¿Se puede escribir el nombre del niño en la escritura de propiedad inmobiliaria?
Por supuesto. Está perfectamente bien tener el nombre de un niño en la escritura de propiedad y se considera un regalo de los padres. No se requieren trámites especiales o separados. En circunstancias normales, los menores pueden solicitar un certificado inmobiliario como titular del derecho, pero deben presentar su certificado de tutela y el certificado de identidad del tutor, y anotar el nombre de su tutor legal en el certificado inmobiliario. Según la ley, el nombre del niño puede figurar en el título de propiedad. Si los padres aportan dinero para comprar la casa y completan los nombres de sus hijos menores, el procedimiento es el mismo que el proceso general de compra de una casa. Sin embargo, al firmar un contrato con un menor, es necesario que esté presente un tutor legal, que comprará la casa y firmará el texto del contrato correspondiente en su nombre. Aunque poner los nombres de sus hijos directamente en la escritura de propiedad puede ahorrarle impuestos y papeleo, enfrentará varias restricciones al solicitar un préstamo para comprar una casa y volver a realizar la transacción. Debido a que el certificado de propiedad está a nombre del niño, eso significa que el dueño de la casa es el niño. Si el niño es menor de edad, es imposible comprar una casa mediante un préstamo bancario. Puede agregar el nombre de su hijo a la escritura de propiedad. Según las disposiciones legales pertinentes, los niños disfrutan de derechos civiles. Lo que pasa es que el niño no tiene capacidad de conducta civil antes de llegar a la edad adulta, por lo que no puede comprar ni vender bienes inmuebles ni siquiera solicitar una hipoteca.
Base jurídica:
Artículo 13 del "Código Civil de la República Popular China"* * *La persona física tiene capacidad para ejercer derechos civiles desde el momento del nacimiento hasta el en el momento de su muerte, y goza de derechos y obligaciones civiles conforme a la ley.
Preguntas derivadas:
¿Cuáles son las características de un certificado inmobiliario?
El certificado de bienes raíces tiene las siguientes características destacadas: (1) El certificado de bienes raíces solo puede ser emitido por la autoridad de bienes raíces (2) El certificado de bienes raíces es un certificado escrito de propiedad de una propiedad específica; casa y puede registrar el estado de la casa específica y si está establecida como garantía mobiliaria. Basado en el principio de una propiedad, un derecho, el certificado de bienes raíces se basa en el principio de una casa, un certificado, es decir, una casa con una estructura de construcción independiente y funciones de uso (incluida la distinción de todas las casas) tiene una sola propiedad. , y solo puede haber un registro de propiedad en el registro de bienes raíces. Según Solo se puede emitir un certificado de propiedad inmobiliaria (3) El certificado de propiedad inmobiliaria solo se puede emitir al propietario de una casa específica; Si la casa es propiedad de * * *, además del certificado de propiedad de la casa, también se puede emitir al propietario * * *.