Cómo escribir un modelo de herencia inmobiliaria
Sobre herencia de bienes y donación de bienes.
En los últimos años, con la rápida acumulación de riqueza de los residentes, muchas familias incluso han comprado varias propiedades teniendo en cuenta una sola casa ocupada por ellos mismos. Desde el punto de vista de la inversión, no tiene nada de malo, pero el reemplazo intergeneracional de una familia implica inevitablemente la herencia de riqueza, especialmente la distribución de bienes inmuebles. No abordar esta cuestión no favorece el uso eficaz de los bienes inmuebles, la herencia del patrimonio familiar y la armonía familiar.
Entonces, ¿cuáles son las cuestiones legales comunes en la herencia de propiedades? Puede consultar los siguientes 10.
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¿Qué es la herencia de casa?
La llamada herencia de la casa significa que después de la muerte del causante, sus bienes pertenecen a su testador o heredero legal. Por lo tanto, sólo se puede heredar la casa del difunto si tiene derechos de propiedad legales. Cuando se produce una herencia, si hay varios herederos, la propiedad debe analizarse de acuerdo con el testamento y las leyes y reglamentos pertinentes, y el certificado de propiedad original, el testamento y otros materiales deben presentarse a las autoridades competentes para realizar los procedimientos de transferencia.
Hay algunas propiedades que no se pueden heredar, entre ellas: casas con solo derechos de uso pero sin derechos de propiedad, casas construidas ilegalmente, propiedades que han excedido el período máximo de protección y propiedades que han sido donadas durante su vida. y no haber sido revocados durante su vida.
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¿Cuándo comenzó la herencia de casas?
La herencia comienza con la muerte del causante.
Los derechos sucesorios previstos por la ley son sólo un derecho de expectativa que disfrutan los herederos. A menos que el fallecido muera, la relación sucesoria no se producirá. Sólo después de la muerte del fallecido, los derechos de herencia se convierten en derechos adquiridos. Para ejercer el derecho de herencia testamentaria, el causante debe haber hecho un testamento legal durante su vida y el causante debe haber fallecido, de lo contrario no se producirá ninguna relación de herencia testamentaria.
Si los padres siguen vivos, sus hijos no pueden heredar sus bienes. Está bien que los padres den propiedades a sus hijos, pero este comportamiento se llama regalo durante la vida, no herencia.
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¿Cuál es el orden de herencia de los bienes en ausencia de testamento?
A falta de testamento, el patrimonio se distribuye según la herencia legal.
El primer orden de herencia es cónyuge, hijos y padres; el segundo orden son hermanos y hermanas, abuelos y abuelos. Una vez que comienza la herencia, los herederos de primer orden heredan y los herederos de segundo orden no heredan. Si no hay heredero de primer orden, heredará el heredero de segundo orden.
Si fallece uno de los cónyuges, los primeros herederos son el cónyuge supérstite, los hijos y los padres. En este momento, los hermanos y hermanas del difunto no tienen derechos de herencia. Sin embargo, si los padres del difunto mueren después de la herencia, los hermanos y hermanas del difunto pueden heredar las acciones correspondientes de sus padres. En este punto, la propiedad del patrimonio del cónyuge supérstite está incompleta.
En este caso, para registrar la herencia del inmueble, los herederos y hermanos deberán firmar una declaración de renuncia a la herencia. Por supuesto, los herederos con derecho también pueden registrarse como propietarios al mismo tiempo.
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¿Es necesario hacer testamento por herencia de bienes?
Además de la herencia legal, también existe la herencia testamentaria, que tiene prioridad sobre la herencia legal. Es decir, para la herencia de bienes de los ciudadanos, si existe un testamento antes de la propiedad, siempre que el testamento sea legal y válido, la herencia debe basarse en el testamento, no en la herencia legal.
Por eso, para la herencia de bienes inmuebles, lo mejor es hacer un testamento con antelación para evitar confusiones sucesorias.
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¿Cómo crear un testamento válido?
Un testamento válido necesita cumplir las siguientes condiciones: sujeto jurídico, objeto jurídico, contenido jurídico y forma jurídica.
Sujeto
El testador debe ser ciudadano mayor de 18 años, sano mental y con plena capacidad para la conducta civil. El contenido del testamento debe ser la verdadera expresión de la voluntad del testador, debiendo ser formulado por el propio testador y no puede ser representado por otros. Incluso si un testamento se escribe en nombre de otra persona, debe estar firmado por la propia persona y atestiguado por dos o más testigos.
Objetivo
Los bienes dispuestos por el testamento deben ser bienes personales jurídicos del testador. La enajenación de bienes ajenos o de todos los bienes del testador invalidará parte o la totalidad del testamento.
Contenido
El testamento no privará de sus derechos sucesorios a un heredero que no pueda trabajar y no tenga fuente de ingresos.
Los testamentos se pueden dividir en cinco formas: testamentos notariados, testamentos escritos por uno mismo, testamentos escritos, testamentos registrados y testamentos orales.
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Medios hermanos/hermanas
¿Tenéis los mismos derechos sucesorios?
Los hermanos y hermanas en la ley de herencia incluyen: hermanos y hermanas con los mismos padres, medio hermanos o medio padre, hermanos y hermanas adoptivos y hermanastros y hermanas con una relación de crianza.
Así, en la herencia inmobiliaria, los medio hermanos del mismo padre o de la misma madre tienen los mismos derechos sucesorios.
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¿El grado de piedad filial afecta el reparto de la herencia?
En la vida real, cada niño tiene más o menos la obligación de mantener a los mayores. Después de la muerte de una persona mayor, a menudo surgen diferencias importantes entre los hijos que han cumplido con sus responsabilidades de manutención y los que no, en cuanto a la distribución de herencias como las casas.
Según lo dispuesto en la ley de sucesiones, los herederos que hayan cumplido las principales obligaciones alimentarias del causante o que vivan con él pueden recibir más puntos a la hora de distribuir la herencia. Si un heredero que tiene capacidad y condiciones para sustentar incumple su obligación de sustentar, la herencia no podrá dividirse ni dividirse.
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¿Se pueden heredar las tierras de las viviendas rurales?
El artículo 10 estipula: “La tierra urbana pertenece al Estado. La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto la propiedad estatal según lo estipulado por la ley, también son propiedad colectiva, las tierras privadas y las colinas privadas; de propiedad colectiva.”
Por lo tanto, la propiedad de la propiedad no pertenece a los ciudadanos individuales, ni pertenece al ámbito de la herencia. Los miembros de la economía colectiva rural no son propietarios de la propiedad, pero tienen derecho a utilizarla. Dado que las casas construidas en la finca son propiedad de los aldeanos y pueden heredarse, de acuerdo con el principio de "la tierra sigue a la casa", el derecho a utilizar la casa y la finca donde se encuentra la casa se heredan.
Los derechos inmobiliarios incluyen no sólo la propiedad de la vivienda, sino también los derechos de uso de la tierra, es decir, los derechos de uso de viviendas rurales y los derechos de uso de la tierra de construcción urbana.
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¿Cuál es el principio de herencia de la casa?
La división de la herencia debe ajustarse a dos principios: favorecer las necesidades de producción y de vida; sin perjudicar la utilidad del inmueble. La herencia que no sea apta para la división se puede disponer con descuento, compensación adecuada o posesión. Debido a que el inmueble es una herencia que no debe dividirse, si se divide a la fuerza, la producción no se realizará con normalidad o la vida se verá perjudicada.
El primer método consiste en utilizar la compensación de descuento. Generalmente pertenecen a usuarios residenciales u operadores de producción, y se les compensa con un descuento de acuerdo con la parte de la herencia de la vivienda que le corresponde a cada heredero.
El segundo método consiste en utilizar el método * * *, que se divide en dos formas: * * con * * * y por compartir * * *. * * * Lo mismo que * * * es que los herederos disfrutan por igual de la propiedad de la herencia de la casa, independientemente de la parte. Los herederos ocupan la herencia de la casa según sus partes y disfrutan de los derechos según sus respectivas partes.
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¿Qué debo hacer si hay conflictos entre herederos de bienes?
Los herederos deben negociar y resolver las cuestiones de herencia con un espíritu de comprensión mutua, acomodación mutua, armonía y unidad. El momento, el método y las partes de la división de la herencia los determinan los herederos mediante negociación. Si la negociación fracasa, el Comité Popular de Mediación puede mediar o presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
La herencia de propiedades es un problema con el que se encontrarán muchas personas. Debido a que involucra sentimientos y seres queridos, a menudo es difícil lidiar con ello. En este punto, sólo aclarando los derechos legales y la verdad detrás de ellos podremos tener reglas a seguir al abordar cuestiones de herencia.