¿Para qué sirve la certificación notarial de la vivienda?
Pregunta 2: ¿Qué papel juega la legalización del certificado inmobiliario en la notaría? Generalmente, el acta notarial sólo acredita que el documento es auténtico o que la copia coincide con el original. Si se trata de un certificado de bienes raíces notariado y se utiliza en China, siempre que se proporcione el original, el certificado de bienes raíces notariado no desempeñará ningún papel (la copia es consistente con el original y es inconveniente sacar el original para certificación notarial), y generalmente no se le entregará. Sin embargo, es necesario realizar algunas otras notarizaciones relacionadas con la propiedad (generalmente relacionadas con su venta, cambio de propietario o cambio de acciones) o se le exige proporcionar el certificado de propiedad inmobiliaria y dejar una copia en la notaría para acreditar que usted tiene derecho a ocuparse de la propiedad. Cuando viaje al extranjero y necesite prueba de propiedad, se requerirá un certificado de propiedad notariado. Esto es para demostrar su propiedad personal.
Pregunta 3: ¿Cuál es el papel de la notarización inmobiliaria? La vivienda es un medio importante de producción y de vida y tiene gran importancia para la vida y la producción social de la gente corriente. Para regular los actos jurídicos relacionados con bienes raíces, prevenir disputas inmobiliarias y reducir los litigios, muchas leyes y regulaciones estipulan que los actos legales que involucran cambios en los derechos y formas de propiedad deben ser notariados. En los últimos años, la Notaria de Nanjing se ha basado en el sustento de la gente y en servir a los ciudadanos. Cada año certificamos ante notario miles de contratos de compraventa de inmuebles, donaciones de inmuebles, acuerdos de transferencia de inmuebles, acuerdos de demolición de viviendas (compensación y reasentamiento), etc.
Tipos de notarización:
1. Para la herencia de bienes inmuebles, se debe obtener una certificación notarial de los derechos sucesorios. Es decir, si los hijos o sus familiares quieren heredar un inmueble, deben contar con un certificado notarial de una notaría. 2. El testamento que hace el testador para enajenar el inmueble debe estar certificado ante notario; Si el testamento de disposición del inmueble no ha sido notariado, una vez que el testamento entre en vigor, el heredero legal y el beneficiario del testamento pueden negociar y firmar un acuerdo de herencia y división basado en el contenido del testamento. Después de la notarización, vaya a. el departamento de administración de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad de la propiedad 3.cs.loupan/html/news/201205/393578: Al donar bienes raíces, se debe presentar un "Certificado de donación" del donante y un "Certificado de donación" del donatario; obtenerse, o ambas partes deben solicitar un "Certificado de Contrato de Donación" 4. Asuntos relacionados con el extranjero, Hong Kong, Macao y Taiwán Los asuntos legales relacionados con la transferencia de propiedad inmobiliaria deben ser notariados; Si desea obtener más información, puede iniciar sesión en Changsha Real Estate Network. Tienen temas especiales sobre la compra de una casa y presentaciones relevantes.
Pregunta 4: El papel de la notarización inmobiliaria. La firma y certificación notarial del contrato de compraventa sólo puede probar que el contrato es legal y los derechos del acreedor están establecidos, pero no puede probar que la propiedad es suya y usted no tiene derecho a disponer de ella. La Ley de Propiedad estipula que los bienes inmuebles (casas, terrenos) deben registrarse antes de que se puedan establecer derechos de propiedad (excepto en circunstancias especiales). Si durante este período informa la pérdida del certificado de propiedad inmobiliaria y expide un reemplazo a otra persona, la otra persona puede obtener los derechos de propiedad de la casa de buena fe. El jefe de familia tenía razón: hacía cinco años que no compraba la casa y el importe de la transferencia era demasiado alto. (1) Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años, y durante menos de cinco años, se paga el 1% del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual de la vivienda. (El valor original de la casa generalmente se calcula en base al último impuesto de escrituración).
(2) Impuesto comercial: la propiedad de una vivienda está exenta durante cinco años y el 5,5% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años. Compromiso del Vendedor
Pregunta 5: ¿Sirve si la casa no está notariada? 1. La Autoridad de Vivienda no acepta su solicitud de "evitar transacciones secundarias y emitir un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria" porque él es actualmente el propietario y usted no puede controlar lo que quiere, ni tampoco la Autoridad de Vivienda. Supongamos que lo has notariado y él te quita 200.000, y luego puede inmediatamente buscar otra casa para vender la casa, lo cual es completamente legal (en lo que respecta a esta transacción), y entonces ¿qué puedes hacer? Solo puede demandarlo por certificación notarial, y él asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato, le reembolsará 200.000 y se hará cargo de la indemnización por daños y perjuicios. 2. En términos generales, puede establecer un tiempo limitado para la certificación notarial, como "período de validez de XX año a XX año", o puede establecer un "período de certificación notarial hasta que se complete la transacción", para que pueda solicitar su configuración. hasta que se complete la transacción. Dentro del período de validez, aún necesita que el propietario original se encargue de ello, porque lo que está certificando ante notario es la venta, no la encomienda, a menos que se incluya una encomienda (por ejemplo, el propietario original le confía a usted que se encargue de la transferencia de la casa) . Independientemente de si va o no, es necesario traer sus documentos de identidad y los de su cónyuge, certificados de matrimonio, registros del hogar y sus respectivas copias.
3. Cabe señalar que el precio de la vivienda definitivamente será diferente después de cinco años, y la "diferencia final en el precio de la transacción causada por los cambios en el precio de la vivienda" debe certificarse y acordarse ante notario; de lo contrario, los 200.000 que dijo en 2011 no serán los mismos que los 200.000 que dijiste en 2015. de 200.000. Reunir el dinero para comprar una casa es un gran problema para usted. El cartel sugiere que encuentre una oferta en una casa existente a medida que cambia la política inmobiliaria. Nadie puede predecir lo que sucederá dentro de cinco años. Por ejemplo, ahora no hay impuesto a la herencia (por eso tengo amigos y padres que fallecieron, así que les pedí que heredaran rápidamente), y sería terrible si se recaudara en el futuro. ¿Estás seguro de que nada ha cambiado en cinco años? Cuando compraste tu casa, debes haber estado ansioso por mudarte a ella. Incluso si certifica la transacción ante notario cinco años después y se muda, si el precio de la casa es demasiado alto (suponiendo que cambie de los 200.000 originales a 300.000), yo seré el vendedor. 65438+¿No puedo estar celoso? ¿A cuánto asciende la indemnización por daños y perjuicios? Si te doy una indemnización por daños y perjuicios + un reembolso de 200.000 yuanes, todavía puedo ganar dinero, pero tienes que soportar la situación embarazosa de mudarte y encontrar otra casa y la pérdida de 200.000 yuanes que no has ganado en 5 años debido a inflación.
Pregunta 6: ¿Para qué se utiliza la certificación notarial de vivienda? La notarización inmobiliaria se refiere a la actividad en la que el notario certifica la autenticidad y legalidad de actos, hechos y documentos jurídicos con trascendencia jurídica relacionados con bienes inmuebles a partir de la solicitud de las partes. Aunque la certificación notarial de bienes raíces no es una parte necesaria de las transacciones inmobiliarias, después de la revisión por parte de la notaría, las partes pueden evitar muchos riesgos. El contrato o acuerdo de compra de vivienda notariado se puede solicitar directamente al tribunal para su ejecución.
Pregunta 7: ¿Cuál es el papel legal de la certificación notarial del contrato de compraventa de vivienda? ¿No tienes un certificado de propiedad inmobiliaria antes de comprar una casa? Pero ¿por qué existe un certificado de propiedad? ¿Cuál es la naturaleza del uso del suelo? ¿Cuál es el motivo para no solicitar un certificado de propiedad de propiedad? Primero debes resolver estos problemas. Soy abogado. Hice notarización antes y también participé en demoliciones. Respecto a tu pregunta, déjame darte algunas sugerencias preliminares:
Primero, si no hay un certificado de título, la notaría no certificará tu casa ante notario ahora. Me pregunto si lo hizo ante notario cuando compró la casa en 1999.
En segundo lugar, si la casa en sí es legal, su familia se convertirá en el propietario real de la casa después de comprarla. Desde la perspectiva de su familia y del propietario anterior de la casa, su familia debería disfrutar de los ingresos generados por esta casa (incluidos, entre otros, los ingresos por compensación por demolición), pero después de todo, ni el comprador ni el comprador habían cumplido; el registro de transferencia en ese momento (no lo sé) (si los derechos de uso de la tierra se han transferido), los derechos de propiedad de la casa aún se pueden registrar con el propietario original (si la casa estaba registrada en ese momento), entonces para terceros que no sean su familia y el propietario original (como la oficina de administración de vivienda, la oficina de tierras, la oficina de demolición), solo identifican la propiedad de la casa según el contenido registrado oficialmente en los archivos, por lo que aún solo pueden reconocer al propietario original al demoler la casa. Por supuesto, algunas oficinas de demolición sólo quieren completar la demolición lo antes posible y es posible que no consideren cuestiones legales en absoluto. Siempre que la investigación confirme que la casa se vendió a su familia, ellos la compensarán directamente (si la compensación es por una casa, a menudo habrá problemas al registrar una nueva casa, pero la compensación en efectivo es suficiente).
3. Cuando participé en demoliciones anteriores, presté gran atención a las cuestiones legales. Primero investigaría la legalidad de la casa. Si su casa es legal, pero no ha sido transferida después de la transacción anterior, entonces le pediría al dueño original de la casa que firme un documento reconociendo que la casa le fue vendida y que el producto de la demolición pertenece a su casa. , así como firmar una carta de autorización que autoriza a su casa a manejar todos los trámites relacionados con la demolición de la casa.
Le sugiero que primero siga los siguientes pasos:
1. Busque el contrato de compra en ese momento y consérvelo correctamente.
2. y método de contacto del propietario original del automóvil;
3. Descubra las preguntas que hice antes;
4 Comuníquese con la oficina de demolición para conocer el proceso de demolición y si tienen alguna. Planes para la situación de su hogar. Soluciones relacionadas.
Debido a que no conocemos todos los hechos, las sugerencias anteriores son solo como referencia y no toman la decisión final.
Tus problemas eventualmente se resolverán, así que no te preocupes demasiado. Espero que esto ayude.
Pregunta 8: ¿Es válida la escrituración notarial de hipoteca inmobiliaria? Según el artículo 30 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas", dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de hipoteca de ejecución inmobiliaria, el deudor hipotecario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra el inmueble para registrar el inmueble. hipoteca.
Artículo 31 El contrato de hipoteca sobre inmuebles surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca.
Las hipotecas sobre inmuebles deben estar registradas. Si no está registrada, aunque esté escriturada ante notario, la hipoteca no será válida.
La notarización sólo certifica la autenticidad de la firma del acuerdo y no tiene ningún efecto real.
Zongheng Law Network-Guangdong Decheng Law Firm-Abogado Zhu Gui