El impacto del derecho inmobiliario en el derecho de propiedad
La Ley de Bienes Raíces es una ley básica, y la promulgación de la Ley de Derechos de Propiedad juega un papel vital en la dirección futura de la legislación relevante en nuestro país. Como ley cuyo contenido principal es ajustar la propiedad y utilización de los derechos inmobiliarios, la Ley de Propiedad tiene un enorme impacto en el sector jurídico inmobiliario. Algunos estudiosos creen que la promulgación de la "Ley de Propiedad" aclarará el sistema de derecho privado en la "Ley de Bienes Raíces" y "suavizará" la "Ley de Bienes Raíces" hasta convertirla en una ley de gestión de bienes raíces que ajuste específicamente la relación de gestión vertical de bienes raíces. Es cierto que muchos contenidos sobre bienes inmuebles de la Ley de Propiedad se superponen con la actual Ley de Bienes Raíces, pero esto no significa que la promulgación de la Ley de Propiedad haya vaciado el ordenamiento jurídico civil inmobiliario. Por el contrario, las disposiciones sobre derechos inmobiliarios contenidas en la "Ley de Propiedad" simplemente complementan y completan el sistema jurídico civil existente en materia de bienes raíces, brindando una buena oportunidad para mejorar la legislación inmobiliaria de mi país, especialmente la coordinación con la legislación civil.
Ajustar las relaciones inmobiliarias utilizando la ley de bienes raíces
(1) Ajuste de las relaciones de derechos de propiedad inmobiliaria por la ley de propiedad. El sistema de derecho de propiedad incluye el sistema legislativo y el sistema de contenido del derecho de propiedad, que es la relación entre forma y contenido. El sistema legislativo de la ley de derechos de propiedad es un sistema formado por las manifestaciones externas de la ley de derechos de propiedad, que se refleja en la ley de derechos de propiedad. El sistema de contenido de la ley de derechos de propiedad se refiere al sistema formado por la estructura interna de la ley de derechos de propiedad, que se puede dividir en especificaciones de derechos de propiedad y especificaciones de derechos de propiedad muebles, entre las cuales las especificaciones de derechos de propiedad constituyen el núcleo y el enfoque de todos los derechos de propiedad. ley. En general, se cree que los bienes inmuebles incluyen terrenos, bienes inmuebles y productos que no están separados de los bienes inmuebles. Los bienes inmuebles incluyen principalmente casas y árboles. Entre los derechos de propiedad inmueble, los más importantes son los derechos de propiedad de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda, es decir, los derechos de propiedad de bienes inmuebles. Este es el foco del ajuste de las normas legales sobre bienes raíces en toda la ley de derechos de propiedad.
1. Derechos de propiedad de la tierra. Los derechos de propiedad sobre la tierra se dividen en propiedad de la tierra y otros derechos de propiedad sobre la tierra. Los sujetos de la propiedad de la tierra en mi país son específicos, incluidos el estado y la propiedad colectiva. La propiedad de la tierra se divide correspondientemente en propiedad de la tierra estatal y propiedad de la tierra colectiva. <Capítulo 5 Derechos de propiedad es la regulación de la propiedad de la tierra. Otros derechos de propiedad de la tierra incluyen derechos de uso de la tierra para la construcción, derechos de gestión de contratos de tierra, derechos de uso de la propiedad, servidumbres y derechos de hipoteca de la tierra. Los primeros cuatro elementos pertenecen a los derechos de usufructo y se especifican en el Capítulo 10 del Artículo 3 de la Parte 3 de la Propiedad. Ley de Derechos. Hay disposiciones en el Capítulo 14; las hipotecas sobre la tierra son garantías reales y están estipuladas en la Ley de Propiedad.
2. Los derechos de propiedad de la casa también se pueden dividir en propiedad de la casa y otros derechos de propiedad de la casa. Las principales formas de propiedad de la vivienda son: propiedad exclusiva, **propiedad y propiedad dividida, siendo la propiedad dividida la forma más común de propiedad de la vivienda. La estandarización de la propiedad de la vivienda se refleja principalmente en los capítulos 5, 6 y 8 de la Parte 2 de la Ley de Propiedad; durante el proceso de revisión y revisión del proyecto de Ley de Propiedad, el contenido de los derechos de propiedad de la vivienda ha sido controvertido. Los derechos de residencia, los derechos hipotecarios y las garantías reales sobre transferencias de bienes inmuebles que alguna vez estuvieron incluidos en el sistema de derechos de propiedad de la vivienda fueron eliminados por diversas razones durante el proceso de revisión de la Ley de Propiedad. Por último, en el sistema de la ley de propiedad sólo quedan las hipotecas sobre viviendas, que están estipuladas en el capítulo 16 de la tercera parte de la Ley de propiedad.
(2) Los ajustes de la Ley de Bienes Raíces a las relaciones inmobiliarias
Comparado con la “Ley de Bienes Raíces” que sólo ajusta la relación de derechos de propiedad inmobiliaria en bienes raíces, la “Ley de Bienes Raíces” Ley de Bienes Raíces” ajusta las relaciones inmobiliarias. No se limita a las relaciones de derechos de propiedad inmobiliaria, sino que es muy sustancial y completa. Aunque los círculos académicos todavía debaten la naturaleza y los objetivos de ajuste del derecho inmobiliario, creemos que el derecho inmobiliario debería posicionarse como derecho civil. Sobre esta base, de acuerdo con el proceso de producción, intercambio, uso y consumo de productos inmobiliarios como objeto de las relaciones jurídicas inmobiliarias, las normas legales inmobiliarias se pueden dividir a grandes rasgos en: normas de registro de propiedad inmobiliaria, normas de suelo para desarrollo inmobiliario, Reglamento de desarrollo y construcción de bienes raíces, Normas de transacciones inmobiliarias, Normas de expropiación de bienes inmuebles, Normas de servicios inmobiliarios y Normas de seguridad social inmobiliaria. Cabe señalar que mi país no cuenta con una ley unificada de bienes raíces, por lo que hay espacio para una mayor discusión sobre el sistema legislativo del derecho inmobiliario. Las divisiones anteriores se basan en el sistema de contenidos del derecho inmobiliario.
1. Normas de registro de la propiedad inmobiliaria. El registro de propiedad de bienes inmuebles recorre toda la actividad inmobiliaria y determina la propiedad, los cambios, las modalidades de modificación y los métodos de publicidad de los derechos inmobiliarios. Los documentos legales normativos relevantes actuales incluyen principalmente: Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, Normas de Registro de Tierras, Medidas de Gestión de Registro de Propiedad de Viviendas Urbanas, etc.
2. Normativa del suelo de promoción inmobiliaria. Incluye principalmente normas legales sobre la transferencia y asignación de derechos de uso de la tierra.
Los documentos legales normativos relevantes actuales incluyen: Gestión de Tierras, Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, Reglamento Interino sobre la Concesión y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras Urbanas de Propiedad Estatal, Medidas Provisionales para la Gestión de la Asignación de Derechos de Uso de Tierras, Tierras Urbanas de Propiedad Estatal Medidas de planificación y gestión de transferencia de derechos de uso, métodos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal para determinar el precio más bajo para las transferencias acordadas, etc.
3. Normativa de promoción y construcción inmobiliaria. Incluyendo especificaciones temáticas de desarrollo inmobiliario y construcción y código de conducta de desarrollo inmobiliario y construcción. Los documentos legales normativos relevantes actuales incluyen: "Ley de Construcción", "Reglamento de Gestión de Desarrollo Inmobiliario Urbano", "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", "Reglamento de Gestión de Diseño y Estudio de Proyectos de Construcción", "Medidas de Gestión de Construcción de Vivienda Individual Urbana", " Inversores extranjeros Medidas provisionales para el desarrollo y gestión de inversiones en tierras, etc.
4. Normativa sobre transacciones inmobiliarias. Incluyendo normas legales como transferencia de bienes inmuebles, arrendamiento e hipoteca. Los documentos legales normativos relevantes en la actualidad incluyen: "Ley de Seguros de China", "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de Lazy City", "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales", "Regulaciones de gestión de viviendas públicas urbanas", "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales", " Medidas de Gestión de Preparación de Vivienda Comercial” “Reglamento sobre Ordenación de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”, “Reglamento sobre Ordenación de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”, y “Medidas sobre Ordenación de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”.
5. Expropiación de bienes inmuebles y normativa de expropiación. Incluyendo normas de adquisición de terrenos para terrenos colectivos y normas legales para la demolición de viviendas. Los documentos legales normativos relevantes actualmente incluyen: Ley de Ordenación Territorial, Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación Territorial, Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas, etc.
6. Especificaciones del servicio inmobiliario. Incluyendo especificaciones de servicios de intermediación y especificaciones de servicios inmobiliarios. Entre ellos, los documentos legales normativos relacionados con los servicios de intermediación incluyen: "Reglamento de Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Urbana", etc. Los documentos legales normativos relacionados con los servicios inmobiliarios incluyen: "Reglamento de administración de propiedades", "Medidas administrativas para nuevas comunidades residenciales urbanas", "Medidas provisionales para los cargos por servicios de administración de propiedades en comunidades residenciales urbanas", "Medidas de prueba para la gestión de calificación de la administración de propiedades Empresas", etc.
7. Normativa de la Seguridad Social inmobiliaria. Incluyendo normas de seguridad social para viviendas urbanas y normas de seguridad social para bienes raíces rurales. Los documentos jurídicos normativos pertinentes actuales incluyen: "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", "Medidas de gestión de la construcción de viviendas económicamente aplicables en zonas urbanas", etc.
Comparación e impacto de la topografía y cartografía en el ordenamiento jurídico inmobiliario
Desde la perspectiva de las relaciones inmobiliarias ajustadas por las citadas "Derecho de Propiedad" y "Derecho Inmobiliario" ", es cierto que la "Ley de Propiedad" y la "Ley de Bienes Raíces" tienen normas superpuestas en muchas áreas, pero esta superposición no es suficiente para que la Ley de Propiedad eclipse las normas de derecho civil de la Ley de Bienes Raíces. (1) La ley de bienes raíces tiene un alcance de ajuste más amplio que la ley de derechos de propiedad. 1. Investigación longitudinal. La ley de propiedad se centra en el ajuste de la propiedad de bienes inmuebles y otros derechos de propiedad, principalmente ajustando la propiedad y la utilización de las cosas, como la propiedad de los derechos de propiedad inmobiliaria y el establecimiento de derechos hipotecarios sobre bienes inmuebles, que es una ley estática típica de ajuste; El Derecho Inmobiliario se centra en toda la industria inmobiliaria, ajustando principalmente los bienes raíces como el proceso de producción, circulación, transacción y consumo de productos, como el desarrollo y construcción de bienes raíces, la operación de agencias intermediarias, etc., es un método dinámico típico. 2. Inspección lateral. Como industria básica y pilar de mi país, la industria de bienes raíces incluye la industria de la construcción, la industria de fideicomisos financieros, la industria de materiales de construcción, la industria de la decoración y la industria de servicios. Además de los derechos de propiedad, existen muchos otros tipos de derechos en el funcionamiento de esta industria, como deudas, capital, derechos fiduciarios, derechos de propiedad intelectual, etc., que requieren ajustes integrales a la ley inmobiliaria. La ley de propiedad solo ajusta los derechos de propiedad y no puede ajustar todos los derechos de propiedad, como reclamos inmobiliarios, derechos de propiedad intelectual inmobiliarios, etc.
(2) La ley de bienes raíces tiene más métodos de ajuste que la ley de derechos de propiedad. El derecho de propiedad es el derecho básico del sistema de derecho civil. Es un derecho privado típico que ajusta la relación de derechos de propiedad entre sujetos iguales y aplica los medios de ajuste del derecho privado. Si solo usa
(3) Las especificaciones de ajuste de la ley de bienes raíces son más detalladas que las de la ley de derechos de propiedad. Al analizar las disposiciones de la Ley de Propiedad que ajustan la relación jurídica de los bienes inmuebles, se puede encontrar que incluso en el ámbito de los bienes inmuebles la ajuste de derechos es insuficiente. Por ejemplo, hay un gran número de asuntos pendientes en virtud de la Ley de Derechos de Propiedad, que deben abordarse de conformidad con la Ley de Gestión de Tierras y otras disposiciones legales. Por ejemplo, en el capítulo "Propiedad de terrenos de construcción", hay cuatro disposiciones claras que deben ajustarse de conformidad con la Ley de Bienes Raíces y otras leyes y reglamentos, que implican el establecimiento de derechos de uso de terrenos de construcción mediante la asignación y el pago de terrenos. tasas de transferencia de derechos de uso y derechos de uso de tierras para construcción no residencial. Entre las cuestiones importantes se incluyen la disposición después de su vencimiento y el uso colectivo de la tierra como tierra de construcción. Se puede ver que la Ley de Propiedad, como ley básica, sólo puede esbozar el marco básico de los derechos de propiedad inmobiliaria desde una perspectiva macro, pero el ajuste de la Ley de Propiedad es algo limitado en la aplicación de las leyes a cuestiones específicas.
La razón por la que es difícil para la "Ley de Derechos de Propiedad" reemplazar las normas civiles de la "Ley de Bienes Raíces" es que en términos de tecnología legislativa, la universalidad de la "Ley de Derechos de Propiedad" es Es difícil adaptarse a las particularidades del sector inmobiliario, y es difícil aplicarlo en muchos casos, se harán disposiciones más detalladas sobre cuestiones específicas, como el pago de las tasas de transferencia de los derechos de uso del suelo para la construcción, que implica la determinación. del importe de la tarifa de transferencia, forma de pago, plazo y consecuencias legales. , y el derecho de propiedad no puede ser integral, de lo contrario conducirá inevitablemente a la redundancia de disposiciones y al desequilibrio del sistema; por otro lado, en términos del alcance del significado legal, la naturaleza estática del derecho de propiedad es difícil de adaptar a la dinámica; proceso de la industria inmobiliaria. Por ejemplo, la tierra de propiedad colectiva como tierra para construcción no sólo implica las dos principales relaciones de derechos de propiedad: la propiedad colectiva de la tierra y los derechos de uso de la tierra para la construcción, sino que también implica procedimientos de adquisición de tierras, autoridad de aprobación, compensación y reasentamiento, etc. Estos contenidos obviamente están más allá del alcance del derecho de propiedad. Por lo tanto, es necesario que muchas normas del derecho de propiedad den paso al derecho inmobiliario, que proporcionará disposiciones más detalladas sobre cuestiones relacionadas.
Aunque la "Ley de Propiedad" y la "Ley de Bienes Raíces" tienen muchas normas superpuestas, no pueden reemplazar las normas jurídicas civiles de la "Ley de Bienes Raíces", y mucho menos el sistema jurídico civil de la "Ley de Bienes Raíces". Derecho Patrimonial". Por el contrario, las normas sobre derechos inmobiliarios en el derecho de propiedad constituyen la parte central de todo el sistema jurídico civil inmobiliario. En el ámbito del derecho inmobiliario falta una norma jurídica básica que aclare las reglas para la titularidad de los derechos. La promulgación de la Ley de Propiedad ha enriquecido las normas jurídicas civiles del marco jurídico inmobiliario existente, especialmente las normas jurídicas sobre derechos de propiedad, y ha sentado una buena base para el establecimiento de un sistema jurídico inmobiliario sólido.