¿Cuánto tiempo lleva solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria?
Artículo 20 del "Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces" La agencia de registro de bienes raíces deberá completar los trámites de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro, salvo disposición legal en contrario.
Cabe señalar que el límite de tiempo de revisión no incluye el tiempo para el anuncio, la investigación del título y la información complementaria. En otras palabras, si algún registro de bienes raíces requiere anuncio, investigación del título e información complementaria, Se requerirá anuncio, investigación de título y corrección de información. El tiempo para la investigación de inscripción y corrección de datos no está incluido en los 30 días hábiles.
Si estás comprando una casa nueva con un préstamo, normalmente demora entre 90 y 180 días hábiles obtener el certificado inmobiliario. Si el promotor se demora en solicitar el certificado, tardará más, pero si; Si está comprando una casa en su totalidad, se recomienda que pregunte usted mismo al promotor. El propietario del negocio necesita información relevante y acude a la autoridad de vivienda para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. En este caso, el certificado de propiedad inmobiliaria normalmente se puede obtener en el plazo. 30 días hábiles.
Si es una casa sobre plano y han pasado 90 días desde que se entregó la casa y no has recibido el certificado inmobiliario, o han pasado 90 días desde que se firmó el contrato de la casa existente y no ha recibido el certificado de propiedad inmobiliaria, debe pedirle una explicación al promotor.
De hecho, incluso si el tiempo para la obtención del certificado inmobiliario no está específicamente estipulado en el contrato, el comprador de la casa sobre plano debe obtener el certificado inmobiliario dentro de los 90 días posteriores a la entrega de la casa. para su uso (el momento en que el desarrollador entrega las llaves); de lo contrario, el desarrollador también debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Artículo 18 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales":
Debido a las razones del vendedor, el comprador es: Si no se obtiene el certificado de propiedad de la vivienda al vencimiento del plazo, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato salvo que exista un acuerdo especial entre las partes:
(1) El plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial;
(2) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa que aún no ha sido terminada, los 90 días comenzarán a contar desde el fecha de entrega de la casa para su uso;
(3) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa terminada, 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato.
Información ampliada:
Trámites para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria de casa
(1) El comprador y el vendedor deben presentar el contrato de compraventa de la casa y otros documentos a la propiedad inmobiliaria dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria. La bolsa se encarga del registro de la transferencia de la transacción. Al realizar el registro es necesario traer su cédula de identidad, libro de registro de vivienda, "Contrato de compraventa de vivienda comercial" y otros documentos y materiales.
(2) Después de recibir el aviso del intercambio para gestionar los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc., y después de pagar la tarifa de gestión, el impuesto de escritura. , y el impuesto de timbre, pueden manejar la tarifa de transferencia. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado tanto por el comprador como por el vendedor al mismo tiempo. Si el comprador o vendedor o una de las partes no puede manejar los procedimientos de transferencia y registro de derechos de propiedad por cualquier motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente para que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de venta y transferencia, el comprador debe tomar la escritura de venta de propiedad emitida por la bolsa de bienes raíces y dirigirse a la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras de la ciudad o distrito (condado) donde La casa se encuentra dentro de los tres meses. Solicitud de registro. Los documentos e información requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", una copia del talón de la factura de venta de la casa comercial, una copia del DNI tarjeta, el "Formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa" y el "Formulario de límites de muro", "Hoja de cálculo de área".
(4) El oficial de certificación irá al sitio para realizar una inspección in situ dentro del tiempo programado, determinar la ubicación, estructura y área de la casa, dibujar un plano de planta simplificado, e indicar las dimensiones y límites de los muros circundantes.
(5) Con base en los materiales de solicitud y los resultados de la verificación de arrendamiento, se dará aprobación a aquellas que cumplan con las disposiciones de la política y se determinarán los derechos de propiedad de las casas.
(6) Después de la revisión y verificación por parte del departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración de vivienda completará el proceso dentro del tiempo especificado (dentro de los 30 días hábiles) y el propietario acudirá a la administración de vivienda. oficina para recibir el certificado de propiedad de la vivienda.
Material de referencia: Enciclopedia Baidu - "Reglamento provisional sobre registro de bienes raíces"