¿Cuáles son las consecuencias legales de escribir su nombre en la escritura de propiedad inmobiliaria?

Para evitar problemas innecesarios causados ​​por la intervención de los padres después del matrimonio, muchos amantes eligen esta opción cuando una de las partes o una familia de la "pareja esperada" asume sola el pago total de la casa.

Esta situación debe analizarse desde dos perspectivas: primero, la inversión realizada por una de las partes o por un padre sólo se registra a nombre de los hijos de esa parte. Según las disposiciones de la nueva ley matrimonial, estos son bienes personales del niño antes del matrimonio y no se convertirán automáticamente en bienes comunes después del matrimonio. En caso de divorcio, la propiedad permanece en manos del propietario original. En segundo lugar, si una de las partes o uno de los padres aporta capital, pero está registrado a nombre de la otra parte que no aporta el capital, el tribunal suele considerarlo una donación condicional. Si las partes no están casadas, la casa pertenece a la parte que figura en el certificado de título, pero la otra parte puede solicitar la devolución del dinero pagado. Si ambas partes están casadas, pertenece a la propiedad individual de la parte según el certificado de propiedad.

2. Anota los nombres de la “pareja esperada”

Esta es la opinión de la mayoría de los amantes, especialmente de las chicas. Creen que como la casa fue comprada para su boda, también será para ellos vivir en ella en el futuro. Por supuesto, los nombres de ambos amantes deben estar escritos en ella.

Si se adopta esta opción, la casa se considerará bien conyugal y el préstamo se considerará deuda conyugal. Si no hay otra prueba como un "pagaré", el aporte de capital de los padres también se considerará un regalo a la pareja y pertenece a ambas partes. En caso de divorcio, los padres no tienen derecho a reclamar el capital aportado. Sin embargo, si la "fuente pareja" no registra su matrimonio después de comprar la casa, pero se separa, entonces la "fuente pareja" seguirá siendo considerada propiedad de ambas partes y el préstamo también será deuda conjunta de ambas partes. . Sin embargo, si existe evidencia correspondiente que demuestre que la inversión de los padres fue con el propósito de casarse con la “futura pareja”, el tribunal también considerará esta parte de la inversión como un regalo con condiciones adicionales, siempre que ambas partes casarse. Sin embargo, si las partes no están casadas, los padres tienen derecho a reclamar la devolución del dinero pagado. Un tribunal de Shanghai ya tenía un precedente similar.

3. Escribe los nombres del hombre y sus padres.

Este enfoque también es relativamente común, a menudo porque los padres del hombre ya han pagado el pago inicial completo y los pagos futuros del préstamo dependerán principalmente de los ingresos del hombre. Este domicilio conyugal debe considerarse propiedad de la familia del novio.

Las consecuencias jurídicas de registrarse a nombre del hombre y de sus padres

Si se adopta esta opción, la casa se considerará propiedad * * * del hombre y de su padres, y el préstamo también será considerado como su * * pasivo contingente, y la apreciación o depreciación correspondiente será asumida o soportada conjuntamente por ellos. La parte correspondiente de los derechos de propiedad del hombre pertenece a sus bienes personales antes del matrimonio. Según la nueva ley matrimonial, esta parte de la propiedad no produce ningún resultado * * * debido al matrimonio. Sin embargo, si la pareja paga el préstamo con sus ingresos matrimoniales y se divorcia, la mujer no puede reclamar la casa, pero puede reclamar que el capital del préstamo y los intereses pagados son propiedad conyugal y exigir que el hombre y sus padres la devuelvan y la dividan en partes iguales. . Lo mismo se aplica a las consecuencias jurídicas de registrar el certificado de propiedad a nombre de la mujer y de sus padres.

4. Anota los nombres de tus padres.

Esta es la opinión de muchos padres. Creen que aunque la casa se compra con el fin de casarse, el amante no la ha registrado después de todo, y algunas casas sobre plano tienen que esperar más de un año para ser entregadas. ¿Qué debo hacer si rompo? Además, el pago inicial lo pagaron los padres y el amante no invirtió. Es más seguro escribir los nombres de los padres.

Si se adopta esta opción, la casa será reconocida como propiedad de los padres, el préstamo también será reconocido como deuda de los padres, y la apreciación o depreciación correspondiente también será disfrutada o soportada por los padres. padres. Sin embargo, si una pareja paga el préstamo con sus ingresos después del matrimonio, si las dos partes se divorcian, una de las partes no puede reclamar la casa, pero el capital pagado y los intereses del préstamo pueden reclamarse contra los padres como un préstamo, exigiendo que los padres paguen el préstamo con sus ingresos después del matrimonio. devuélvelo y divídelo en partes iguales.

5. Escribe los nombres de ambos padres y de la “futura pareja”

Muchas personas piensan que en lugar de tener tantos problemas, es mejor registrar a ambos propietarios en el certificado de propiedad. Todo el mundo tiene derechos, justos y razonables.

Si se adopta esta opción, la casa se considerará propiedad de los futuros novios y de sus padres, y el préstamo también se considerará deuda, y la plusvalía o depreciación correspondiente se compartirá o a cargo de estas personas. Si la pareja sólo utiliza sus ingresos posmatrimoniales para pagar el préstamo después del matrimonio y las partes se divorcian, el principal y los intereses reembolsados ​​del préstamo pueden reclamarse como propiedad conjunta de la pareja y los padres de ambas partes no tienen derecho a Disfrute de esta parte de la propiedad.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 11 de noviembre de 2016; consulte las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).

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