Medidas para la Gestión de Cuentas de Supervisión de Fondos Inmobiliarios
1. Antes de solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá firmar un acuerdo de supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales con la agencia reguladora y el banco regulador.
2. La cuenta de supervisión puede manejar depósitos en efectivo, pero no puede manejar retiros de efectivo;
3. La cuenta de supervisión del negocio de banca en línea puede manejar negocios de consultas, pero no puede manejar negocios de transferencias;
4. La cuenta de supervisión solo se utiliza para el cobro, pago, almacenamiento y gasto de los fondos de preventa de viviendas comerciales. Otros pagos y comisiones de liquidación incurridos en la cuenta de supervisión se liquidarán en otras cuentas de la cuenta. empresa de promoción inmobiliaria y no se liquidará en la cuenta de supervisión.
Base legal: Artículo 11 de las "Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana", los ingresos de la preventa de viviendas comerciales por parte de empresas de desarrollo se utilizarán para proyectos relacionados.
Las medidas específicas para la supervisión de las ventas anticipadas de viviendas comerciales serán formuladas por el departamento de gestión inmobiliaria.
Artículo 10
Para la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá firmar un contrato de preventa con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado.
Los departamentos de gestión inmobiliaria deben aplicar activamente la tecnología de la información en red e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales.
Puedes confiar a un agente la gestión de los trámites de registro de contratos de preventa de viviendas comerciales. Si se nombra un agente, debe haber un poder por escrito.
Cómo abrir una cuenta de supervisión
1. Antes de que una empresa de desarrollo inmobiliario solicite una licencia de preventa para viviendas comerciales, debe realizar una preventa por separado;
2. Apertura por parte de una empresa de desarrollo inmobiliario La cuenta de supervisión es una cuenta de depósito especial y se utiliza para el cobro, pago, almacenamiento y gasto de fondos de preventa de viviendas comerciales;
3. En principio, las empresas de desarrollo inmobiliario eligen la misma institución bancaria que el préstamo del proyecto como banco de supervisión del fondo de preventa;
4. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario abre una cuenta de supervisión, debe proporcionar la supervisión. banco con la información relevante de apertura de cuenta y el "Aviso de Apertura de una Cuenta de Supervisión para Fondos de Preventa de Vivienda Comercial" emitido por la agencia de supervisión;
5. empresa de desarrollo.