¿Cuáles son los procedimientos para la escrituración notarial de garantía inmobiliaria?
2. Si se trata de desarrollo inmobiliario, presente el certificado de derecho de uso de la tierra, la licencia de planificación del proyecto de construcción, la licencia del proyecto de construcción emitida por los departamentos nacionales pertinentes, etc.
3. Si se trata de preventa o venta de inmuebles, presentar licencia de preventa o venta de inmueble, etc.
4. Si se trata de transferencia de propiedad inmobiliaria, presentar el certificado de propiedad inmobiliaria.
5. Si se trata de garantía inmobiliaria, presentar prueba de propiedad y derechos de uso del inmueble.
6. Registrar ante notario el acuerdo redactado por ambas partes.
7. Después de preparar los materiales anteriores, ambas partes deben solicitar la certificación notarial en persona en la notaría y completar el formulario de solicitud relacionado con la certificación notarial. Luego, una vez que el notario acepte la solicitud de certificación notarial, el notario verificará la información relevante. En este momento, las partes deben cooperar con el notario para firmar la transcripción después de completar la entrevista de notarización. Posteriormente, luego de que el notario verificara la información, ambas partes firmaron el contrato de propiedad prenupcial ante el notario.
¿Qué situaciones requieren certificación notarial?
1. Herencia de bienes.
La herencia inmobiliaria requiere la certificación notarial de los derechos sucesorios, que específicamente se refiere a una serie de tareas como la identificación y verificación material de la persona que hereda la propiedad privada del causante con base en los derechos sucesorios reconocidos por leyes nacionales como como herencia legal, herencia testamentaria y herencia pactada. Posteriormente, la notaría expide un certificado notarial.
2. Hacer testamento.
Cuando un propietario de bienes raíces crea un testamento para manejar adecuadamente los bienes inmuebles a su nombre, el testamento debe ser notariado. En concreto, se refiere a un acto jurídico en el que un ciudadano ordena sus bienes durante su vida y es certificado ante notario por la notaría estatal, y que surte efectos inmediatamente después de su muerte.
3. Regalar inmuebles.
Cuando un donante dona bienes inmuebles legales a su nombre a otros, también se requiere la certificación notarial, porque sólo mediante la certificación notarial se puede demostrar que la donación es voluntaria y es verdadera y legal.
4. Transferir bienes inmuebles a terceros.
Si la transferencia de propiedad inmobiliaria involucra a otros países o regiones de Hong Kong, Macao y Taiwán, también debe certificarse ante notario y el departamento de gestión inmobiliaria debe encargarse de procedimientos administrativos como el registro de bienes raíces.