Cómo calcular el coste de mudarse a una casa
El primer paso en contabilidad: ordenar los datos de ventas y confirmar los ingresos por ventas.
Es verificar la orden de venta con el monto de pago en el libro para ver si el monto en la orden de venta es consistente con el monto en libro de las "cuentas recibidas por adelantado". La lista de ventas debe incluir factores como el área de la casa, la ubicación de la casa, el precio de venta unitario, el precio de venta total, el pago recibido y el monto adeudado. Después de verificar la coherencia, confirme los ingresos por ventas y el área de ventas, y calcule el precio unitario promedio. Prepare comprobantes en función de los ingresos por ventas confirmados:
Débito: recibos anticipados
Préstamo: ingresos del negocio principal
Paso contable dos: organizar el contrato de construcción del proyecto Lista de verificación y Lista de verificación de liquidación.
El tercer paso de la contabilidad: comprobar la lista de contratos ordenados con el importe en libros.
Comprueba el importe del contrato de cada categoría con el saldo de la cuenta de la misma categoría en el libro para conocer los motivos de la diferencia entre ambas. Generalmente, el monto del contrato no coincide con el monto en libros por las siguientes razones.
1. Se ha realizado el pago, pero no se ha emitido la factura de la unidad constructora. Debido a que la cuenta prepaga estaba bloqueada, el monto en libros era menor que el monto del contrato. En este caso, se insta a la unidad constructora a emitir una factura antes de la liquidación.
2. La unidad constructora no liquidó la factura ni emitió factura, lo que resultó en que el monto en libros fuera menor que el monto del contrato. En este caso, se puede aplicar un monto de retención de no más del 10% de conformidad con la Fa No. 41 de Impuestos Nacionales de 2008, y las tarifas se pueden registrar en la cuenta.
3. No se emitió factura de garantía de la unidad constructora. Esto puede instar a la unidad de construcción a emitir facturas de garantía. 4. La unidad constructora emitió facturas excesivas por negligencia, pero la empresa no pagó. En este caso, normalmente se reembolsa el coste.
5. Algunos de los gastos no se firmaron ni liquidaron porque el monto era pequeño, pero se produjeron. Agregue estos gastos a la lista de contratos por categoría.
Finalmente, el monto de la lista de contratos es exactamente el mismo que el monto en libros después de la retención.
La composición de los costos de desarrollo inmobiliario
Los costos de desarrollo inmobiliario se refieren a todos los costos pagados por las empresas inmobiliarias para desarrollar un determinado número de viviendas comerciales. En cuanto a su uso, se puede dividir a grandes rasgos en tres partes:
1. Costos de terreno, ingeniería civil y equipamiento. Este es el componente principal de los costos de desarrollo inmobiliario y representa aproximadamente el 80% de los costos totales. El más importante es el costo del terreno. Los costos de la tierra incluyen principalmente costos de reposición, costos de alquiler, costos de reubicación, etc. Antes de que los desarrolladores inmobiliarios decidan desarrollar un proyecto, deben convertir el costo estimado del terreno en área de terreno y relación de área de piso, y calcular el costo del terreno por metro cuadrado de viviendas comerciales que se desarrollarán en el futuro (comúnmente conocido como
2. Gastos de apoyo y otras tasas y cargos Se refiere principalmente a gastos de apoyo como agua, electricidad, gas, administración municipal y construcción pública. Aunque algunos otros cargos son indispensables para escuelas, hospitales, comercios, etc. son depósitos, como depósitos de archivos y depósitos ecológicos, etc., pero es difícil recuperarlos todos. Hay muchos tipos de cargos y diferentes estándares. Muchos proyectos son implementados por empresas e instituciones monopolistas, y los estándares son generalmente altos. Entre los costos de desarrollo inmobiliario, los más afectados por factores externos son las instalaciones de apoyo y otros elementos de carga, que generalmente representan el 65,438+00% ~ 65,438+05% de la inversión total del proyecto. En comparación con otras industrias, el desarrollo inmobiliario tiene costos de construcción. Debido a las características de ciclo largo, gran monto de inversión y alto riesgo de inversión, la mayoría de las empresas de desarrollo deben cubrir sus necesidades de financiamiento a través de préstamos, lo que generará una gran cantidad de gastos por intereses. La forma de calcular esta parte del coste jugará un papel importante en el cálculo correcto de los costes de desarrollo.