Base legal para negarse a pagar tasas de propiedad

1. El cobro de los honorarios de la propiedad debe calcularse a partir de la fecha en que el propietario recibe el aviso de recuperación, no a partir de la fecha de entrega especificada en el contrato de compra. Si el promotor no notifica al propietario que se hará cargo del edificio y, por lo tanto, retrasa la toma del edificio, el propietario puede negarse a pagar las tasas de propiedad durante este período;

2. contrato con el propietario, y el propietario puede negarse a pagar;

3. Si los costos de energía generados por la calefacción, el aire acondicionado central y otros equipos eléctricos requeridos por la empresa administradora de la propiedad no están dentro del pago del propietario. rango, el pago puede rechazarse;

4. Si la calidad del servicio de la propiedad es deficiente, el pago puede rechazarse temporalmente, pero debe haber pruebas sólidas y se debe encontrar una solución sustancial;

5. Cuando el inmueble preste servicios que no estén estipulados en el contrato o sin el consentimiento del propietario, éste tiene derecho a negarse a la entrega;

6. Si la empresa inmobiliaria plantea el servicio inmobiliario. tarifa estándar sin autorización, el propietario puede negarse a pagar el aumento no autorizado;

7. Si la casa no se entrega debido a problemas de calidad, la tarifa de propiedad será pagada por el desarrollador;

8. Si la empresa administradora de la propiedad no tiene el documento de aprobación original del departamento de administración de precios, el propietario puede negarse a presentarlo.

Base jurídica:

Contenido y forma del contrato de servicios inmobiliarios Artículo 938 del Código Civil de la República Popular China El contenido de un contrato de servicios inmobiliarios generalmente incluye los artículos y la calidad del servicio. , estándares de tarifas de servicio y métodos de cobro, uso de fondos de mantenimiento, administración y uso de ubicaciones de servicio, período de servicio y entrega de servicio y otros términos. Los compromisos de servicio público asumidos por el prestador de servicios inmobiliarios en beneficio de los propietarios son parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios. Los contratos de servicios inmobiliarios deben realizarse por escrito.

Artículo 942 Obligaciones generales de los proveedores de servicios inmobiliarios Los proveedores de servicios inmobiliarios deberán, de acuerdo con el contrato y la naturaleza del uso del inmueble, reparar, mantener, limpiar y ecologizar adecuadamente a algunos propietarios en el área de servicio y administración del inmueble. , mantener el orden básico del área de servicio de la propiedad y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios. En caso de violaciones de la seguridad pública, protección ambiental, protección contra incendios y otras leyes y regulaciones en el área de servicios de propiedad, el proveedor de servicios de propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informar a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar en su manejo.

Artículo 944 El propietario pagará los derechos inmobiliarios al prestador del servicio inmobiliario según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de la propiedad dentro del plazo, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda; una demanda o solicitar un arbitraje. Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para exigir el pago de derechos de propiedad.