La relación entre contrato hipotecario y derecho hipotecario

La relación entre el contrato de hipoteca y el derecho hipotecario debe tramitarse con bienes inmuebles o muebles como garantía. Cuando un inmueble se utiliza como hipoteca, la validez del contrato de hipoteca no depende del derecho de hipoteca. Incluso si no existe hipoteca, el contrato de hipoteca puede seguir siendo válido. Cuando se utiliza como hipoteca un bien mueble, el derecho hipotecario se establece cuando el contrato de hipoteca entra en vigor. Que sea contra un tercero de buena fe depende de la hipoteca. (1) Para un contrato de hipoteca sobre bienes inmuebles, se adopta el modelo de requisitos registrales en cuanto a cuándo surge la validez del derecho hipotecario, es decir, el establecimiento del derecho hipotecario requiere el registro como condición necesaria, y se establece el derecho hipotecario. en el momento de la inscripción. En cuanto a la relación entre la validez de los derechos del acreedor en el contrato hipotecario y la constitución del derecho hipotecario, la trataremos de forma diferente, es decir, salvo disposición en contrario de la ley o pacto en contrario en el contrato, la validez del mismo. Los derechos del acreedor surgirán tan pronto como se establezca el contrato hipotecario (en este caso, el Código Civil puede aplicar 》 Disposiciones sobre el establecimiento y efectividad del contrato), si el derecho hipotecario está válidamente establecido no tiene impacto en esto. En otras palabras, incluso si finalmente no se constituye la hipoteca, el contrato de hipoteca no es inválido y la relación jurídica resultante de reclamaciones entre las partes no se considera existente. De hecho, según lo dispuesto en el Código Civil, los demás contratos de constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos sobre bienes inmuebles distintos de los contratos de hipoteca también se tramitarán conforme a este principio. (2) En comparación con la hipoteca inmobiliaria, un contrato de hipoteca mobiliaria adopta un método de confrontación de intención pura y registro al establecer la validez de la hipoteca: para una hipoteca mobiliaria general, la hipoteca mobiliaria se establece cuando el contrato de hipoteca entra en vigor. puede utilizarse contra terceros de buena fe, si se hipotecan vehículos, buques en construcción y aeronaves, y se hipotecan equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos, el derecho de hipoteca mobiliaria se constituye cuando el contrato de hipoteca entra en vigor; , pero las personas no registradas no pueden luchar contra terceros de buena fe. También se adopta un modelo diferenciado sobre la relación entre la vigencia de los derechos del acreedor en el contrato hipotecario y la constitución del derecho hipotecario. En este sentido, si bien no existe ninguna ley al respecto que estipule claramente que la constitución efectiva de un contrato de hipoteca sobre inmuebles nada tiene que ver con la inscripción como lo hace el artículo 209 del Código Civil, a juzgar por lo dispuesto en el artículo 403 "El derecho hipotecario se constituye cuando surta efectos el contrato de hipoteca", legisladores También se trata de manera diferente la constitución efectiva del contrato de hipoteca mobiliaria y la constitución del derecho hipotecario. Los contratos hipotecarios y los derechos hipotecarios son diferentes y están relacionados. Independientemente de si la hipoteca es un bien inmueble o un bien mueble, la relación entre ambos no debe confundirse, sino que debe tratarse de manera diferente y relacionada entre sí. Ya se trate de bienes inmuebles o muebles, el derecho hipotecario depende del comportamiento esencial del contrato hipotecario, pero el contrato hipotecario no se ve necesariamente afectado por la efectividad del derecho hipotecario. El artículo 394 del Código Civil de la República Popular China define el derecho hipotecario como el cumplimiento de la deuda garantizada. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. Alcance de la propiedad hipotecada Se pueden hipotecar las siguientes propiedades de las que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros bienes inmuebles; (2) Derechos de uso de terrenos para construcción (3) Derechos de uso de áreas marítimas; 4) Equipos de producción, Materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción; (6) medios de transporte (7) otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 396: Las empresas hipotecarias flotantes, las familias industriales y comerciales individuales y los productores y operadores agrícolas podrán hipotecar equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos existentes o futuros. Si el deudor no cumple con su deuda vencida o no realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles en la determinación de los bienes hipotecados. Artículo 397: La casa y el derecho de uso de suelo para construcción se hipotecan al mismo tiempo. Si la casa está hipotecada, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso de suelo para construcción dentro del área que ocupa la casa. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente. Si el deudor hipotecario no hipotecare todos los bienes conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, los bienes no garantizados se considerarán hipotecados conjuntamente. Artículo 398: Las restricciones hipotecarias sobre los derechos de uso de terrenos de construcción de las empresas municipales no se hipotecarán individualmente. Si se hipotecan las fábricas y otros edificios de las empresas municipales, también se hipotecarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupen. La condición para constituir una hipoteca es el registro de la hipoteca. Si se hipotecan edificios y otros anexos de terrenos, derechos de uso de terrenos para construcción, terrenos baldíos y otros derechos de gestión de contratos de terrenos obtenidos mediante licitación, subasta, negociación pública, etc., o edificios en construcción, se realizará el registro de la hipoteca y la hipoteca será efectos a partir de la fecha de establecimiento del registro. Si el inmueble está hipotecado y los intervinientes no lo han registrado, el contrato de hipoteca ha entrado en vigor aunque no se haya establecido el derecho hipotecario. Si el contenido inscrito en la inscripción de la hipoteca fuera incompatible con el contrato de hipoteca, prevalecerá el contenido inscrito en la inscripción. Si se hipoteca un inmueble para el cual aún no se ha expedido el certificado de propiedad, el tribunal podrá determinar que la hipoteca es válida siempre que las partes interesadas puedan aportar el certificado de título o completar los trámites registrales antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia. , equipos de producción, materias primas, productos semiacabados, productos, medios de transporte y naves y aeronaves en construcción, o hipotecas muebles previstas en el Código Civil, los derechos hipotecarios se establecen cuando el contrato de hipoteca surta efectos sin registro, podrá; no poder luchar contra un tercero de buena fe. Si se hipotecan otros inmuebles, podrá inscribir voluntariamente el inmueble hipotecado, y el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de su firma. Si el interesado no registrare la propiedad hipotecada, no podrá enfrentarse al tercero.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 394

Con el fin de garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero Si una persona no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, y el deudor no paga las deudas vencidas ni realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir pago prioritario de la propiedad.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 403 del Código Civil de la República Popular China

Si se hipoteca un bien mueble, el derecho de hipoteca se establece cuando el contrato de hipoteca entra en vigor ;

Sin registro, es posible que no tenga protección contra terceros de buena fe.