¿Cuánto tiempo se tarda en transferir el nuevo certificado inmobiliario?
1. El comprador elige un intermediario confiable para realizar la comparación. El intermediario lleva al comprador a visitar y comprender la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y exige al vendedor. proporcionar documentos legales, incluido el certificado de bienes raíces y el documento de identidad y otros documentos relevantes;
2. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, el intermediario y el comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa por triplicado. . Al mismo tiempo, se deben proporcionar los documentos legales de la casa, el comprador puede pagar el depósito por la compra de la casa y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa.
3. y el vendedor debe solicitar al departamento de bienes raíces correspondiente la transferencia de propiedad, y la transacción solo puede realizarse después de que se verifiquen los certificados;
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4. Impuestos y tasas según sus propias circunstancias. Generalmente dividido en impuesto sobre escrituras, impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal, impuesto de timbre, etc. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas comerciales, como la reforma de viviendas, las renovaciones y demoliciones peligrosas y las viviendas asequibles, es diferente;
5. , y el comprador de la vivienda debe acudir al departamento emisor con el aviso de haber recibido el certificado de propiedad. Solicitar un nuevo certificado de propiedad;
6. de la casa y obtiene el certificado de propiedad de la casa, y el vendedor entrega la casa y liquida los gastos de propiedad, agua, luz, gas y otros gastos varios. El contrato de compraventa de casa de segunda mano entre ambas partes se ha cumplido en su totalidad; >
7. Las partes de la transacción deberán presentar la transacción a los departamentos de bienes raíces correspondientes para su aprobación según el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, así como la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones. Puede pasar por los procedimientos de firma de escritura.
Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China.
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 215
El contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario. o de otra manera por las partes salvo acuerdo; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.