La diferencia entre suscripción de bienes raíces y caso completo

1. De distinta naturaleza: la suscripción es la venta. Si no se vende en un plazo determinado, no se devolverá la fianza a la empresa vendedora. Todo el asunto no se trata sólo de ventas, sino también de promoción.

2. Contenido diferente: suscripción significa que la empresa vendedora paga un depósito al vendedor, acuerda el precio de la vivienda y solo puede ser vendida por la empresa vendedora dentro del plazo acordado. Otras empresas no pueden vender casas de forma anormal, y la empresa vendedora obtendrá la parte vendida dentro de un período determinado que sea superior al precio del propietario (a menos que se acuerde lo contrario). Todo el caso es un conjunto de planes de ventas diseñados sobre una temática concreta.

Información ampliada (1) La suscripción de viviendas comerciales es una conducta especial de contratación y venta de viviendas comerciales entre aseguradores y promotores. Debido a que las ventas de bienes raíces tienen sus condiciones principales, solo los desarrolladores tienen derecho a pre-vender o vender viviendas comerciales terminadas. Por tanto, el asegurador deberá suscribir en nombre del promotor o simultáneamente en su propio nombre como asegurador.

(2) Durante el período de suscripción, el asegurador tiene derecho a vender viviendas comerciales de acuerdo con el contrato de suscripción y el derecho a obtener la diferencia entre el precio base de suscripción y el precio de venta. Durante el período de suscripción, el desarrollador transfiere los derechos de preventa o venta de un cierto número de casas comerciales al asegurador para uso exclusivo y fija el precio de suscripción. Al mismo tiempo, el desarrollador transfiere el riesgo de la diferencia entre los. precio de venta y el precio de suscripción al asegurador. Pérdida del derecho a vender la vivienda por iniciativa propia.

(3) El comportamiento de suscripción del asegurador conlleva ciertos riesgos. Al vencimiento del período de suscripción, si el vendedor no ha vendido todas las propiedades comerciales aseguradas, se hará cargo de las propiedades comerciales restantes según lo estipulado en el contrato y pagará todos los honorarios de suscripción. Para las viviendas comerciales restantes, la relación entre el asegurador y el desarrollador ha cambiado de la relación de suscripción original a una relación real de compra y venta de viviendas.

(4) El contrato de suscripción firmado entre el promotor y el asegurador tiene un límite de tiempo, que se denomina período de suscripción. El asegurador debe vender la casa dentro del plazo de suscripción, de lo contrario asumirá ciertos riesgos de suscripción.

Enciclopedia Baidu - Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales