¿Es válido el contrato yin y yang en la venta de viviendas?
Debido a que el contrato Yang se concluyó para encubrir el contrato Yin, y ambas partes no tenían una verdadera intención de expresar el contrato Yang, el contrato Yang no era válido. Sin embargo, la eficacia de un contrato negativo aún debe comprobarse mediante las normas pertinentes del Código Civil.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
¿Artículo 143? Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;
(2) La intención es verdadera;
( 3) No violar las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres.
¿Artículo 144? Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por personas sin capacidad para conducta civil.
¿Artículo 145? Son válidos los actos jurídicos civiles que limiten la capacidad de una persona para obtener beneficios puros o que sean proporcionales a su edad, inteligencia y salud mental; los demás actos jurídicos civiles surtirán efectos con el consentimiento del representante legal o la ratificación.
La otra parte podrá instar al representante legal para que lo ratifique dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el representante legal no expresa su opinión, se tendrá por denegada la ratificación. Antes de que se ratifique un acto jurídico civil, una contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación.
¿Artículo 146? Es inválido un acto jurídico civil en el que el actor y la contraparte tienen intenciones falsas.
La validez de los actos jurídicos civiles encubiertos con falsa intención se tramitará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes.
¿Artículo 147? En base a un malentendido grave, el actor tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje la cancelación del acto jurídico civil.
¿Artículo 148? Si una parte comete un acto jurídico civil contrario a su verdadera intención por medios fraudulentos, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución arbitral la anulación del acto.
¿Artículo 149? Si un tercero comete fraude, haciendo que una de las partes realice un acto jurídico civil en contra de su verdadera intención, y la otra parte sabe o debería saber del acto fraudulento, la parte defraudada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución arbitral la anulación. él.
¿Artículo 150? Si una parte o un tercero obliga a la otra parte a realizar un acto jurídico civil en contra de su verdadera intención, la parte coaccionada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que revoque el acto.
¿Artículo 151? Si una de las partes se aprovecha del estado crítico y de la falta de juicio de la otra parte, haciendo que el acto jurídico civil sea injusto cuando se establece, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución arbitral que lo anule.
¿Artículo 152? El derecho a rescindir se extinguirá en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Dentro de un año contado a partir de la fecha en que la parte conoció o debió haber conocido el motivo de la revocación, o dentro de los noventa días siguientes a la fecha en que conocía o debería haber conocido el motivo de la revocación, Falta de ejercicio del derecho de revocación;
(2) La parte está bajo coacción y no ejerce el derecho de revocación dentro de un año a partir de la fecha en que se produjo la coacción se levanta;
(3) Después de que la parte conozca el motivo de la revocación, o renuncie expresamente al derecho de cancelar por sus propias acciones.
Si el interesado no ejercita el derecho de revocación dentro de los cinco años siguientes a la fecha del acto jurídico civil, el derecho de revocación quedará extinguido.
¿Artículo 153? Son nulos los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos.
Son nulas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.
¿Artículo 154? Son nulas las acciones judiciales civiles en las que el actor se confabula maliciosamente con la contraparte y lesiona los derechos e intereses legítimos de otros.
¿Artículo 155? Un acto jurídico civil que sea inválido o revocado no tiene fuerza jurídica vinculante desde el principio.
¿Artículo 156? Si una parte de un acto jurídico civil es inválida, no afecta la validez de las demás partes, y las demás partes siguen siendo válidas.