluso si ambas partes lo desean, deben cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes, y el contrato de obsequio firmado también debe estar estandarizado.