¿Cómo calcular la edad de una casa y cómo comprobarla?

La edad de la casa se calcula a partir de la finalización y aceptación del desarrollo y construcción (generalmente el año de construcción también se registrará en el certificado de propiedad), y cada año se cuenta como un año. La antigüedad de una casa se refiere al número de años transcurridos desde la finalización, aceptación y entrega de la casa para su uso. Presta atención a distinguir entre la antigüedad de la casa y la vida útil de la misma. La vida útil de una casa es la vida útil del terreno para la casa, calculada a partir de la fecha en que el promotor adquiere el terreno.

¿Cómo comprobar la antigüedad de una casa?

1. Consultar los expedientes de la vivienda

Si el comprador de la vivienda quiere conocer la gestión, una mejor manera es acudir al departamento de gestión de la vivienda para comprobar los expedientes de la vivienda, porque el El departamento de administración de vivienda registrará esta información, pero solo se requiere el propietario. Puede realizar la consulta trayendo su documento de identidad y el certificado de propiedad inmobiliaria; de lo contrario, no podrá realizar la consulta.

2. Es hora de comprobar el certificado de propiedad inmobiliaria

Aunque la fecha del certificado de propiedad inmobiliaria no puede reflejar el lado real, aún puede ser utilizado por los compradores de vivienda, especialmente aquellos que comprar casas de segunda mano para referencia. Cuando se trata de vender casas de primera categoría, las casas suelen tener aproximadamente dos años más que la escritura. Si la casa ha cambiado de dueño varias veces, los compradores pueden ver cuándo se completó la casa o las instrucciones del topógrafo. Estas son pruebas válidas de edad de referencia.

3. Preguntar a otros propietarios o propietarios de inmuebles de la comunidad.

Si un comprador de vivienda tiene preguntas sobre la verdad proporcionada por el propietario, puede consultar a otros propietarios o al personal de la propiedad en la comunidad. Después de todo, han vivido o trabajado en la comunidad durante un período de tiempo más largo y la información que se aprende de ellos suele ser más auténtica.

4. Observe el estado interior de la casa.

A través de las puertas y ventanas de la casa, los compradores también pueden juzgar aproximadamente la edad de la casa, pero debería ser así. Cabe señalar que si las paredes lucen nuevas, posiblemente sean renovadas por el propietario. Incluso si el propietario ha renovado cuidadosamente la casa, todavía es difícil cambiar la decoración de la cocina y el baño, como alcantarillas, desagües del piso del baño, inodoros, etc. , son muy incómodos de reemplazar, por lo que los compradores pueden usarlo como referencia.

¿Qué efecto tiene la edad de una casa?

1. Afecta al plazo del préstamo

Ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, los compradores la adquieren mediante un préstamo. La antigüedad de la casa de segunda mano afectará seriamente. Afecta al plazo de préstamo de la vivienda de segunda mano. En términos generales, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo y menor será el monto del préstamo. Incluso para algunas propiedades antiguas, los bancos se niegan a prestar.

2. Afecta al importe del préstamo.

Si compras una casa de segunda mano con una casa más antigua, las posibilidades de que el comprador consiga un préstamo serán muy pequeñas. Por supuesto, incluso si al final obtiene un préstamo, el monto del préstamo que puede obtener será a menudo muy bajo. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que para casas de segunda mano que tengan entre 20 y 25 años, solo se puede obtener el 50% del pago total de la casa, lo que supondrá una mayor presión financiera para usted.

3. Afectar al precio de tasación de las viviendas de segunda mano.

Habrá un precio de tasación al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano. En términos generales, el valor tasado se ve afectado por la edad del terreno. En otras palabras, si el precio de una casa de segunda mano es demasiado alto, significa que la vida útil del suelo de la casa es corta, entonces el valor de tasación de la casa será muy bajo y el monto del préstamo, naturalmente, no será muy alto.

4. Afecta al confort de vida.

Hoy en día, se presta cada vez más atención a los servicios inmobiliarios, el entorno de vida y otros factores que afectan la comodidad de vida de los propietarios. En términos relativos, algunas casas más antiguas tienen malas condiciones de vida, espacios de estacionamiento insuficientes, una administración de la propiedad relativamente imperfecta y un confort de vida muy reducido.

5. Incide en el coste de mantenimiento de la casa

Cuanto más antigua sea la casa, mayor será la posibilidad de que haya problemas de calidad en la misma. Después de mudarse, estos problemas causarán muchos problemas a los compradores de viviendas. Este tipo de casa debe ser reparada. Al realizar reparaciones en el hogar, es necesario gastar una cierta cantidad de dinero en reparaciones. En términos generales, cuanto más antigua es la casa, más caro es su mantenimiento.

6. Afecta a la vida útil de la vivienda

La mayoría de casas de segunda mano son casas en las que se ha vivido. Durante este tiempo de vida, es probable que se causen algunos daños a la casa. Cuanto más antigua es una casa de segunda mano, más grave es el desgaste y más corta es la vida útil que le queda a la casa. Después de vivir allí durante un cierto período de tiempo, la casa puede deteriorarse y dejar de ser adecuada para ser habitada.