Efecto legal de la lista de hipotecas

Análisis jurídico: El plazo de la hipoteca no debe ser pactado por las partes. En primer lugar, el derecho hipotecario es una especie de otro derecho de propiedad, y su garantía determina que esté subordinado a los derechos del acreedor principal y sea inseparable de los derechos del acreedor principal. Si las partes pueden ponerse de acuerdo sobre el período de la hipoteca, significa que la función de garantía de la hipoteca está restringida por las partes, especialmente por el deudor. El crédito de una garantía hipotecaria depende del mantenimiento del valor de la garantía. Si se permite que las partes acuerden el plazo de la hipoteca para limitar la eficacia de la hipoteca, se reducirá directamente el crédito de la garantía hipotecaria.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 395 Podrán hipotecarse los siguientes bienes que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: ( 1) edificios y otros anexos de terrenos; (2) derechos de uso de terrenos para construcción; (3) derechos de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (6) Herramientas de transporte; (7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 402 Si se hipotecan los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley, la hipoteca se registro de hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

Artículo 414: Si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, el precio del remate o venta del inmueble hipotecado se liquidará conforme a las siguientes disposiciones:

(1) El derecho hipotecario ha sido registrado, el orden de amortización se determinará según el momento de la inscripción;

(2) Compensación que se haya registrado pero no registrado antes de la hipoteca (3; ) Si la hipoteca no ha sido inscrita, el reembolso se hará en proporción a los derechos del acreedor.

Las demás garantías reales inscribibles se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.