¿Qué quiere decir con grandes derechos de propiedad y pequeños derechos de propiedad?

1. Según la propiedad de los derechos de propiedad

Los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad del comprador de vivienda se denominan derechos de propiedad pequeña. El motivo de esta división es que los derechos de propiedad de los compradores de viviendas se dividen entre los derechos de propiedad de los promotores.

2. Basado en la legalidad

El estado no emite certificados de derechos de propiedad, pero el gobierno municipal emite certificados de derechos de propiedad. Esto se denomina derechos de propiedad pequeña. El certificado de derechos de propiedad emitido por el gobierno municipal no es en realidad un derecho de propiedad inmueble. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y los departamentos pertinentes no la registrarán.

3. Basado en impuestos de transacción

Si la casa que compras se transfiere, no necesitas pagar la tarifa de transferencia de terreno y es un derecho de propiedad importante. Si aún se requieren tarifas de transferencia de tierras, dichos derechos de propiedad se denominan derechos de pequeña propiedad.

4. Según el límite de tiempo de transferencia

Si un particular quiere transferir una casa con derechos de propiedad pequeños, debe haberla comprado por cinco años. Si un particular quiere traspasar una casa con derechos de pequeña propiedad, debe haberla comprado por cinco años.

5. Según el objetivo de ventas

El terreno para la construcción de casas pequeñas generalmente es de propiedad colectiva del municipio, y este tipo de propiedad solo se puede comprar y vivir en ella. por los aldeanos del municipio. El terreno para casas de alta propiedad es asignado o transferido por el estado (es decir, los gobiernos locales) y puede venderse a cualquiera.

Datos ampliados

Derechos de propiedad

Derechos de uso del suelo

Son los derechos de uso del suelo transferidos por el estado a organizaciones, instituciones y individuos. Según la Constitución de la República Popular China, la propiedad de la tierra pertenece al Estado y a las colectividades. Cuando se transfieren derechos de uso del suelo, se dividen diferentes períodos de uso según el tipo de desarrollo.

Incluye: suelo edificable residencial, suelo edificable comercial y suelo edificable industrial. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad de los edificios residenciales generales es de 70 años y el período de propiedad de los edificios comerciales es de 40 años.

Propiedad de vivienda

Es un derecho de propiedad personal, una especie de derecho de propiedad privada, y está protegido por la "Constitución de la República Popular China". Según el artículo 64 de la Ley de Propiedad de la República Popular China (en vigor desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre de 2007), los particulares disfrutan de sus ingresos legales, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y otros bienes inmuebles y muebles. Su vigencia es permanente.

Trámite

El registro de propiedad de la vivienda requiere un certificado.

1. Registro inicial de propiedad de la vivienda

(1) Solicitud de registro; (2) Certificado de identidad del solicitante; (3) Certificado de derecho de uso de suelo de construcción (4) Proyecto de construcción; cumplimiento de la planificación; (5) Prueba de que la casa ha sido terminada; (6) Informe de mapeo y topografía de la casa (7) Otros materiales necesarios;

2. Registro de transferencia de propiedad de la vivienda

(1) Solicitud de registro; (2) Certificado de identidad del solicitante; (3) Certificado de propiedad de la vivienda; (4) Materiales de prueba de transferencia de propiedad de la vivienda; (5) otros materiales necesarios. ?

Punto (4) Los materiales pueden ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes desde el Tribunal Popular u otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad de la vivienda. .

3. Inscripción de cambio de dominio de vivienda

4. Inscripción de cancelación de dominio de vivienda

5. ) Solicitud de registro; (2) Certificado de identidad del solicitante; (3) Certificado de propiedad de la vivienda; (4) Contrato de hipoteca; (5) Contrato de derechos del acreedor principal; (6) Otros materiales necesarios.

Referencia: Enciclopedia Baidu: Derechos de propiedad de la casa